나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62950 [1] 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 일산두산위브더제니스 105동 9층903호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62950 [1] 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 일산두산위브더제니스 105동 9층903호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경62950
• 주소: 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 일산두산위브더제니스 105동 9층903호
• 용도: 아파트

고양지원 경매2계 2025타경62950 | 소재지: 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 일산두산위브더제니스 105동 9층903호 | 감정가: 808,000,000원 | 최저가: 808,000,000원 | 용도: 아파트

1. 고양지원 2025타경62950 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62950 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 일산두산위브더제니스 105동 9층903호

용도: 아파트

감정가: 808,000,000원

토지면적: 26.33㎡ (약 7.96평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 145.83㎡ (약 44.11평) - 전용면적

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OO

채무자: 주OOOOOOO

채권자: 비OOOOOOOOOOO

2. 입지조건

본건은 경기도 고양시 일산서구 탄현동에 위치한 "일산두산위브더제니스" 아파트입니다. 단지는 최고 59층 높이의 초고층 주상복합 단지로, 고양시 및 경기 북부 지역의 랜드마크 역할을 하고 있습니다. 인근에 탄현역(경의중앙선)이 소재하여 교통이 편리하며, 주위에는 아파트 단지, 근린생활시설, 학교, 생활편의시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 양호한 편입니다.

3. 교통상황

본건이 위치한 일산두산위브더제니스는 경의중앙선 탄현역과 브릿지로 직접 연결되어 있어 초역세권 단지로서의 장점을 가집니다. 이를 통해 서울역까지 급행 이용 시 30~40분대 접근이 가능합니다. 또한, 단지 인근에 버스 정류장이 다수 소재하고 있어 시내 및 광역버스 이용도 용이합니다.

4. 건물 구조

본 건물은 철근콘크리트 구조이며, 철근콘크리트 지붕의 지상 59층 건물 중 제9층 제903호입니다. 외벽은 화강석 및 대리석 붙임 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감, 창호는 시스템 창호로 마감되어 있습니다.

5. 이용상태

현재 본건은 아파트로 이용 중입니다.

6. 설비내역

지역난방 설비, 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 주차장 등 기본적인 생활 편의 설비를 갖추고 있습니다.

7. 토지 형상 및 이용상태

토지는 인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다.

8. 인접 도로상태등

단지 내에는 포장도로가 개설되어 있으며, 외곽 공도와 잘 연계되어 있습니다.

9. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 일반상업지역, 지구단위계획구역(탄현주상)으로 지정되어 있습니다. 또한, 대로2류(폭 30m~35m), 대로3류(폭 25m~30m), 중로2류(폭 15m~20m)와 접하며, 사회복지시설, 청소년수련시설, 가축사육제한구역, 상대보호구역(초등학교, 유치원), 절대보호구역, 과밀억제권역 등 다양한 법규의 제한을 받고 있습니다.

10. 공부와의 차이

관련 공부상 내용과 실제 현황 간의 차이는 없는 것으로 파악됩니다.

11. 기타 참고사항(임대관례 및 기타)

현재 임대 관계는 미상입니다.

12. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 임의경매는 담보권 실행을 위해 법원이 부동산을 매각하는 절차를 말하며, 일반적으로 말소기준권리(최선순위 근저당권, 압류, 가압류 등)보다 후순위의 권리들은 낙찰과 함께 소멸하는 소멸주의 원칙이 적용됩니다. 다만, 말소기준권리보다 선순위의 권리(예: 선순위 전세권, 근저당권 등)는 인수될 수 있으므로, 상세한 권리분석을 통해 낙찰자가 인수해야 할 부담이 있는지 면밀히 검토해야 합니다. 본 물건의 소유자는 박OO이며, 채무자는 주OOOOOOO, 채권자는 비OOOOOOOOOOO입니다.

13. 상권분석

일산두산위브더제니스는 주상복합 단지로, 단지 내 상가(제니스스퀘어) 및 주변 근린생활시설과 연계된 상권을 형성하고 있습니다. 탄현역 상권과 연계되어 있어 유동인구가 꾸준하며, 다양한 편의시설, 상업시설, 문화시설 등이 밀집해 있어 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 경의중앙선 탄현역을 중심으로 형성된 역세권 상권의 특징을 보입니다.

14. 생활정보

단지 인근에는 탄현역(경의중앙선)이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 인근 학교로는 상탄초등학교, 자연유치원 등이 있어 교육 환경도 양호한 편입니다. 주변에 공원 및 편의시설이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다.

15. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 여러 제한사항(대로접촉, 사회복지시설, 청소년수련시설, 가축사육제한구역, 상대/절대보호구역, 과밀억제권역 등)이 명시되어 있어 향후 개발 및 이용에 제약이 있을 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 명확한 점유 현황 파악이 필요합니다.

16. 종합 의견

경기도 고양시 일산서구 탄현동에 위치한 일산두산위브더제니스 아파트 경매 물건입니다. 초고층 주상복합 단지로 랜드마크로서의 가치가 있으며, 탄현역 초역세권 입지로 교통이 매우 편리합니다. 다양한 생활 편의시설과 우수한 교육 환경을 갖추고 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 다만, 임의경매 절차이므로 권리분석을 철저히 해야 하며, 토지이용계획상의 여러 제한사항을 고려해야 합니다.

17. 투자 포인트

* 탄현역 초역세권 입지: 경의중앙선 이용으로 서울 접근성이 우수합니다.

* 랜드마크급 고층 주상복합 단지: 일산서구의 대표적인 주거 단지로서 높은 인지도와 가치를 지닙니다.

* 우수한 생활 인프라: 단지 내 및 주변 상업, 편의, 교육 시설이 잘 갖추어져 있어 생활이 편리합니다.

* 최근 2020년까지 미분양 물량이 상당수 해소되며 분양률이 높아지는 추세인 점은 긍정적 신호로 볼 수 있습니다.

*참고: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 추가적인 권리 분석이 필요할 수 있습니다.*

**주변 시설 관련 추가 정보:**

일산두산위브더제니스 단지 주변 및 탄현역 인근을 기준으로 검색한 결과, 특별히 주거 환경에 부정적인 영향을 줄 만한 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리 시설, 유해 화학물질 공장 등)이 직접적으로 언급되거나 지도상에 명확히 표시된 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 고양시는 서울시의 기피 시설이 집중되는 지역 중 하나라는 일부 분석이 있으며, 다양한 규제(가축사육제한구역, 상대/절대보호구역 등)가 존재합니다.

**아파트 면적 관련 추가 정보:**

제공된 145.83㎡는 전용면적(실사용 면적)입니다. 일반적으로 주상복합 아파트의 경우, 전용면적 외에 주거 공용면적, 기타 공용면적 등을 포함한 분양면적(공급면적)은 이보다 더 넓게 나옵니다. 관련 자료에 따르면 일산두산위브더제니스의 105동 903호는 59평형으로, 이는 대략 195㎡(약 59평)의 분양면적에 해당할 수 있습니다.1.고양지원 2025타경62950 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62950 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 일산두산위브더제니스 105동 9층903호

용도: 아파트

감정가: 808,000,000원

토지면적: 26.33㎡ (약 7.96평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 145.83㎡ (약 44.11평) - 전용면적

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OO

채무자: 주OOOOOOO

채권자: 비OOOOOOOOOOO

2. 입지조건

본건은 경기도 고양시 일산서구 탄현동에 위치한 "일산두산위브더제니스" 아파트입니다. 단지는 최고 59층 높이의 초고층 주상복합 단지로, 고양시 및 경기 북부 지역의 랜드마크 역할을 하고 있습니다. 인근에 탄현역(경의중앙선)이 소재하여 교통이 편리하며, 주위에는 아파트 단지, 근린생활시설, 학교, 생활편의시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 양호한 편입니다.

3. 교통상황

본건이 위치한 일산두산위브더제니스는 경의중앙선 탄현역과 브릿지로 직접 연결되어 있어 초역세권 단지로서의 장점을 가집니다. 이를 통해 서울역까지 급행 이용 시 30~40분대 접근이 가능합니다. 또한, 단지 인근에 버스 정류장이 다수 소재하고 있어 시내 및 광역버스 이용도 용이합니다.

4. 건물 구조

본 건물은 철근콘크리트 구조이며, 철근콘크리트 지붕의 지상 59층 건물 중 제9층 제903호입니다. 외벽은 화강석 및 대리석 붙임 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감, 창호는 시스템 창호로 마감되어 있습니다.

5. 이용상태

현재 본건은 아파트로 이용 중입니다.

6. 설비내역

지역난방 설비, 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 주차장 등 기본적인 생활 편의 설비를 갖추고 있습니다.

7. 토지 형상 및 이용상태

토지는 인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다.

8. 인접 도로상태등

단지 내에는 포장도로가 개설되어 있으며, 외곽 공도와 잘 연계되어 있습니다.

9. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 일반상업지역, 지구단위계획구역(탄현주상)으로 지정되어 있습니다. 또한, 대로2류(폭 30m~35m), 대로3류(폭 25m~30m), 중로2류(폭 15m~20m)와 접하며, 사회복지시설, 청소년수련시설, 가축사육제한구역, 상대보호구역(초등학교, 유치원), 절대보호구역, 과밀억제권역 등 다양한 법규의 제한을 받고 있습니다.

10. 공부와의 차이

관련 공부상 내용과 실제 현황 간의 차이는 없는 것으로 파악됩니다.

11. 기타 참고사항(임대관례 및 기타)

현재 임대 관계는 미상입니다.

12. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 임의경매는 담보권 실행을 위해 법원이 부동산을 매각하는 절차를 말하며, 일반적으로 말소기준권리(최선순위 근저당권, 압류, 가압류 등)보다 후순위의 권리들은 낙찰과 함께 소멸하는 소멸주의 원칙이 적용됩니다. 다만, 말소기준권리보다 선순위의 권리(예: 선순위 전세권, 근저당권 등)는 인수될 수 있으므로, 상세한 권리분석을 통해 낙찰자가 인수해야 할 부담이 있는지 면밀히 검토해야 합니다. 본 물건의 소유자는 박OO이며, 채무자는 주OOOOOOO, 채권자는 비OOOOOOOOOOO입니다.

13. 상권분석

일산두산위브더제니스는 주상복합 단지로, 단지 내 상가(제니스스퀘어) 및 주변 근린생활시설과 연계된 상권을 형성하고 있습니다. 탄현역 상권과 연계되어 있어 유동인구가 꾸준하며, 다양한 편의시설, 상업시설, 문화시설 등이 밀집해 있어 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 경의중앙선 탄현역을 중심으로 형성된 역세권 상권의 특징을 보입니다.

14. 생활정보

단지 인근에는 탄현역(경의중앙선)이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 인근 학교로는 상탄초등학교, 자연유치원 등이 있어 교육 환경도 양호한 편입니다. 주변에 공원 및 편의시설이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다.

15. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 여러 제한사항(대로접촉, 사회복지시설, 청소년수련시설, 가축사육제한구역, 상대/절대보호구역, 과밀억제권역 등)이 명시되어 있어 향후 개발 및 이용에 제약이 있을 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 명확한 점유 현황 파악이 필요합니다.

16. 종합 의견

경기도 고양시 일산서구 탄현동에 위치한 일산두산위브더제니스 아파트 경매 물건입니다. 초고층 주상복합 단지로 랜드마크로서의 가치가 있으며, 탄현역 초역세권 입지로 교통이 매우 편리합니다. 다양한 생활 편의시설과 우수한 교육 환경을 갖추고 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 다만, 임의경매 절차이므로 권리분석을 철저히 해야 하며, 토지이용계획상의 여러 제한사항을 고려해야 합니다.

17. 투자 포인트

* 탄현역 초역세권 입지: 경의중앙선 이용으로 서울 접근성이 우수합니다.

* 랜드마크급 고층 주상복합 단지: 일산서구의 대표적인 주거 단지로서 높은 인지도와 가치를 지닙니다.

* 우수한 생활 인프라: 단지 내 및 주변 상업, 편의, 교육 시설이 잘 갖추어져 있어 생활이 편리합니다.

* 최근 2020년까지 미분양 물량이 상당수 해소되며 분양률이 높아지는 추세인 점은 긍정적 신호로 볼 수 있습니다.

*참고: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 추가적인 권리 분석이 필요할 수 있습니다.*

**주변 시설 관련 추가 정보:**

일산두산위브더제니스 단지 주변 및 탄현역 인근을 기준으로 검색한 결과, 특별히 주거 환경에 부정적인 영향을 줄 만한 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리 시설, 유해 화학물질 공장 등)이 직접적으로 언급되거나 지도상에 명확히 표시된 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 고양시는 서울시의 기피 시설이 집중되는 지역 중 하나라는 일부 분석이 있으며, 다양한 규제(가축사육제한구역, 상대/절대보호구역 등)가 존재합니다.

**아파트 면적 관련 추가 정보:**

제공된 145.83㎡는 전용면적(실사용 면적)입니다. 일반적으로 주상복합 아파트의 경우, 전용면적 외에 주거 공용면적, 기타 공용면적 등을 포함한 분양면적(공급면적)은 이보다 더 넓게 나옵니다. 관련 자료에 따르면 일산두산위브더제니스의 105동 903호는 59평형으로, 이는 대략 195㎡(약 59평)의 분양면적에 해당할 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매2계