나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경57902 [1] 서울특별시 은평구 신사동 1-3 프라임하우스 5층504호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-02-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경57902 [1] 서울특별시 은평구 신사동 1-3 프라임하우스 5층504호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울서부지방법원 경매5계 2024타경57902 | 소재지: 서울특별시 은평구 갈현로4길 6-11, 5층504호 (신사동,프라임하우스) | 감정가: 175,993,000원 | 최저가: 90,108,000원 | 용도: 다세대주택

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2024타경57902 (1)

소재지: 서울특별시 은평구 신사동 1-3 프라임하우스 5층504호

용도: 다세대주택

감정가: 175,993,000원

토지면적: 18.26㎡ (약 5.52평)

토지 지분율: 18.26% (원자료상의 표기: 1826.0000000000002)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (약 0.00평)

건물면적: 28.75㎡ (약 8.70평)

건물 지분율: 28.75% (원자료상의 표기: 2875)

건물 제시외면적: 7.30㎡ (약 2.21평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 개요

본 물건은 서울특별시 은평구 신사동에 위치한 다세대주택입니다. 해당 물건은 토지와 건물이 일괄 매각되며, 부동산 강제 경매로 진행됩니다. 감정가는 175,993,000원이며, 건물 면적은 28.75㎡(약 8.70평)입니다. 본 경매 시 제시외 건물 7.30㎡(약 2.21평)도 포함하여 매각되므로, 실제 이용 가능한 면적을 확인하는 것이 중요합니다.

1.3. 입지조건

본건은 서울 지하철 6호선 응암역 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 다양한 공동주택, 주상용, 상업용 건물, 공공시설, 학교 및 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 서측으로 폭 약 6미터의 포장도로를 통해 단지 내 진출입이 가능합니다.

1.4. 권리분석

소유자는 정OO이며, 채무자 겸 소유자로 등기되어 있습니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 부동산 강제 경매로 진행됩니다. 특별히 복잡한 권리관계는 없어 보이나, 제시외 건물이 포함된 매각이므로 이에 대한 주의가 필요합니다. 또한, 본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등 다양한 토지이용계획 및 제한사항이 있습니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.5. 상권분석

본건은 주거 밀집 지역에 위치하며, 주변으로 다양한 상업 및 근린생활시설이 발달해 있습니다. 지하철역과 인접하여 유동인구가 많으며, 상권 형성에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 주거용 건물 외에도 상업용, 업무용 건물이 혼재되어 있어 지역 경제 활성화에 기여하고 있습니다.

1.6. 생활정보

응암역 인근에 위치하여 출퇴근 및 이동이 편리하며, 주변에 각종 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다. 학교와의 접근성도 양호하여 주거 환경이 우수한 편입니다. 다만, 임대 관계는 미상이며, 현장 방문 시 폐문부재 상태로 내부 확인에 제한이 있었으므로, 내부 구조, 마감재, 설비 등은 외부 관찰 및 관련 도면, 탐문 조사 등을 통해 파악되었습니다. 실제 이용 상태는 입찰 전 재확인이 필요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

현장 조사 시 내부 확인이 어려웠던 점(폐문부재)은 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다. 실제 내부 상태, 마감재, 설비 등이 평가와 다를 수 있으며, 이는 수리 비용 발생으로 이어질 수 있습니다. 또한, 다세대주택의 특성상 건물 관리 규약이나 공용 부분에 대한 문제 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역(7층 이하) 등의 제한이 있어 향후 건물 증축이나 용도 변경에 제약이 있을 수 있습니다. 현재까지 조사된 바에 따르면, 본건 주변에서 특별히 지적될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

서울특별시 은평구 신사동에 위치한 본 다세대주택은 지하철역과의 접근성이 뛰어나고 주변 생활 인프라가 잘 갖추어져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 특히 제시외 건물을 포함한 일괄 매각으로, 면적 활용도를 고려할 때 실거주 및 투자 가치를 동시에 지니고 있습니다. 다만, 내부 상태에 대한 정보 부족과 토지이용계획상의 일부 제한 사항은 입찰 전 면밀한 검토가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

교통의 요지인 응암역 인근에 위치하여 임대 수요가 꾸준할 것으로 기대됩니다. 다세대주택으로, 소액으로 서울 시내 아파트에 투자하기 어려운 경우 좋은 대안이 될 수 있습니다. 제시외 건물을 포함한 일괄 매각으로, 면적 대비 가격 경쟁력이 있을 수 있습니다. 주변 지역의 지속적인 개발 및 정비사업(주거환경관리사업 등) 추진 가능성을 고려할 때, 장기적인 시세 상승 잠재력도 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매5계