나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경89838 [2] 경기도 의정부시 가능동 683-12 아택프레쉬빌 5층 502호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-02-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경89838 [2] 경기도 의정부시 가능동 683-12 아택프레쉬빌 5층 502호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매8계 2024타경89838 | 소재지: 경기도 의정부시 흥선로15번길 27-1, 5층 502호 (가능동,아택프레쉬빌) | 감정가: 357,000,000원 | 최저가: 122,451,000원 | 용도: 오피스텔

1. 의정부지방법원 2024타경89838 (2) 물건 보고서

*물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2024타경89838 (2)

소재지: 경기도 의정부시 가능동 683-12 아택프레쉬빌 5층 502호

용도: 오피스텔

감정가: 357,000,000원

토지 면적: 47.56㎡ (약 14.38평)

건물 면적: 61.36㎡ (약 18.56평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 의OOOOOOOO

*입지조건

본 물건은 경기도 의정부시 가능동에 위치하며, 흥성동행정복지센터 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 공동 주택, 근린 생활 시설 등이 혼재된 지역으로 일반적인 주거 및 상업 환경을 갖추고 있습니다. 대중교통 이용이 편리하며, 버스 정류장이 인근에 있어 접근성이 양호합니다. 또한, 차량 진출입이 용이한 도로망을 확보하고 있습니다. 제2종 일반주거지역에 해당하며, 수도권정비계획법상 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 주소지 인근에는 다양한 상업 시설과 주거 시설이 분포하고 있으며, 특별히 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

*권리분석

본 건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자는 의OOOOOOOO입니다. 현재 제공된 정보만으로는 모든 권리 관계를 파악하기에 제한이 있으므로, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류를 상세히 검토해야 합니다. 통상적인 임의 경매의 경우, 경매 절차를 통해 소멸되는 권리가 많으나, 인수되는 권리가 있을 수 있으므로 주의가 필요합니다.

*상권분석

본건이 위치한 가능동 일대는 주거 밀집 지역과 상업 시설이 공존하는 복합 상권입니다. 인근에 다수의 아파트 단지와 공동 주택이 있어 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있으며, 근린 생활 시설이 발달하여 상업 활동이 활발할 것으로 예상됩니다. 오피스텔 용도에 맞는 임차 수요가 꾸준히 존재할 가능성이 있습니다.

*생활정보

본 물건은 2022년 10월 13일에 사용 승인된 신축 오피스텔입니다. 철근 콘크리트 구조로 5층 건물 중 5층에 위치하며, 방 3개, 거실/주방, 욕실 등으로 이용 중인 것으로 탐문 조사되었습니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방(도시가스), 승강기 설비가 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다.

인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 이용한 이동도 수월합니다.

*잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현재 공실 여부 및 임차인의 계약 조건 등을 파악해야 합니다. 복층 구조로 전용 면적이 넓게 활용될 수 있으나, 이와 관련된 관리비나 임대료 수준을 사전에 조사할 필요가 있습니다. 또한, 오피스텔 공급 과잉 우려나 지역 내 경쟁 오피스텔 현황 등도 고려해야 할 요소입니다.

*종합 의견

본 물건은 비교적 신축 건물(2022년 사용승인)로 건물 상태가 양호할 것으로 예상됩니다. 편리한 교통 환경과 기본적인 생활 인프라를 갖춘 지역에 위치하고 있으며, 주거용 또는 업무용으로 활용 가치가 있습니다. 복층 구조라는 점은 공간 활용도를 높이는 장점이 될 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미상이라는 점은 입찰 전 반드시 확인해야 할 사항입니다.

*투자 포인트

신축 오피스텔로서의 장점과 함께, 지역 내 배후 수요 및 교통 편의성을 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 의정부시의 개발 계획 등을 함께 고려한다면 시세 차익 또한 노려볼 수 있는 물건입니다. 정확한 권리 분석과 현장 방문을 통해 임대 수요 및 가격 적정성을 면밀히 검토한다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매8계