나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62932 [1] 경기도 고양시 덕양구 행신동 983 샘터마을아파트 225동 14층1406호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62932 [1] 경기도 고양시 덕양구 행신동 983 샘터마을아파트 225동 14층1406호 아파트 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매2계 2025타경62932 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 충장로 118-30 샘터마을2단지아파트 | 감정가: 382,000,000원 | 최저가: 131,026,000원 | 용도: 아파트

1. 고양지원 2025타경62932 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62932 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 행신동 983 샘터마을아파트 225동 14층 1406호

용도: 아파트

감정가: 382,000,000원

토지 면적: 33.00㎡ (약 9.98평)

건물 면적: 59.98㎡ (약 18.15평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트벽식조 경사스라브지붕 15층 건물 내 14층 1406호

사용승인일: 1996년 10월 19일

아파트 전용 면적: 59.98㎡ (약 18.15평) (분양 면적은 별도 확인 필요)

이용 상태: 아파트

설비 내역: 기본적인 위생 및 급배수 설비, 지역난방 설비, 승강기, 화재탐지 및 소화 설비 구비

토지 이용 상태: 인접 필지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현황 아파트 건부지(샘터마을 2단지)로 이용 중

토지 이용 계획 및 제한 상태: 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류, 중로1류, 중로2류 접합, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 과밀억제권역

공부와의 차이: 집합건축물대장상 건축물 현황도와 좌우 대칭 상태로 조사되었으나, 경매 진행 시 재확인 필요

임대 관계: 미상

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본건은 경기도 고양시 덕양구 행신동에 위치한 샘터마을아파트 단지 내에 소재하고 있습니다. 단지는 '행신초등학교' 남동측 인근에 자리 잡고 있어, 초등학교와의 접근성이 양호합니다. 주변으로는 아파트 단지, 각종 학교, 공원, 근린생활시설 등이 잘 갖춰져 있어 전반적으로 주거 환경이 우수한 편입니다. 또한, 단지 내 도로를 통해 외곽 공도와 쉽게 접할 수 있으며, 인근에 노선버스정류장이 위치해 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 차량 진출입 역시 원활합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행됩니다. 소유자이자 채무자는 박OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 일반적으로 강제 경매 물건은 매각을 통해 대부분의 권리 관계가 정리되므로, 인수해야 할 부담은 적을 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 추가적인 권리 신고 내역 및 등기부등본 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 행신동 샘터마을아파트는 전형적인 주거 밀집 지역에 속합니다. 단지 주변으로 형성된 근린생활시설에는 마트, 병원, 약국, 은행, 식당 등 일상생활에 필요한 다양한 상업 시설이 입점해 있어 편리한 생활이 가능합니다. 배후 수요가 풍부한 주거 단지로서 안정적인 상권을 형성하고 있습니다.

1.5. 생활정보

교육 환경으로는 본건 남동측 인근에 행신초등학교가 있으며, 신능중학교, 신능초등학교, 무원고등학교 등 다수의 교육 시설이 인근에 분포하고 있어 자녀들의 통학이 용이합니다. 또한, 단지 주변으로 공원이 조성되어 있어 쾌적한 여가 활동을 즐길 수 있습니다. 대중교통 이용 시 다양한 버스 노선이 인근 정류장을 경유하며, 차량 이용 시 주요 도로로의 접근성이 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 집합건축물대장상 건축물 현황도와 좌우 대칭 상태로 조사되었으나, 실제 현황과 차이가 있을 수 있으므로 경매 진행 시 반드시 재확인이 필요합니다. 현재 임대 관계는 미상으로, 명도 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성도 염두에 두어야 합니다. 주변 지역에 혐오시설이 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

경기도 고양시 덕양구 행신동 소재 샘터마을아파트 경매 물건으로, 1996년에 준공된 아파트입니다. 초등학교와 가깝고 주변에 생활 편의 시설이 잘 갖춰져 있어 주거 환경이 양호하며, 대중교통 이용도 편리합니다. 강제 경매 물건으로 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 공부와의 차이점 및 임대 관계 미상 등의 사항은 명도 및 권리 분석 시 주의 깊게 살펴봐야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 실거주 목적 및 안정적인 임대 수익을 기대하는 투자자 모두에게 매력적인 물건이 될 수 있습니다. 잘 갖춰진 생활 인프라와 교육 환경은 꾸준한 수요를 보장합니다. 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득한다면 시세 차익도 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 공부상 차이점 및 명도 관련 사항을 면밀히 검토한 후 입찰에 참여하는 것이 중요합니다.

법원 정보

고양지원 경매2계