나이스옥션 법원경매 서울서부 2023타경56803 [1] 서울특별시 서대문구 남가좌동 364-1 1층101호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2023타경56803 [1] 서울특별시 서대문구 남가좌동 364-1 1층101호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

서울서부지방법원 경매5계 2023타경56803 | 소재지: 서울특별시 서대문구 증가로20길 30-6, 1층101호 | 감정가: 236,000,000원 | 최저가: 25,340,000원 | 용도: 연립주택

1. 서울서부지방법원 2023타경56803 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2023타경56803 (1)

소재지: 서울특별시 서대문구 남가좌동 364-1 1층101호

용도: 연립주택

감정가: 236,000,000원

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 서OO

채권자: 남OOO

매각대상: 토지/건물 일괄매각

주의사항: 일괄매각

1.2. 면적 정보

토지면적: 473.30㎡ (약 143.19평)

토지 지분율: 2783.004

건물면적: 53.33㎡ (약 16.14평)

건물 지분율: 5333

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 입지조건

본건은 서울특별시 서대문구 남가좌동에 위치하며, 주변에 연가초등학교가 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 이 지역은 아파트, 단독주택, 다세대주택, 연립주택 및 소규모 근린생활시설이 혼재된 주택지대로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 또한, 본건 인근에 노선버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 용이한 편입니다.

1.4. 건물 정보

건물은 철근콘크리트조 및 벽돌조 평스라브지붕 지하1층/지상4층 건물 내 제1층 제101호로, 1997년 04월 03일에 사용승인이 되었습니다. 외벽은 적벽돌 및 석재 붙임 마감으로 되어 있으며, 창호는 샷시창호가 설치되어 있습니다. 건물 내부구조는 후첨 내부구조도를 참고해야 합니다. 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.5. 토지 정보

토지는 4필지가 일단의 가장형 토지로, 연립주택 건부지로 이용 중입니다. 본건은 북측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 및 보행자 통행에 불편함은 없습니다. 토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하)으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

1.6. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 남OOO입니다. 소유자는 서OO입니다. 제공된 정보만으로는 정확한 권리분석에 한계가 있으나, 채권자의 신청으로 진행되는 경매이므로 채권액 및 채무 관계를 면밀히 확인하는 것이 중요합니다. 경매 진행 시 말소기준권리 확인 및 인수되는 권리가 있는지 등 추가적인 법원 기록 열람을 통해 상세한 권리분석이 필요합니다.

1.7. 상권분석

해당 물건이 위치한 남가좌동 지역은 주거 밀집 지역으로, 다양한 형태의 주택들이 밀집해 있으며 소규모 근린생활시설이 산재해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 대규모 상업시설보다는 주택가에 특화된 상권으로 볼 수 있습니다.

1.8. 생활정보

단지 인근에 연가초등학교가 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 또한, 버스정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리하며, 주변 주거 환경으로 인해 기본적인 생활 편의 시설을 이용하는 데 큰 어려움은 없을 것으로 예상됩니다.

1.9. 잠재적 리스크

임대차 관계가 확인되지 않아 명도 시 임차인과의 협상 또는 명도 소송 등의 절차가 필요할 수 있습니다. (임대미상임) 또한, 주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오시설이 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았으나, 향후 지역 개발 계획이나 주변 환경 변화 가능성을 주시할 필요가 있습니다.

1.10. 종합 의견

본건은 서울 서대문구 남가좌동에 위치한 연립주택으로, 교육 시설 및 교통 접근성이 양호한 주거 지역에 속해 있습니다. 감정가는 2억 3천 6백만원이며, 건물과 토지가 일괄 매각 대상입니다. 강제경매로 진행되는 만큼 권리 관계를 철저히 분석해야 하며, 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 이슈를 고려해야 합니다.

1.11. 투자 포인트

초등학교 인근의 안정적인 주거 지역에 위치하고 있어 실수요자에게 매력적일 수 있습니다. 지하철역과의 직접적인 거리는 파악되지 않으나, 버스 노선망을 통한 접근성이 있다는 점은 긍정적입니다. 향후 지역 개발 가능성이나 주변 부동산 시장의 흐름을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매5계