나이스옥션 법원경매 인천 2023타경13383 [3] 인천광역시 중구 중산동 1956-1 오션뷰 7층705호 근린상가 경매
인천광역시 중구 은하수로 1, 7층705호 (중산동,오션뷰) (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경13383(인천지방법원 경매25계). 감정가 390,000,000원, 최저가 273,000,000원. 매각기일은 2026-06-19입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 인천광역시 중구 중산동 소재 "영종진공원" 북동측 인근에 위치하며 주위는 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량의 진입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 전반적인 교통상황은 보통임.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트조 콘크리트평슬래브지붕 지하3층 지상10층 건물 중
7층 703호 외 3개호로서, (사용승인일: 2018.07.25)
외벽: 돌붙임 및 복합판넬 마감 등,
내벽: 몰탈위 페인트 마감 등,
창호: 강화유리 마감 등임.
이용상태
본건은 "근린생활시설"로 이용중임.(후첨 "내부구조도"참고)
설비내역
위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건은 인접도로 대비 등고평탄한 "사다리형"의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 필지 서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로1류
(폭 10m-12m)(2012-12-28)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역(2014-11-03)<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
10건
37%
223,902,524원
최근 6개월
16건
40%
380,565,327원
최근 12개월
25건
43%
296,839,587원
물건 비고
1. 본건 매각물건들은 동일인소유의 구분건물들로 외벽이 제거된 상태에서 경계구분없이 전체가 하나의 홀이며, 뱃터카페란 상호로 운영되고 있음.(감정평가서 참조)
2. 2026.6.5. 최원재로부터 공사대금 377,000,000원에 대하여 유치권 신고서가 제출되었으나 그 성립여부는 불분명함.(2026.6.8.자 추가기재) 이에 대해 신청채권자가 유치권부존재확인소송(인천지방법원 2026가단205677)을 제기하여 소송 진행 중임.(2026.6.15.자 추가기재)
