나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508675 [1] 인천광역시 계양구 계산동 912-26 3층302호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508675 [1] 인천광역시 계양구 계산동 912-26 3층302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매19계 2025타경508675 | 소재지: 인천광역시 계양구 계산동 912-26 3층302호 | 감정가: 215,000,000원 | 최저가: 105,350,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2025타경508675 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경508675 (1)

소재지: 인천광역시 계양구 계산동 912-26 3층 302호

용도: 다세대주택

감정가: 215,000,000원

토지면적: 36.98㎡ (약 11.19평)

토지 지분율: 3697.9999999999995%

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.63㎡ (약 18.05평)

건물 지분율: 5963%

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

구분건물 명칭: '한신위너스'로 통칭됨

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 계양구 계산동에 위치하며, '안산초등학교' 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 다세대주택과 근린생활시설, 공원 등이 혼재된 지역으로, 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량을 이용한 진출입이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 제2종 일반주거지역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행 중입니다. 소유자이자 채무자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 제공된 정보에 따르면 공부와의 차이는 없으며, 임대차 관계는 미상입니다. 집합건축물대장 표제부상 위반건축물 표기가 있으나, 이는 4층 및 5층 관련 사항으로 본건 3층 302호와는 직접적인 관련이 없을 것으로 판단됩니다. 다만, 건물 전체에 대한 확인이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 다세대주택과 함께 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 학교 및 공원 등이 인접해 있어 주거지로서의 안정성을 갖추고 있으며, 지역 상권은 생활권 중심의 소규모 상가들이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

인근에 안산초등학교가 소재하여 교육 환경이 양호한 편입니다. 또한, 버스 정류장이 가까워 시내 접근성이 좋으며, 차량 이용 시에도 주요 도로망 이용이 편리합니다. 주변에 공원이 있어 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대관계 미상이라는 점입니다. 현재 점유자가 누구인지, 전세 또는 월세 계약 관계는 어떻게 되는지에 대한 명확한 정보가 없어 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 건물에 위반건축물 사항이 있으나, 본건 호수와는 무관한 것으로 보이나 건물 전체의 하자 여부나 추후 관리 문제에 대한 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천 계양구 계산동의 주거 지역 내에 위치한 다세대주택으로, 안산초등학교와 근접하여 교육 환경이 좋고 교통 여건 또한 보통 수준입니다. 감정가는 2억 1,500만원이며, 건물 면적 약 18평, 토지 면적 약 11평을 포함하고 있습니다. 강제경매로 진행되므로 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 임대차 관계 미확인 및 건물 내 위반건축물 표기(타층)에 대한 추가적인 확인과 주의가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 비교적 안정적인 주거 지역에 위치하며, 초등학교와 근접한 입지를 갖추고 있습니다. 경매 절차를 통해 시세보다 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 향후 명도 및 건물 관련 문제만 잘 해결된다면, 실거주 또는 임대 수익을 위한 투자 대상으로 고려해볼 만합니다. 다만, 임대차 관계 확인 및 건물 상태에 대한 꼼꼼한 사전 조사가 필수적입니다.

주변에 특별히 혐오시설이 있다는 정보는 제공되지 않았습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매19계