나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62919 [1] 경기도 고양시 일산동구 성석동 195-40 102동 3층302호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62919 [1] 경기도 고양시 일산동구 성석동 195-40 102동 3층302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매2계 2025타경62919 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 성석동 195-40 102동 3층302호 | 감정가: 245,000,000원 | 최저가: 171,500,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2025타경62919 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.물건 개요

사건번호: 고양지원 2025타경62919 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 성석동 195-40 102동 3층302호

용도: 다세대주택

감정가: 245,000,000원

토지면적: 69.26㎡ (약 20.96평)

건물면적: 62.68㎡ (약 18.97평) (전용면적)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

1.1. 2.입지조건

본건은 경기도 고양시 일산동구 성석동 소재 '고양국제고등학교' 북서측 인근에 위치합니다. 주변은 다세대주택이 소재하는 주택지대로서 주위환경은 보통 수준입니다. 차량으로의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 상황도 보통입니다. 본건은 동측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다. 토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone), 가축사육제한구역, 제한보호구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

1.1. 3.권리분석

소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다.

본건의 가장 중요한 권리 사항으로, 등기사항전부증명서 상 임차보증금 235,000,000원, 임차권자 김창윤으로 주택임차권이 설정되어 있습니다. 다만, 구체적인 임대차 내역은 미상인 점은 반드시 확인이 필요합니다. 경매구분은 부동산강제경매이며, 말소기준권리 및 인수되는 권리 관계는 추가적인 권리 분석이 필요합니다.

1.1. 4.상권분석

본건은 다세대주택이 밀집한 주택지대에 위치하여 주거 기능에 특화되어 있습니다. 인근에 고양국제고등학교가 있어 교육 환경은 양호한 편입니다. 검색 결과, 동일한 주소지 내 다른 호수에 펫 용품점(펫홀릭)이 운영되고 있어, 주거 지역 내에서도 일부 상업 활동이 공존함을 시사합니다.

1.1. 5.생활정보

교육 환경으로는 인근에 고양국제고등학교가 있으며, 교통은 차량 진출입이 용이하고 버스정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리합니다. 주변 시설로는 큰 관광지나 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았으며, 일반적인 주거 지역으로서의 생활 편의시설은 보통 수준으로 예상됩니다.

1.1. 6.잠재적 리스크

본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 등기된 주택임차권의 존재입니다. 임차인의 보증금이 2억 3,500만원에 달하며, 이는 본건의 감정가(2억 4,500만원)와 거의 맞먹는 금액입니다. 임차인의 대항력 유무, 배당 여부, 명도 가능성 등을 면밀히 파악해야 하며, 명도 과정에서 상당한 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 가축사육제한구역, 제한보호구역, 과밀억제권역 등은 향후 건축 또는 개발 시 제한 사항으로 작용할 수 있습니다.

1.1. 7.종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 일산동구의 다세대주택으로, 교육 시설(고양국제고등학교)이 인접하고 대중교통 이용이 편리한 주거 지역에 위치한다는 장점이 있습니다. 그러나 약 2억 3,500만원에 달하는 임차보증금을 가진 임차권이 설정되어 있어, 낙찰 시 보증금 인수 또는 명도 과정에서 큰 부담이 발생할 수 있습니다. 감정가와 임차 보증금을 고려할 때, 투자자는 명도 리스크를 충분히 감수할 수 있는지, 추가적인 권리 분석 및 현장 조사를 통해 정확한 임대차 내역과 임차인의 상황을 파악한 후 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다.

1.1. 8.투자 포인트

임차 보증금 2억 3,500만원이 등기되어 있어, 만약 명도가 성공적으로 이루어진다면 감정가 2억 4,500만원 대비 상당히 저렴한 가격으로 취득할 수 있는 잠재력이 있습니다. 주택 밀집 지역에 위치하여 안정적인 임대 수요가 기대될 수 있습니다. 하지만, 명도 성공 여부가 투자의 성패를 좌우하므로, 해당 리스크를 충분히 이해하고 감내할 수 있는 투자자에게 적합한 물건으로 판단됩니다. 정확한 임차인의 현황 파악 및 협상 전략 수립이 투자 성공의 핵심입니다.

법원 정보

고양지원 경매2계