나이스옥션 법원경매 인천 2022타경1116 [2] 인천광역시 남동구 구월동 OOOO OOOOOO 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 국토 · 평가일 2022.01.28

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "예술회관역(지하철 인천1호선)" 북동측 인근에
위치하며, 주위는 아파트 및 오피스텔, 관공서, 공원, 학교, 각종 근린생활시설 등이 혼재
하는 지역으로서 제반 주위환경여건은 양호합니다.

교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 "예술회관역(지하철 인천1호
선)"이 소재하는 등 제반 교통여건은 양호합니다.

건물의 구조

철골,철근콘크리트조 철골,철근콘크리트지붕 7층 건물 내 제2층 제211호, 제277호로서,
외벽: 복합 판넬 마감 등
내벽: 모르타르위 페인팅 마감 등
창호: 알루미늄새시 창호 등 입니다.

이용상태

(가): 공부상 근린생활시설이나, 현황 방치된 창고로 이용중입니다.
(나): 근린생활시설(상호명: 플레이 게임그라운드, AuntieAnne"s)로 이용중입니다.

설비내역

위생설비 및 급배수설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 등 구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접도로 및 인접토지와 대체로 등고 평탄한 7필 일단의 정방형 토지로서, 판매 및 영업,
문화 및 집회 근린생활시설 용도의 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

서측으로 도로폭 약 20m, 남측으로 도로폭 약 15m, 동측으로 도로폭 약 10m, 북측으로 도로
폭 약 8m의 포장도로와 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

(1): 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(구월업무), 상대보호구역, 과밀억제
권역, 철도보호지구(2014-07-14), 토지거래계약에관한허가구역(2021-09-16)(지정기간:
2021.9.21.-2023.9.20.).

(2): 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(구월업무), 소로1류(폭 10M-12M)(접
합), 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(접합), 상대보호구역, 과밀억제
권역, 철도보호지구(2014-07-14), 토지거래계약에관한허가구역(2021-09-16)(지정기간:
2021.9.21.-2023.9.20.).

(3): 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(구월업무), 중로2류(폭 15M-20M)(접
합), 상대보호구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2021-09-06)(지정기간:
2021.9.21.-2023.9.20.).

(4): 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(구월업무), 소로1류(폭 10M-12M)(접
합), 중로2류(폭 15M-20M)(접합), 상대보호구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허
가구역(2021-09-16)(지정기간: 2021.9.21-2023.9.20.).

(5): 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(구월업무), 대로3류(폭 25M-30M)(접
합), 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 상대보호구역, 과밀억제권역, 철도보호지구(2014-07
-14), 토지거래계약에관한허가구역(2021-09-16)(지정기간: 2021.9.21-2023.9.20.).

(6): 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(구월업무), 대로3류(폭 25M-30M)(접
합), 중로2류(폭 15M-20M)(접합), 과밀억제권역, 철도보호지구(2014-07-14), 토지거래
계약에관한허가구역(2021-09-16)(지정기간: 2021.9.21.-2023.9.20.).

(7): 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(구월업무), 중로2류(폭 15M-20M)(접
합), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2021-09-16)(지정기간: 2021.9.21-
2023.9.20.).

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상입니다.
기타사항:
가. 본건 기호(가)는 집합건축물대장상 건축물현황도의 발급이 불가능하여, 관리사무실에서
득한 2층 평면도면에 의하여 위치 및 형태 등을 확인하였으나, 현장조사시 다수의 인접
호수와 경계벽 없이 일괄 사용중인 것으로 확인되었으나, 구획시설이 없어 각 전유부분
의 위치와 면적의 특정이 불가능하여, 평면도면을 기준으로 감정평가 하였는 바, 경매
진행시 유의하시기 바랍니다.

나. 본건 기호(나)는 집합건축물대장상 건축물현황도의 발급이 불가능하여, 관리사무실에서
득한 2층 평면도면에 의하여 위치 및 형태 등을 확인하였으며, 집합건축물대장상 2018.
01.30.일자 277호 및 277-1호로 분할되었으나, 등기사항전부증명서상 미정리되었고, 현
장조사시 위치의 특정이 불가능하여 귀 제시목록 및 귀 원의 요청으로 인해 일괄하여
감정평가하였는바, 경매 진행시 유의하시기 바랍니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 집합건축물대장상 2018.01.30.자로 277(153.44㎡)호 및 277-1호(18㎡)로 분할되어있음
- 2024.05.14.까지 공용부분에 대한 관리비 금167,660,061원이 미납되어 있다는 미납현황이 제출됨(2024.05.16.자 보정서). 공용부분 관리비는 매수인에 승계됨
-(특별매각조건) 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
-(특별매각조건) 민사집행법 제121조 제3호 해당하는 사유로 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입한다.