나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62957 [1] 경기도 파주시 동패동 39-9 웨스턴파크 102동 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62957 [1] 경기도 파주시 동패동 39-9 웨스턴파크 102동 4층401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매5계 2025타경62957 | 소재지: 경기도 파주시 동패동 39-9 웨스턴파크 102동 4층401호 | 감정가: 201,000,000원 | 최저가: 140,700,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

사건번호: 고양지원 2025타경62957 (1)

소재지: 경기도 파주시 동패동 39-9 웨스턴파크 102동 4층401호

용도: 다세대주택

감정가: 201,000,000원

경매구분: 부동산강제경매

작성일: 2025. 11. 30.

1.1. 물건 개요 및 현황

본건은 경기도 파주시 동패동 소재 웨스턴파크 내 다세대주택(공동주택) 4층 건물 중 4층 401호입니다.

토지 면적은 65.50㎡ (약 19.81평)이며, 건물 전용면적은 56.85㎡ (약 17.20평)입니다.

매각 대상은 토지 및 건물이 일괄 매각되는 건부지로서, 감정가는 201,000,000원으로 산정되었습니다.

2017년 9월 4일 사용승인된 비교적 신축급의 철근콘크리트 구조 건물로, 위생 및 급배수설비, 승강기, 난방설비 등 기본적인 설비는 갖추고 있습니다.

본건은 인접 토지대비 등고 평탄한 사다리형 토지 위에 건축되었으며, 서측으로 폭 약 6m의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성 및 도로 사정은 양호합니다.

토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거 Zone)에 속하며, 가축사육제한구역(전부제한)으로 지정되어 있습니다.

1.2. 입지조건 및 주변 환경

본건은 경기도 파주시 야당동(운정신도시 지역) 소재 운정초등학교 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 지역입니다.

운정신도시의 확장 과정에 있는 동패동은 주거 선호도가 높은 지역이며, 주변에 이미 운정초등학교가 있어 교육 환경이 양호한 편입니다.

본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리 분석

본건은 채권자가 주택도시보증공사(HUG)인 부동산 강제경매 물건입니다.

가장 중요한 특이사항으로, 신청채권자인 주택도시보증공사(양도전: 주택임차권자 차은준)가 인수조건변경확약서를 제출한 점을 주목해야 합니다.

확약서에는 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다’는 내용이 포함되어 있습니다.

이는 낙찰자가 명도(인도) 과정에서 발생할 수 있는 대항력 있는 임차인에 대한 보증금 인수 부담을 소멸시키는 조치이므로, 권리관계가 단순화되어 안전한 입찰이 가능합니다. 낙찰자는 매수와 동시에 임차인의 대항력에 의한 추가 부담이 없습니다.

1.4. 상권 분석 및 생활 정보

본건이 위치한 동패동은 운정신도시 내 주거 밀집 지역으로, 주변에 다수의 근린생활시설이 소재하고 있습니다.

넓은 범주에서는 이마트 파주운정점, 하나로마트 교하점 등 대형 상업 시설을 이용할 수 있으며, 교하도서관, 한울도서관, 운정건강공원 등 생활 편의 시설도 인근에 위치하고 있어 전반적인 주거 인프라는 양호합니다.

향후 운정신도시 개발 완료 및 운정중앙역 주변 상권 활성화 시점에 따라 추가적인 인프라 확충의 기대가 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

1.5. 1. 점유관계의 불확실성

현재 임대관계는 미상(미확인)으로 명시되어 있습니다. 명도 시 소유자 또는 대항력 없는 점유자(임차인 또는 기타 점유자)를 상대로 인도 명령 또는 명도 소송을 진행해야 할 수 있습니다.

1.5. 2. 환경적 리스크

일반적인 정보 검색 결과, 본건 인근에 직접적인 대형 혐오시설(기피시설)은 확인되지 않았으나, 운정신도시 지역의 광역적인 기피시설(자원회수시설 등) 유무 및 접근성은 현장 답사 시 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 3. 시장 리스크

다세대주택은 아파트에 비해 환금성이 낮을 수 있으므로, 입찰 전 인근 다세대주택의 매매 및 전월세 시장 현황을 면밀히 분석해야 합니다.

1.6. 종합 의견

본건은 약 17평형대의 전용면적을 가진 비교적 신축 다세대주택으로, 운정신도시 인근의 안정적인 주거 지역에 위치하고 있습니다.

무엇보다 신청채권자가 대항력을 포기하는 확약서를 제출하여, 낙찰자가 임차보증금을 인수해야 할 위험(명도 리스크)이 사실상 해소된 '안전한 권리관계'의 물건이라는 점에서 높은 평가를 할 수 있습니다.

최종 매각가에 따라 투자 가치가 크게 달라지므로, 주변 실거래가를 바탕으로 적정한 입찰가격을 산정하는 것이 중요합니다.

1.7. 투자 포인트

최고의 입지: 운정초등학교 인근의 주거 선호 지역으로, 교통 및 주거 환경이 양호합니다.

안전한 권리: 주택도시보증공사(HUG)의 대항력 포기 확약서 제출로, 매수인이 임차보증금을 인수할 위험이 제거되었습니다. 권리분석이 단순하여 초보 투자자에게도 유리합니다.

개발 호재: 운정신도시 내 상권 확충 및 아주대학교 파주병원(2030년 예정) 등 장기적인 지역 개발 호재를 기대할 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매5계