나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경89838 [1] 경기도 의정부시 가능동 683-12 아택프레쉬빌 5층 501호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경89838 [1] 경기도 의정부시 가능동 683-12 아택프레쉬빌 5층 501호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경89838
• 주소: 경기도 의정부시 흥선로15번길 27-1, 5층 501호 (가능동,아택프레쉬빌)
• 용도: 오피스텔

의정부지방법원 경매8계 2024타경89838 | 소재지: 경기도 의정부시 흥선로15번길 27-1, 5층 501호 (가능동,아택프레쉬빌) | 감정가: 357,000,000원 | 최저가: 122,451,000원 | 용도: 오피스텔

1. 의정부지방법원 2024타경89838 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2024타경89838 (1)

물건종별: 오피스텔

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 의OOOOOOOO

1.1. 2.소재지 및 건물 정보

소재지: 경기도 의정부시 가능동 683-12 아택프레쉬빌 5층 501호

건물면적: 61.36㎡ (약 18.57평)

건물지분: 61.36㎡ (약 18.57평)

사용승인일: 2022년 10월 13일

구조: 철근콘크리트구조 기타지붕 5층 건물 내 제5층 제501호

외벽: 벽돌 붙임 및 몰탈위 페인트 마감

내벽: 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감

창호: 샷시 창호

이용상태: 오피스텔 (방3, 거실/주방, 욕실 등), 복층 구조 (탐문조사)

설비내역: 기본적인 위생 및 급·배수 설비, 도시가스 난방 설비, 승강기 설비

1.1. 3.토지 정보

토지면적: 47.56㎡ (약 14.38평)

토지지분: 47.5605㎡ (약 14.38평)

토지 형상 및 이용상태: 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 공동주택/업무시설 건부지로 이용중

토지이용계획: 제2종일반주거지역, 과밀억제권역

1.1. 4.감정가 및 매각 정보

감정가: 357,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 입지조건

본건은 경기도 의정부시 가능동에 위치하며, 주위는 아파트단지, 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 무난합니다.

해당 물건은 "흥성동행정복지센터" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 본건 남측으로는 노폭 약 3-4미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 용이합니다.

의정부시 가능동 지역은 지하철 1호선 가능역을 중심으로 상권이 형성되어 있으며, 주변에 병원, 은행, 대형마트, 다양한 상점과 식당 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 가능공원이 인접해 있어 가벼운 산책이나 휴식을 즐기기 좋습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 의OOOOOOOO입니다. 임의경매는 통상적으로 선순위 담보권 실행으로 인해 경매 등기 시점 이후의 권리들은 매각으로 소멸되는 것이 일반적입니다. 따라서 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 그러나 최종적인 권리확인을 위해서는 반드시 등기부등본 및 매각물건명세서를 통해 상세 내용을 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 가능동 일대는 주거 밀집 지역과 근린생활시설이 혼합된 상권을 형성하고 있습니다. 이는 배후 주거 수요를 기반으로 하는 안정적인 상권 특성을 보여줍니다. 오피스텔 밀집 지역 또는 대규모 아파트 단지 인근의 일반적인 상권으로, 다양한 소규모 상점, 음식점, 카페 등이 입점해 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.5. 생활정보

본건은 의정부시 가능동에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 인근에 다수의 버스 노선이 운행되고 있으며, 지하철 1호선 가능역도 멀지 않아 서울 및 수도권 접근성이 양호합니다.

건물 자체적으로는 기본적인 위생 및 급·배수 설비, 도시가스 난방 설비, 승강기 설비가 완비되어 있어 생활에 필요한 기본 인프라를 갖추고 있습니다.

주변에는 가능초등학교, 의정부중학교, 의정부고등학교 등 교육 시설이 위치해 있으며, 경기도 의정부시 가능동에는 다양한 학원들도 자리하고 있어 교육 환경 또한 고려할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로 명시되어 있어, 현재 해당 호실에 임차인이 거주 중일 경우 명도 절차가 필요할 수 있습니다. 명도 과정에서 예상치 못한 시간 또는 비용이 발생할 수 있습니다.

해당 물건은 2022년 10월에 사용승인된 비교적 신축 오피스텔이나, 향후 지역 내 유사 시설의 신규 공급 증가 가능성은 임대 수익률 및 시세에 영향을 줄 수 있는 요인이 될 수 있습니다.

건물의 복층 구조는 공간 활용도를 높이는 장점이 있지만, 유지보수 측면에서 일반 오피스텔보다 관리 비용이 더 소요될 가능성이 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 의정부시 가능동에 위치한 신축 오피스텔로, 편리한 교통망과 풍부한 생활 편의시설을 갖춘 입지 조건을 자랑합니다. 2022년 10월에 준공되어 비교적 새 건물이며, 복층 구조로 실사용 면적이 넓고 활용도가 높을 것으로 기대됩니다. 임의경매 물건으로 권리관계가 비교적 명확할 것으로 예상되나, 임대차 현황 및 명도 관련 사항은 추가적인 확인이 필요합니다. 전반적으로 실거주 및 투자 가치를 동시에 고려해볼 만한 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 입지: 의정부시 가능동의 중심 상권에 위치하며, 대중교통 및 생활 편의시설 접근성이 뛰어납니다.

신축 오피스텔: 2022년 준공된 건물로, 현대적인 시설과 깔끔한 환경을 제공하며 향후 가치 상승 잠재력이 있습니다.

복층 구조의 활용성: 방 3개와 복층 구조는 넓은 공간감을 제공하여 실거주 만족도를 높이고, 임대 시에도 차별화된 경쟁력을 가질 수 있습니다.

경매를 통한 시세 차익: 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우, 시세 차익 및 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매8계