나이스옥션 법원경매 인천 2022타경12475 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 OOOOO OOOO OOOOOO 근린주택 경매

인천광역시 미추홀구 OOOO OOO OOOOOO OOOOOOOOOO (근린주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2022타경12475(인천지방법원 경매3계). 감정가 149,000,000원, 최저가 73,010,000원. 매각기일은 2025-11-07입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2022 타경 12475 [1]
소재지인천광역시 미추홀구 주안동 OOOOO OOOO OOOOOO
도로명주소인천광역시 미추홀구 OOOO OOO OOOOOO OOOOOOOOOO
용도근린주택
건물명하늘세상
매각기일2025.11.07
관할법원인천지방법원 경매3계 (032-860-1603(구내:1603))
이용제한(접함)도로, (포함)과밀억제권역, (포함)가축사육제한구역, (접함)중로2류(폭 15m~20m), (포함)방화지구, (포함)일반상업지역, (저촉)절대보호구역, (저촉)상대보호구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 방화지구, 일반상업지역, 토지거래계약에관한허가구역
인천광역시 미추홀구 주안동 OOOOO OOOO OOOOOO 근린주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적12.97㎡ (3.92평)
건물면적61.62㎡ (18.64평)

금액

감정가149,000,000원
최저가73,010,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금7,301,000원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2023.03.20 149,000,000원 유찰
2차 2023.04.19 104,300,000원 매각
2차 2023.04.26 - 최고가매각허가결정
2차 2023.05.02 - 최고가매각허가취소결정
2차 2024.02.02 104,300,000원 변경
2차 2024.06.27 104,300,000원 변경
신건 2024.09.02 149,000,000원 유찰
2차 2024.10.18 104,300,000원 변경
2차 2025.04.09 104,300,000원 유찰
3차 2025.05.13 73,010,000원 변경
3차 2025.07.18 73,010,000원 변경
3차 2025.11.07 73,010,000원 매각
3차 2025.11.14 - 최고가매각허가결정
3차 2025.12.17 - 납부<br />(2025.12.03)
3차 2026.01.23 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 인천 · 평가일 2022.10.21

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "인천석암초등교" 북서측 인근에
위치하며, 주위는 근린생활시설, 다세대주택 등으로 이루어진 지역임.
교통상황
본건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여
대중교통상황은 보통인 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층건(사용승인일 : 2013.07.26.)내
5층 501호로서
- 외벽 : 인조석붙임 등임.
- 내벽 : 벽지마감, 타일붙임 등으로 추정됨.
- 창호 : 하이샤시창호임.
이용상태
공부상 용도는 근린생활시설(사무소)인데, 현황은 주거용으로 이용중인
것으로 추정됨.
설비내역
위생설비, 급·배수설비, 승강기시설 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태
가장형의 평지인 토지로서 근린생활시설의 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 동측 및 북측으로 노폭 약 15미터 및 약 8미터의 포장도로에 각각
접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 방화지구, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대
보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
등기사항전부증명서상 용도는 근린생활시설이고, 집합건축물대장(표제부)상
용도는 제2종근린생활시설(사무소)이며, 집합건축물대장(전유부)상 용도는
사무소인데, 현황은 주거용으로 이용중인 것으로 추정됨.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 15건 29% 114,749,956원
최근 6개월 28건 31% 125,291,637원
최근 12개월 44건 37% 152,135,065원

물건 비고

본 건 부동산은 공부상 용도는 '근린생활시설(사무소)'이나, 현황 '주거'로 이용 중인 것으로 추정된다는 감정평가서상의 기재가 있으며, 현황은 첨부된 도면 및 사진과 같음