나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72164 [1] 경기도 동두천시 상패동 69-37 스타필라 5동 4층 401호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72164 [1] 경기도 동두천시 상패동 69-37 스타필라 5동 4층 401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매6계 2025타경72164 | 소재지: 경기도 동두천시 상패동 69-37 스타필라 5동 4층 401호 | 감정가: 184,000,000원 | 최저가: 128,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 분석 요약

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 의정부지방법원 2025타경72164 (1)이며, 매각대상은 경기도 동두천시 상패동 69-37 스타필라 5동 4층 401호 다세대주택입니다. 본 물건은 부동산임의경매 사건이며, 토지 및 건물을 일괄 매각하는 형태입니다. 최초 감정가는 184,000,000원으로 책정되었습니다. 소유자는 조OO이며, 채권자는 한OOOOOOOOO입니다.

1.2. 면적 정보

본건의 토지면적은 42.00㎡ (약 12.71평)이고, 건물면적(전용면적)은 59.56㎡ (약 18.02평)입니다. 다세대주택의 경우 집합건축물대장상 전용면적만을 기준으로 하며, 공용면적이 포함된 분양면적은 서류상 확인되지 않습니다. 본 물건은 방 3개, 거실, 주방/식당, 욕실, 발코니 등으로 구성된 공동주택으로 이용 중입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 동두천시 상패동 소재 '상패동행정복지센터' 동측 인근에 위치합니다. 주변은 공동주택(빌라/다세대), 전(밭), 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 형성되어 있습니다. 감정평가서상 제반 주위환경은 보통 수준으로 판단됩니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 가능한 입지입니다. 전반적인 교통상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 건물의 구조 및 이용 상태

철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕의 5층 건물 중 4층에 위치합니다. 외벽은 돌붙임 및 벽돌쌓기 마감으로 되어 있으며, 내부는 벽지 및 타일 마감입니다. 위생·급배수설비, 전기설비, 승강기설비, 개별난방설비 등 기본적인 설비가 갖추어져 있어 생활 편의성이 확보되어 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 대상 및 형태

본건은 토지와 건물을 함께 매각하는 일괄매각 건으로, 낙찰 후 소유권 이전에 문제가 없는 표준적인 경매 형태입니다. 부동산임의경매이므로 근저당권 등에 의한 임의 절차로 진행되고 있습니다.

3.2. 등기부상 권리 관계

채무자에 대한 정보가 별도로 기재되어 있지 않으나, 통상적으로 소유자가 채무자인 경우가 많습니다. 채권자인 한OOOOOOOOO의 청구에 의해 경매가 진행 중이며, 말소기준권리 이하의 모든 권리는 소멸되어 낙찰자가 인수할 권리는 없을 것으로 예상됩니다. 단, 임대차 관계는 현장 조사 및 명확한 확인이 필요합니다.

4. 상권 및 생활 정보

4.1. 상권 및 편의 시설

주변에 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설(식당, 소매점 등)은 이용 가능할 것으로 보입니다. '상패동행정복지센터'가 인근에 있어 행정 편의시설 접근성도 양호합니다.

4.2. 토지 이용 및 지역 지구

토지는 인접 토지와 등고평탄한 부정형의 3필지 일단으로 공동주택 부지로 이용 중입니다. 용도지역은 '제2종일반주거지역'으로 비교적 양호한 주거 환경을 제공하는 지역입니다. 또한, 중로1류(폭 20m~25m)에 접합하고 있어 접근성 및 장래 개발 가능성 측면에서 긍정적입니다. 다만, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역 등 법규상 제한 사항은 존재합니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 현황 및 미확인 사항 (임대차 관계)

가장 큰 잠재적 리스크는 '임대관계 미상'이라는 특이사항입니다. 임차인이 존재할 경우, 그 임차인이 대항력 있는 임차인인지 여부를 반드시 확인해야 합니다. 만약 대항력 있는 임차인이 보증금을 전액 배당받지 못하면, 그 미배당 금액을 낙찰자가 인수해야 할 위험이 있습니다. 현장 방문 및 정확한 임차인 조사가 필수입니다.

5.2. 주변 시설 및 혐오 시설

감정평가서상 주위 환경은 보통이며 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재한다고 명시되어 있으나, 정확한 개별 혐오 시설(예: 쓰레기 처리장, 고압선, 변전소 등)의 존재 여부는 현장 조사를 통해 직접 확인해야 합니다. 서류상으로는 특별한 혐오 시설에 대한 언급은 없습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 동두천시 상패동에 위치한 전용면적 약 18평 규모의 다세대주택으로, 제2종일반주거지역에 속하고 승강기를 갖추는 등 기본적인 주거 환경은 양호한 편입니다. 감정가가 1억 8천만 원대로 책정되었으며, 일반적인 주거용 부동산 투자 관점에서 접근할 수 있습니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 제2종일반주거지역 내에 위치하며, 중로에 일부 접합되어 향후 건축 및 접근성이 양호한 편입니다.

실수요 적합: 방 3개 구조에 엘리베이터가 설치되어 있어 실수요자들에게도 선호도가 높을 수 있습니다.

주의사항: 임대차 관계가 미상인 만큼, 입찰 전 임차인 현황 및 대항력 유무에 대한 철저한 현장 조사 및 권리 분석을 완료해야 합니다. 임차인 리스크만 해소된다면 안정적인 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매6계