나이스옥션 법원경매 인천 2023타경16696 [1] 인천광역시 중구 운서동 OOOOOO OOOOO OOOOOO 근린상가 경매

인천광역시 중구 OOOO OOOO OOOOOO OOOOOOOOOOO (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경16696(인천지방법원 경매23계). 감정가 744,000,000원, 최저가 255,192,000원. 매각기일은 2025-05-12입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2023 타경 16696 [1]
소재지인천광역시 중구 운서동 OOOOOO OOOOO OOOOOO
도로명주소인천광역시 중구 OOOO OOOO OOOOOO OOOOOOOOOOO
용도근린상가
건물명더예스오션
매각기일2025.05.12
관할법원인천지방법원 경매23계 (032-860-1623)
이용제한(포함)장애물제한표면구역, (포함)성장관리권역, (접함)중로1류(폭 20m~25m), (접함)중로3류(폭 12m~15m), (접함)공공공지, (포함)일반상업지역, (포함)경제자유구역, (포함)지구단위계획구역
인천광역시 중구 운서동 OOOOOO OOOOO OOOOOO 근린상가 경매 물건 이미지

금액

감정가744,000,000원
최저가255,192,000원 (감정가 대비 34%)
입찰보증금51,038,400원 (20%)
유찰횟수3회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2024.09.26 744,000,000원 유찰
2차 2024.11.06 520,800,000원 유찰
3차 2024.12.06 364,560,000원 유찰
4차 2025.01.21 255,192,000원 매각
4차 2025.02.07 - 최고가매각허가결정
4차 2025.03.14 - 미납
4차 2025.05.12 255,192,000원 매각준비
4차 2025.05.19 - 매각준비

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 중구 운서동 소재 "운서역" 동측 인근에 위치하는 더에스오션 1층 113호로서 부근은 오피스텔, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경이 무난시됨.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 운서역이 위치하여 대중교통상황은 무난함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕 17층 건내 1층 113로서

외벽 : 석재타일 및 몰탈위페인팅 마감 등.
내벽 : 인테리어 마감 등.
창호 : 샷시 창호임.
이용상태
근린생활시설임.
설비내역
급.배수시설, 위생설비, 승강기설비 및 옥내소화전설비 등을 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태
장방형의 토지로서 업무시설.근린생활시설의 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건과 연결된 외곽공도 및 도로를 이용하여 출입함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역(2013-02-04), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2012-12-28)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면)<공항시설법>, 성장관리권역(2014-11-03) <수도권정비계획법>.
공부와의 차이
--
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 5건 50% 427,880,000원
최근 6개월 11건 48% 544,492,727원
최근 12개월 20건 48% 366,068,222원

물건 비고

-특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%