나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508676 [1] 인천광역시 서구 검암동 677-5 2층203호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508676 [1] 인천광역시 서구 검암동 677-5 2층203호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매19계 2025타경508676 | 소재지: 인천광역시 서구 검암동 677-5 2층203호 | 감정가: 157,000,000원 | 최저가: 109,900,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경508676 (1)

용도: 다세대주택

경매구분: 부동산강제경매

감정가: 157,000,000원

소재지: 인천광역시 서구 검암동 677-5 2층203호

매각대상: 토지/건물 일괄매각

소유자/채무자: 유OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 상세 현황

본건은 인천광역시 서구 검암동에 위치한 5층 건물 중 2층 203호 다세대주택입니다.

건물의 구조는 철근콘크리트구조이며, 외벽은 드라이비트 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시창호입니다. 위생, 상·하수도, 가스, 난방설비 등을 갖추고 있습니다.

건물면적은 42.45제곱미터(약 12.84평, 전용면적)이며, 토지면적은 24.43제곱미터(약 7.39평, 대지권)입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 "빈정공원" 북동측 인근에 자리 잡고 있으며, 주위는 다가구주택, 다세대주택 등 공동주택과 근린생활시설이 혼재된 주거지역으로 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

교통상황은 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용에 무난한 편입니다. 다만, 검암동 지역은 일부 주요 교차로에서 출퇴근 시간대 교통체증이 발생할 수 있는 지역 특성이 있습니다.

2.2. 상권 및 생활정보

본건 토지는 가장형 평지로서 다세대주택의 건부지로 이용 중이며, 동측으로 포장도로와 접합니다.

주변에는 공동주택 및 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의시설을 이용할 수 있는 환경입니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암1구획정리)에 해당하여 주거시설로서의 개발 밀도는 양호한 편이며, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

상대보호구역으로 지정되어 있어 인근에 학교가 위치하고 있음을 간접적으로 알 수 있습니다.

혐오시설은 직접적으로 확인되지 않았으나, 검암동 지역은 경인 아라뱃길 인접 지역 개발 및 인천서북부종합터미널(예정) 등 광역 개발 이슈가 있는 지역입니다.

3. 법률 및 권리 분석

3.1. 권리분석

본 경매 사건은 채권자가 신청한 부동산강제경매 사건입니다.

매각 대상은 토지 및 건물이 일괄 매각되므로, 건물만의 문제 또는 토지 지분만의 문제가 없어 일반적인 다세대주택 매매와 유사하게 접근 가능합니다.

소유자와 채무자가 유OO으로 동일하여 권리관계가 비교적 명료한 편으로 보입니다.

특이사항 및 주의사항은 현재 보고서상 기재된 바가 없어, 등기부등본 및 매각물건명세서상 인수할 권리(유치권, 법정지상권, 선순위 임차권 등)가 없는 경우 매수인이 부담할 권리는 적을 것으로 예상됩니다.

3.2. 잠재적 리스크

임대관계는 미상(확인되지 않음)으로, 매각 후 실제 점유자가 누구인지, 대항력 있는 선순위 임차인이 존재하는지에 대한 별도의 면밀한 현장 조사가 필수적입니다.

임차인이 존재할 경우 명도(인도명령 또는 명도소송) 과정에서 예상치 못한 시간 및 비용이 발생할 수 있는 잠재적 리스크가 있습니다.

토지이용계획상 상대보호구역(학교 환경 보호에 관한 법률)으로 지정되어 있어, 용도 변경 등 향후 건물 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본 물건은 인천 서구 검암동의 제2종일반주거지역에 위치한 다세대주택으로, 주위환경 및 교통상황이 보통에서 무난한 수준입니다. 감정가 1억 5,700만 원은 현황에 따른 적정 가격으로 판단됩니다.

권리분석상 소유자 및 채무자가 동일하여 복잡한 권리 문제는 없을 것으로 보이나, 임대관계가 미상인 점은 명도 관련 리스크로 작용할 수 있어 입찰 전 확인이 필요합니다.

4.2. 투자 포인트

검암동은 토지구획정리 사업이 완료되어 주거 환경이 조성되었으며, 검암역(공항철도, 인천 2호선)을 중심으로 개발 호재가 있는 지역입니다.

제2종일반주거지역에 위치하고 있어 향후 지가 상승 및 재산 가치 보존에 유리합니다.

건물과 토지가 일괄 매각 대상이므로, 투자자는 안정적으로 소유권을 확보할 수 있습니다.

감정가 대비 유찰 시 상당한 시세차익을 기대할 수 있는 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매19계