나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62971 [1] 경기도 파주시 금릉동 산14-13 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62971 [1] 경기도 파주시 금릉동 산14-13 임야 경매

• 사건번호: 2025타경62971
• 주소: 경기도 파주시 금릉동 산14-13
• 용도: 임야

고양지원 경매2계 2025타경62971 | 소재지: 경기도 파주시 금릉동 산14-13 | 감정가: 4,239,560,000원 | 최저가: 2,077,384,000원 | 용도: 임야

1. 고양지원 2025타경62971 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62971 (1)

소재지: 경기도 파주시 금릉동 산14-13

용도: 임야

감정가: 4,239,560,000원

토지면적: 17,095.00㎡ (약 5,171.35평)

건물면적: 0.00㎡ (없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 하OO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 파주시 금릉동에 위치하며, "파주스타디움" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 임야, 농경지, 운동장 등이 혼재되어 있는 지역으로, 자연환경과 일부 체육시설이 공존하는 입지입니다. 파주시는 통일도시 개발 계획 등 꾸준한 도시 개발이 이루어지고 있으며, 금촌동과 금릉동을 잇는 도시계획도로가 35년 만에 개통되는 등 교통 인프라 개선도 진행되고 있습니다.

1.3. 물건 현황

본건은 임야로, 감정평가 요약에 따르면 부정형의 토지로서 자연림 상태입니다. 토지 제시외 면적이나 건물은 없습니다.

1.4. 주위 환경

본건은 "파주스타디움" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 운동장 등이 혼재된 지역입니다. 전반적인 주위 환경은 무난한 편입니다.

1.5. 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

1.6. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 도시지역, 자연녹지지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 도시자연공원구역, 가축사육제한구역, 제한보호구역(전방지역:25km), 공익용산지, 보전산지, 준보전산지로 지정되어 있어 토지 이용에 대한 여러 가지 법적 제한이 따릅니다. 특히 공익용산지와 보전산지는 건축 등 개발 행위에 엄격한 제한이 적용됩니다.

1.7. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로, 채권자 하OO에 의해 신청되었습니다. 임의경매 절차는 일반적으로 권리관계가 비교적 명확한 경우가 많으나, 경매 물건의 특성상 상세한 권리분석은 필수적입니다. (제공된 정보만으로는 상세한 권리분석이 어렵습니다.)

1.8. 상권분석

본건은 임야로, 직접적인 상업 활동이 이루어지는 지역이 아닙니다. 다만, 인근에 파주스타디움이 위치해 있어 해당 시설 이용객을 대상으로 하는 일부 연관 상권의 가능성은 배제할 수 없습니다. 파주시 금촌지구 등 택지개발 사업을 통해 인구가 유입되고 있으나, 본건의 직접적인 상권 형성과는 거리가 있습니다.

1.9. 생활정보

주변에 농경지 및 임야가 많아 조용한 자연환경을 누릴 수 있는 지역입니다. 파주시 중심부 및 생활 편의시설과의 접근성은 보통 수준으로 예상됩니다.

1.10. 잠재적 리스크

가. 토지 이용 제한: 본건은 도시지역 내 자연녹지지역, 공익용산지, 보전산지 등으로 지정되어 있어 건축 등 개발 행위에 상당한 제약이 있습니다. 토지 활용 방안을 신중하게 검토해야 합니다.

나. 군사 시설 보호 구역: 제한보호구역(전방지역:25km)으로 지정되어 있어 군사 작전에 영향을 미칠 수 있는 행위는 제한될 수 있습니다.

다. 혐오시설: 주변 지역에 대한 검색 결과, 파주스타디움 인근 및 금릉동 산14-13 주변에 특별히 명시된 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 임야 및 농경지 주변의 특성상 예상치 못한 시설이 존재할 가능성은 배제할 수 없습니다.

1.11. 종합 의견

본건은 파주시 금릉동에 위치한 임야로, 넓은 면적을 감정가 42억 3천여만 원에 경매로 취득할 수 있는 기회입니다. 파주스타디움 인근이라는 점과 도시지역 내 자연녹지라는 점은 잠재적인 가치를 시사합니다. 그러나 공익용산지, 보전산지, 자연녹지지역 등 복합적인 토지 이용 규제가 존재하여 활용에 신중을 기해야 합니다. 차량 접근은 가능하나 대중교통 환경은 보통 수준입니다.

1.12. 투자 포인트

가. 광대한 면적: 17,095㎡(약 5,171평)의 넓은 면적으로, 향후 개발 가능성 또는 투자 가치를 고려할 수 있습니다.

나. 파주 도시 개발 잠재력: 파주시의 지속적인 도시 개발 및 인프라 확충 계획은 지역 가치 상승의 기반이 될 수 있습니다.

다. 자연 녹지 지역: 도시지역 내에 위치한 자연 녹지 지역으로서, 향후 규제 완화 또는 특별 개발 계획 수립 시 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

라. 파주스타디움 인접: 스포츠 및 문화 시설과의 인접성은 특정 목적(예: 관련 시설 부지, 편의시설 등)으로의 활용 가능성을 열어둡니다.1.고양지원 2025타경62971 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62971 (1)

소재지: 경기도 파주시 금릉동 산14-13

용도: 임야

감정가: 4,239,560,000원

토지면적: 17,095.00㎡ (약 5,171.35평)

건물면적: 0.00㎡ (없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 하OO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 파주시 금릉동에 위치하며, "파주스타디움" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 임야, 농경지, 운동장 등이 혼재되어 있는 지역으로, 자연환경과 일부 체육시설이 공존하는 입지입니다. 파주시는 통일도시 개발 계획 등 꾸준한 도시 개발이 이루어지고 있으며, 금촌동과 금릉동을 잇는 도시계획도로가 35년 만에 개통되는 등 교통 인프라 개선도 진행되고 있습니다.

1.3. 물건 현황

본건은 임야로, 감정평가 요약에 따르면 부정형의 토지로서 자연림 상태입니다. 토지 제시외 면적이나 건물은 없습니다.

1.4. 주위 환경

본건은 "파주스타디움" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 운동장 등이 혼재된 지역입니다. 전반적인 주위 환경은 무난한 편입니다.

1.5. 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

1.6. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 도시지역, 자연녹지지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 도시자연공원구역, 가축사육제한구역, 제한보호구역(전방지역:25km), 공익용산지, 보전산지, 준보전산지로 지정되어 있어 토지 이용에 대한 여러 가지 법적 제한이 따릅니다. 특히 공익용산지와 보전산지는 건축 등 개발 행위에 엄격한 제한이 적용됩니다.

1.7. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로, 채권자 하OO에 의해 신청되었습니다. 임의경매 절차는 일반적으로 권리관계가 비교적 명확한 경우가 많으나, 경매 물건의 특성상 상세한 권리분석은 필수적입니다. (제공된 정보만으로는 상세한 권리분석이 어렵습니다.)

1.8. 상권분석

본건은 임야로, 직접적인 상업 활동이 이루어지는 지역이 아닙니다. 다만, 인근에 파주스타디움이 위치해 있어 해당 시설 이용객을 대상으로 하는 일부 연관 상권의 가능성은 배제할 수 없습니다. 파주시 금촌지구 등 택지개발 사업을 통해 인구가 유입되고 있으나, 본건의 직접적인 상권 형성과는 거리가 있습니다.

1.9. 생활정보

주변에 농경지 및 임야가 많아 조용한 자연환경을 누릴 수 있는 지역입니다. 파주시 중심부 및 생활 편의시설과의 접근성은 보통 수준으로 예상됩니다.

1.10. 잠재적 리스크

가. 토지 이용 제한: 본건은 도시지역 내 자연녹지지역, 공익용산지, 보전산지 등으로 지정되어 있어 건축 등 개발 행위에 상당한 제약이 있습니다. 토지 활용 방안을 신중하게 검토해야 합니다.

나. 군사 시설 보호 구역: 제한보호구역(전방지역:25km)으로 지정되어 있어 군사 작전에 영향을 미칠 수 있는 행위는 제한될 수 있습니다.

다. 혐오시설: 주변 지역에 대한 검색 결과, 파주스타디움 인근 및 금릉동 산14-13 주변에 특별히 명시된 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 임야 및 농경지 주변의 특성상 예상치 못한 시설이 존재할 가능성은 배제할 수 없습니다.

1.11. 종합 의견

본건은 파주시 금릉동에 위치한 임야로, 넓은 면적을 감정가 42억 3천여만 원에 경매로 취득할 수 있는 기회입니다. 파주스타디움 인근이라는 점과 도시지역 내 자연녹지라는 점은 잠재적인 가치를 시사합니다. 그러나 공익용산지, 보전산지, 자연녹지지역 등 복합적인 토지 이용 규제가 존재하여 활용에 신중을 기해야 합니다. 차량 접근은 가능하나 대중교통 환경은 보통 수준입니다.

1.12. 투자 포인트

가. 광대한 면적: 17,095㎡(약 5,171평)의 넓은 면적으로, 향후 개발 가능성 또는 투자 가치를 고려할 수 있습니다.

나. 파주 도시 개발 잠재력: 파주시의 지속적인 도시 개발 및 인프라 확충 계획은 지역 가치 상승의 기반이 될 수 있습니다.

다. 자연 녹지 지역: 도시지역 내에 위치한 자연 녹지 지역으로서, 향후 규제 완화 또는 특별 개발 계획 수립 시 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

라. 파주스타디움 인접: 스포츠 및 문화 시설과의 인접성은 특정 목적(예: 관련 시설 부지, 편의시설 등)으로의 활용 가능성을 열어둡니다.

법원 정보

고양지원 경매2계