나이스옥션 법원경매 인천 2023타경15228 [2] 인천광역시 중구 운서동 3050-2 금광리치아노골드 지하층비111호 근린상가 경매
매각기일: 2025-12-22
물건 개요
나이스옥션 법원경매 인천 2023타경15228 [2] 인천광역시 중구 운서동 3050-2 금광리치아노골드 지하층비111호 근린상가 경매
- 사건번호: 2023타경15228
- 주소: 인천광역시 중구 영종대로 173, 지하층비111호 (운서동,금광리치아노골드)
- 용도: 근린상가
인천지방법원 경매8계 2023타경15228 | 소재지: 인천광역시 중구 영종대로 173, 지하층비111호 (운서동,금광리치아노골드) | 감정가: 700,000,000원 | 최저가: 117,649,000원 | 용도: 근린상가
1. 인천지방법원 2023타경15228 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 인천지방법원 2023타경15228 (2)
소재지: 인천광역시 중구 운서동 3050-2 금광리치아노골드 지하층비111호
용도: 제2종 근린생활시설
감정가: 700,000,000원
토지면적: 12.84㎡ (약 3.88평)
토지 지분율: 1283.8100000000002
건물면적: 56.07㎡ (약 16.96평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자/채무자: 전OO
채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 유동화물건
주의사항: 재매각, 매수신청보증금 최저매각가격의 20%, 제2종 근린생활시설 용도, 현황 공실상태
1.2. 입지조건
본건은 인천광역시 중구 운서동 소재 "운서역" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.
주위는 업무시설, 상업시설, 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.
차량 출입이 용이하며, 인근에 공항철도 "운서역" 및 버스정류장이 소재하여 교통 상황은 보통입니다.
1.3. 권리분석
본 물건은 임의경매로 진행되는 부동산입니다.
채무자 겸 소유자는 전OO입니다.
채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.
본 건은 유동화물건으로, 채권이 금융기관에 양도되어 추심 절차가 진행된 경우입니다.
주의사항으로 재매각 물건이며, 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%를 준비해야 합니다.
특별히 명시된 권리상의 복잡성은 확인되지 않으나, 등기부등본 등 관련 서류를 통해 말소기준권리 및 낙찰 후 인수되는 권리 관계를 면밀히 확인해야 합니다.
1.4. 상권분석
본건은 운서역 역세권에 위치하며, 주변에 업무시설, 상업시설, 주거시설 등이 혼재되어 있어 다양한 수요를 기대할 수 있습니다.
인천국제공항 및 관련 시설(카지노, 호텔 등)의 종사자 등 배후수요가 풍부한 것으로 파악됩니다.
다만, 본 물건(기호 2)은 제2종 근린생활시설 용도로 사용 중이나, 현재 공실 상태이므로, 임대 경쟁력을 높이기 위한 전략 수립이 필요합니다.
1.5. 생활정보
인천 중구 운서동은 인천국제공항을 중심으로 발전하고 있는 지역으로, 공항 접근성이 매우 우수합니다.
운서역을 이용하면 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.
주변에 롯데마트, 영화관 등 생활 편의시설이 인접해 있어 생활 인프라가 양호한 편입니다.
단지 내 또는 인근 상업시설을 통해 다양한 생활 편의를 누릴 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
재매각 물건으로, 이전 매각에서 낙찰되지 못한 이유를 파악할 필요가 있습니다.
현황 공실 상태는 임대 수요 부족, 과도한 임대료 책정, 건물 자체의 문제점 등 다양한 원인이 있을 수 있으므로, 현장 방문 및 주변 시세 조사를 통해 정확한 원인을 파악해야 합니다.
유동화물건이라는 특성은 권리관계 외에 추가적인 행정 절차나 채권 관련 확인이 필요할 수 있습니다.
본 건 주변 지역을 기준으로 실시한 예비 조사에서는 혐오시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았습니다. 다만, 최종 매수 결정 전 상세한 주변 환경 조사가 권장됩니다.
1.7. 종합 의견
인천공항 인근 역세권에 위치한 제2종 근린생활시설 물건으로, 교통 및 입지 조건은 우수합니다.
현재 공실 상태이며 재매각 물건이라는 점은 투자 전 신중한 검토를 요합니다.
철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 잠재적 가치를 파악하고, 합리적인 투자 계획을 수립한다면 좋은 기회가 될 수 있습니다.
1.8. 투자 포인트
역세권 프리미엄: 공항철도 운서역과 가까워 서울 및 수도권 접근성이 뛰어나 임대 수요 확보에 유리합니다.
인천공항 배후수요: 인천국제공항 및 관련 시설 확충으로 인한 배후수요 증가가 기대됩니다.
다양한 활용 가능성: 제2종 근린생활시설 용도로서 사무실, 상가 등 다양한 업종으로 활용 가능합니다.
경매 투자 기회: 시세 대비 합리적인 가격으로 부동산을 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.
법원 정보
인천지방법원 경매8계