나이스옥션 법원경매 인천 2023타경17811 [1] 인천광역시 중구 항동7가 49-33 인천국제수산물타운씨동 2층204호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2023타경17811 [1] 인천광역시 중구 항동7가 49-33 인천국제수산물타운씨동 2층204호 근린상가 경매

• 사건번호: 2023타경17811
• 주소: 인천광역시 중구 축항대로69번길 16, 2층204호 (항동7가,인천국제수산물타운씨동)
• 용도: 근린상가

인천지방법원 경매2계 2023타경17811 | 소재지: 인천광역시 중구 축항대로69번길 16, 2층204호 (항동7가,인천국제수산물타운씨동) | 감정가: 843,000,000원 | 최저가: 69,424,000원 | 용도: 근린상가

1. * 인천지방법원 2023타경17811 (1) 물건 보고서

1.1. * 물건 기본 정보

1.1. 1.* 사건 번호

인천지방법원 2023타경17811 (1)

1.1. 2.* 소재지

인천광역시 중구 항동7가 49-33 인천국제수산물타운 씨동 2층 204호

1.1. 3.* 용도

근린생활시설

1.1. 4.* 감정가

843,000,000원

1.1. 5.* 면적

토지면적: 62.42㎡ (약 18.89평)

건물면적: 136.27㎡ (약 41.22평)

1.1. 6.* 매각 대상

토지 및 건물 일괄매각

1.1. 7.* 경매 구분

부동산 임의경매

1.1. 8.* 채권자

케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.1. 9.* 특이사항

유동화물건

1.1. 10.* 주의사항

특별매각조건: 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

1.2. * 입지조건

1.2. 1.* 위치 및 주위 환경

본건은 인천광역시 중구 항동7가에 소재하며, 주위는 공장 및 각종 근린생활시설이 혼재되어 있습니다. 북서측으로는 "연안초등학교"가 인근에 위치하여 교육 시설 접근성이 있습니다.

1.2. 2.* 교통 상황

차량으로 본건까지 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.2. 3.* 토지 형상 및 인접 도로

본건 토지는 인접 필지와 더불어 대체로 평탄한 부정형 토지로, 근린생활시설 등의 건부지로 이용 중입니다. 북서측으로는 노폭 약 20m 내외의 도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 양호합니다.

1.2. 4.* 토지 이용 계획 및 제한 상태

해당 토지는 준공업지역, 중요시설물보호지구(항만), 지구단위계획구역(항동1-3), 과밀억제권역 등에 속해 있습니다. 또한, 건축법상 건축선 지정(2m) 및 해양환경관리법에 따른 특별관리해역, 인천시의 중점경관관리구역으로 지정되어 있어 향후 개발 및 이용에 있어 관련 법규 검토가 필요합니다.

1.3. * 권리분석

1.3. 1.* 경매 개요

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

1.3. 2.* 권리 관계

본 물건은 '유동화물건'으로, 일반 경매 물건과 다소 차이가 있을 수 있습니다. 정확한 권리 관계 파악을 위해 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토하여 말소기준권리 및 인수되는 권리가 있는지 반드시 확인해야 합니다.

1.4. * 상권분석

1.4. 1.* 지역 특성

인천항 인근의 항만, 공업 및 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 지역 특성상 항만 관련 종사자 및 인근 거주자를 대상으로 하는 상권이 형성되어 있습니다.

1.4. 2.* 사업 가능성

근린생활시설 용도로 현재 이용 중이며, 향후 항만 물류 및 연관 산업의 발전에 따라 상업적 수요 증가 가능성을 기대해볼 수 있습니다.

1.5. * 생활정보

1.5. 1.* 교육 시설

인천광역시 중구 항동7가에 위치한 연안초등학교가 북서측 인근에 있어 통학이 용이합니다.

1.5. 2.* 편의 시설

주변의 근린생활시설 및 상업 지역을 통해 기본적인 편의 시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

1.6. * 혐오시설 확인

1.6. 1.* 주변 환경 조사

본건이 위치한 인천항 항동7가 일대는 항만 및 산업 시설이 밀집된 지역입니다. 조사 결과, 인근에 대규모 landfill, 소각장, 화장장 등과 같은 직접적인 혐오시설이 근접해 있다는 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 항만 지역의 특성상 물류 차량 통행이 많거나, 일부 산업 시설에서 발생하는 소음, 냄새 등이 인지될 가능성은 있습니다. 상세 지형 및 최신 시설 정보는 현장 방문 및 추가 조사가 필요합니다.

1.7. * 잠재적 리스크

1.7. 1.* 특별 매각 조건

일반 경매의 매수신청보증금(최저매각가격의 10%)보다 높은 20%의 보증금이 요구되므로, 자금 계획에 더욱 신중해야 합니다.

1.7. 2.* 임대 현황

본건은 현황 공실이며, 임대 관계는 미상으로 확인되었습니다. 기존 임차인 인수 여부 또는 공실로 인한 장기적인 공실 리스크를 고려해야 합니다.

1.7. 3.* 유동화 물건

유동화 물건의 경우, 일반 물건과 다른 절차나 특수성이 있을 수 있으므로 이에 대한 충분한 사전 확인이 필요합니다.

1.7. 4.* 토지 이용 제한

항만 관련 보호지구, 중점경관관리구역 등 복합적인 토지 이용 규제가 존재합니다. 향후 건축 또는 증축 등 개발 시 관련 법규에 따른 제약이 있을 수 있습니다.

1.8. * 종합 의견

1.8. 1.* 물건 평가

인천항 인근의 근린생활시설 물건으로, 항만 물류 및 관련 산업의 중심지에 위치하고 있습니다. 토지와 건물이 일괄매각되며 감정가는 843,000,000원입니다. 그러나 20%의 높은 매수신청보증금, 임대 관계 미상 및 현황 공실, 유동화 물건이라는 점, 그리고 복잡한 토지 이용 제한 등은 투자 결정 시 신중한 접근을 요구합니다.

1.8. 2.* 투자 가치

지역 개발 잠재력과 상업 시설로서의 활용 가능성을 종합적으로 고려할 때, 제시된 리스크 요인들을 충분히 검토하고 명확히 이해한 후 접근한다면, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해볼 수 있는 물건입니다.

1.9. * 투자 포인트

1.9. 1.* 입지적 강점

인천항과 인접하여 물류 및 산업 관련 수요와 시너지를 창출할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

1.9. 2.* 상업 시설 활용

근린생활시설 용도로, 향후 주변 지역 활성화 시 임대 수익 또는 자체 사업 활용에 유리한 조건입니다.

1.9. 3.* 개발 잠재력

지속적인 항만 개발 및 지역 경제 활성화 정책에 따라 해당 물건의 가치 상승 잠재력을 보유하고 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매2계