나이스옥션 법원경매 인천 2022타경5613 [1] 인천광역시 남동구 수산동 140-47 101동 OOOOOOOOOO 다세대주택 경매

인천광역시 남동구 수산동 140-47 101동 OOOOOOOOOO (다세대주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2022타경5613(인천지방법원 경매11계). 감정가 5,391,000,000원, 최저가 2,641,590,000원. 매각기일은 2025-08-27입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2022 타경 5613 [1]
소재지인천광역시 남동구 수산동 140-47 101동 OOOOOOOOOO
용도다세대주택
매각기일2025.08.27
관할법원인천지방법원 경매11계 (032-860-1611(구내:1611))
이용제한(포함)과밀억제권역, (포함)공공주택지구, (포함)지구단위계획구역, (포함)가축사육제한구역, (포함)제1종일반주거지역, (접함)소로3류(폭 8m 미만), (포함)상대보호구역, (포함)토지거래계약에관한허가구역
인천광역시 남동구 수산동 140-47 101동 OOOOOOOOOO 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적1,395㎡ (421.99평)
건물면적10,663.04㎡ (3,225.57평)

금액

감정가5,391,000,000원
최저가2,641,590,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금528,318,000원 (20%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2023.11.14 5,391,000,000원 유찰
2차 2023.12.14 3,773,700,000원 유찰
3차 2024.01.29 2,641,590,000원 변경
3차 2024.06.21 2,641,590,000원 변경
3차 2025.05.22 2,641,590,000원 매각
3차 2025.05.29 - 최고가매각허가결정
3차 2025.07.07 - 미납
3차 2025.08.27 2,641,590,000원 변경

감정평가 요약

감정평가기관: 중앙 · 평가일 2022.06.17

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
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교통상황
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건물의 구조
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이용상태
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설비내역
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토지의 형상 및 이용상태
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인접 도로상태등
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토지이용계획 및 제한상태
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공부와의 차이
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기타참고사항(임대관례 및 기타)
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주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 12건 62% 626,157,333원
최근 6개월 15건 61% 517,970,213원
최근 12개월 31건 63% 425,667,974원

물건 비고

1. 일괄매각
2. 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임. 건축물대장이 부존재.
3. 대지권 미등기이나 집합건물과 관련된 토지는 모두 매각대상에 포함됨.
4. 목록1~6 각 토지는 지목은 '전'이나 현황상 '대지'이며, 목록7~15의 공동주택 부지로 이용 중임.
5. 건축허가 내역상 공동주택(다세대주택)이며, 현재 조명시설, 수도시설, 유리창, 벽체의 마감 등이 일부 미시공 상태임.
6. 2022. 6. 10.자 공사대금채권 금1,460,000,000원을 위하여 (주)와이비건설로부터 유치권이 있다는 신고가 있으며,(주)와이비건설은 2024.3.12. '이 사건 건물에 대해 적법하게 유치권을 행사 할 수 있다'는 취지의 판결서(서울중앙지방법원 2022가합537564 사업권양수계약무효확인 등 청구의 소)를 제출함. 이에 대해 신청채권자는 유치권자의 공사미수금은 310,000,000원이라는 주장으로 2023.01.10.자 유치권자 작성 "공사대금미수금확인서"를 2024.06.13.자에 제출함(유치권자는 2025.05.08.자로 신청채권자의 주장을 다투는 취지의 이의서를 제출함).(2025.05.12. 변경)
특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%