나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508793 [1] 인천광역시 남동구 간석동 120-7 하이베리원주건축물제1동 4층 404호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508793 [1] 인천광역시 남동구 간석동 120-7 하이베리원주건축물제1동 4층 404호 오피스텔 경매

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인천지방법원 경매19계 2025타경508793 | 소재지: 인천광역시 남동구 간석동 120-7 하이베리원주건축물제1동 4층 404호 | 감정가: 205,000,000원 | 최저가: 100,450,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경508793 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 간석동 120-7 하이베리원주건축물제1동 4층 404호

용도: 오피스텔

감정가: 205,000,000원

토지면적: $7.72 \text{m}^2$ (약 $2.34$ 평)

건물면적 (전용면적): $57.56 \text{m}^2$ (약 $17.41$ 평)

경매구분: 부동산강제경매 (토지/건물일괄매각)

사용승인일: 2017.07.13.

1.2. 감정평가 요약

본건 오피스텔은 인천광역시 남동구 간석동 소재 '간석3동 행정복지센타' 남서측에 위치합니다. 주변은 오피스텔, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 복합지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통 상황은 차량 출입이 원활하며 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 사정도 보통입니다.

건물은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 14층 건물 중 4층이며, 외벽은 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감 등으로 조사되었습니다. 위생 및 급배수 설비, 승강기, 소방설비 등이 구비된 것으로 확인됩니다.

2. 입지 조건 및 상권 분석

2.1. 입지 조건

본건은 주거, 상업구역이 어우러진 복합지역 내에 위치하고 있습니다. 주요 도로(경인로, 백범로, 호구포로)가 관통하는 교통 요충지이며, 만월산을 중심으로 녹지가 있어 주거 환경과 상업 편의시설이 균형을 이루고 있습니다. 특히, 주거환경개선사업에 따라 도시형생활주택 신축이 지속되어 유입인구가 꾸준히 증가하는 추세입니다.

2.2. 상권 분석

본건이 속한 토지이용계획상 용도지역은 '일반상업지역'으로, 이는 주거와 상업 기능이 혼재하는 오피스텔의 특성과 시너지를 낼 수 있는 입지입니다. 감정평가서상 주변이 근린생활시설과 오피스텔 등으로 혼재되어 있다고 언급되어 있어, 기본적인 상업 인프라는 갖추고 있는 것으로 판단됩니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 물건 명세

본건은 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 강제경매 물건입니다. 경매 신청 채권자는 주OOOOOOO이며, 소유자 및 채무자는 김OO으로 동일합니다. 부동산 강제경매의 특성상 권리관계의 복잡성이 높을 수 있으나, 본 건은 매각대상에 토지 및 건물이 모두 포함되어 있어 소유권 이전에는 문제가 없을 것으로 보입니다.

3.2. 특이 및 주의사항

제시외 건물 및 공부와의 차이점은 없는 것으로 확인되었습니다.

임대관계는 '미상'이므로, 현황조사 시 대항력 있는 임차인이 존재하는지 여부를 반드시 확인해야 합니다. 임차인 유무에 따라 입찰 전략 및 명도 비용이 크게 달라질 수 있는 잠재적 리스크가 있습니다.

4. 생활 정보 및 주변 환경

4.1. 주변 환경 및 시설

본건 주변은 간석3동 행정복지센터가 인접해 있어 공공기관 이용이 편리하며, 인근에 초·중·고등학교 각 1개소 및 33개소의 병·의원 및 약국이 소재하고 있어 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

인근 지역에 대한 추가적인 검색 결과, 보고서 작성 시점 기준으로 해당 주소지 인근에 특별히 주거 환경에 큰 영향을 미치는 대규모 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

4.2. 토지 이용 계획

용도지역: 일반상업지역, 방화지구

기타 제한: 가축사육제한구역(문의:남동구환경보전과), 과밀억제권역

5. 투자 분석

5.1. 잠재적 리스크

1. 임대관계 미상: 대항력 있는 임차인의 존재 여부에 따라 명도 리스크가 발생할 수 있습니다.

2. 강제경매 진행: 채무자의 자발적인 명도 협조 가능성이 낮을 수 있으므로 명도 난이도가 상승할 수 있습니다.

5.2. 투자 포인트

1. 일반상업지역 내 오피스텔: 상업 시설 이용의 편의성과 임대 수요가 높은 지역에 위치합니다.

2. 비교적 신축 건물: 2017년 사용승인 건물로, 노후도가 낮아 향후 관리비나 수리비 부담이 적고 임차인 선호도가 높습니다.

3. 전용 $57.56 \text{m}^2$ (약 $17.41$ 평): 오피스텔 기준으로 준수한 면적이며, 주거용 또는 사무용으로 활용도가 높습니다.

5.3. 종합 의견

본건은 인천 남동구 간석동의 교통 요충지이자 주거 및 상업이 복합된 일반상업지역 내 비교적 신축 오피스텔로, 기본적인 입지 경쟁력은 우수합니다. 실수요자 및 임대 투자자 모두에게 매력적인 물건으로 판단됩니다. 다만, 임대관계가 미상이므로 입찰 전 임차인 현황을 철저히 조사하여 명도 및 권리분석 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다. 시세 조사를 통해 안전마진을 확보한 후 신중한 입찰을 추천합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매19계