나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508778 [1] 인천광역시 서구 오류동 1656-1 블루텍 11층 공존-1110호 지식산업센터 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508778 [1] 인천광역시 서구 오류동 1656-1 블루텍 11층 공존-1110호 지식산업센터 경매

• 사건번호: 2025타경508778
• 주소: 인천광역시 서구 보듬로 158 블루텍, 11층 공존-1110호
• 용도: 지식산업센터

인천지방법원 경매7계 2025타경508778 | 소재지: 인천광역시 서구 보듬로 158 블루텍, 11층 공존-1110호 | 감정가: 278,000,000원 | 최저가: 194,600,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 인천지방법원 2025타경508778 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

해당 물건은 인천광역시 서구 오류동 1656-1번지, 블루텍 11층 공존-1110호에 소재한 공장입니다.

본 경매 물건의 사건번호는 인천지방법원 2025타경508778 (1)이며, 채권자는 송OOOOOOOOO입니다.

경매 구분은 부동산 임의경매이며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

감정가는 278,000,000원입니다.

토지 면적은 33.00㎡ (약 9.98평)이며, 토지 지분 또한 33㎡ (약 9.98평)입니다. 제시외 토지 면적은 없습니다.

건물 면적은 106.11㎡ (약 32.09평)이며, 건물 지분 역시 106.11㎡ (약 32.09평)입니다. 제시외 건물 면적은 없습니다.

1.2. 물건 현황

본건은 공장(지식산업센터)으로 현재 이용 중입니다.

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 중 제11층에 위치하며, 사용승인일은 2016년 8월 19일입니다.

외벽은 몰탈위 돌붙임 및 강화유리 등으로 마감되었으며, 창호는 알루미늄새시 창호입니다.

건물 내에는 기본적인 위생설비, 급배수설비, 소화전, 화재탐지설비, 승강기 등이 설비되어 있습니다.

토지의 형상은 가로장방형으로 인접 토지와 등고 평탄하며, 공업용 건부지로 이용 중입니다.

1.3. 입지 조건

본건은 인천광역시 서구 오류동 소재 '인천검단산업단지' 내에 위치하고 있습니다.

주위 일대는 중소규모의 각종 공장 및 지원시설 등으로 형성된 공장지대로 제반 주위 여건이 양호합니다.

차량 출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선이 위치하여 대중교통 사정 또한 편리한 편입니다.

북서측으로 폭 약 25미터, 북동측 및 남서측으로 폭 약 15미터의 아스팔트 포장도로에 각각 접하고 있어 물류 이동 및 접근성이 좋습니다.

1.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건은 일반공업지역, 지구단위계획구역(뷰티풀파크), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합)에 해당합니다.

또한, 가축사육제한구역, 일반산업단지, 성장관리권역으로 지정되어 있습니다.

1.5. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 송OOOOOOOOO입니다.

본 경매 물건에 대한 상세한 권리 분석을 위해서는 법원에서 제공하는 매각물건명세서를 반드시 확인해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 모든 권리 관계를 파악하기 어려우므로, 전문가와 상담하여 인수해야 할 권리나 말소기준권리 등에 대한 정확한 분석이 필요합니다.

1.6. 상권 분석

인천검단산업단지 내에 위치하여 주변에 다수의 공장 및 산업 관련 시설이 밀집해 있습니다.

이는 관련 산업 종사자들의 배후 수요가 존재할 가능성을 시사하며, 관련 업종과의 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

주변 지역은 산업 활동이 활발한 지역으로, 사업 운영 및 물류 이동에 유리한 환경을 갖추고 있습니다.

주변 지역을 조사한 결과, 공업단지 특성상 주거 지역과의 분리가 잘 되어 있으며, 혐오시설로 분류될 만한 시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 생활 정보

본건은 공장(지식산업센터)으로, 일반적인 주거 시설과는 다른 용도로 사용됩니다.

교통 상황이 양호하여 인천 시내 및 수도권 접근성이 좋습니다.

산업단지 내 위치하므로, 공장 운영에 필요한 기본 인프라는 갖추고 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

감정평가서 요약에 따르면, 임대 관계는 현장 조사 시 이해관계인 부재 등으로 인해 파악되지 않았습니다. 이는 현재 임차인이 존재하거나, 명도 관련 문제가 발생할 경우 추가적인 시간 및 비용이 소요될 수 있음을 의미합니다.

공장(지식산업센터)의 특성상, 향후 용도 변경이나 업종 전환 시 관련 법규 검토가 필요할 수 있습니다.

권리 분석을 통해 잠재적인 추가 부담이 있는지 면밀히 확인해야 합니다.

1.9. 종합 의견

본건은 인천검단산업단지라는 우수한 입지에 위치한 공장(지식산업센터)으로, 교통 접근성이 뛰어나고 산업 활동에 적합한 환경을 갖추고 있습니다. 비교적 신축 건물이며 기본적인 설비가 완비되어 있어 즉시 사용 가능한 상태로 보입니다. 감정가 대비 시세 차익을 노려볼 만한 잠재력이 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 권리 관계에 대한 면밀한 검토가 필수적이며, 명도 과정을 고려해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

우수한 입지와 편리한 교통망: 인천검단산업단지 내 위치하여 비즈니스 및 물류 이동에 매우 유리합니다.

현황 이용 용이성: 현재 공장(지식산업센터)으로 이용 중이며, 설비가 갖추어져 있어 바로 활용 가능합니다.

성장 잠재력: 산업단지 내 개발 및 활성화 가능성을 고려할 때 향후 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

합리적인 가격: 감정가를 바탕으로 시세 대비 합리적인 투자 기회를 제공할 수 있습니다.

다만, 투자 전 반드시 현장 방문을 통해 물건 상태를 직접 확인하고, 권리 분석 및 명도 관련 사항을 철저히 조사하시기 바랍니다.

법원 정보

인천지방법원 경매7계