나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경56190 [1] 서울특별시 은평구 역촌동 18-26 아승쉐르빌 5층502호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경56190 [1] 서울특별시 은평구 역촌동 18-26 아승쉐르빌 5층502호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

서울서부지방법원 경매7계 2024타경56190 | 소재지: 서울특별시 은평구 진흥로9길 18-2, 5층502호 (역촌동,아승쉐르빌) | 감정가: 217,450,000원 | 최저가: 18,679,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 서울서부지방법원 2024타경56190 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2024타경56190 (1)

소재지: 서울특별시 은평구 역촌동 18-26 아승쉐르빌 5층502호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택/단지형다세대)

감정가: 217,450,000원

토지면적: 16.10㎡ (약 4.87평)

건물면적 (전용면적): 25.23㎡ (약 7.63평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 17.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 손OO

채무자: 손OO

채권자: 주OOOOOOO

주의사항: 제시외 건물 포함

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 은평구 역촌동 소재 "역촌역" 서측 인근에 위치하며, 주위는 동종 유형의 공동주택, 근린생활시설 등이 밀집되어있는 주거지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편입니다. 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 역촌역(지하철6호선)이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호한 편입니다. 인근에는 공원과 학교 등 생활 편의시설이 자리하고 있습니다.

1.3. 권리분석

등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정되어 있으며, 임차인은 정**입니다. 임차보증금은 240,000,000원이며, 2020년 11월 30일 10,000,000원이 증액되었습니다. 임대차계약일자는 1차 2018년 10월 11일, 2차 2020년 9월 24일이며, 주민등록일자는 2018년 11월 9일, 점유개시일자는 2018년 11월 30일입니다. 확정일자는 2018년 10월 29일(230,000,000원), 2020년 12월 4일(증액된 10,000,000원)에 받았습니다. 임차인의 보증금 회수 및 대항력 유무에 대한 심층적인 법률 검토가 필요합니다.

또한, 본건은 집합건축물대장(전유부)상 2021년 1월 21일자로 위반건축물로 등재되어 있습니다. 위반 내용은 17㎡의 패널 무단 증축으로, 현재 주택 일부로 이용 중인 것으로 파악됩니다. 이로 인한 행정처분(시정명령, 이행강제금 부과 등) 및 원상복구 의무 발생 가능성에 대해 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 역촌역을 중심으로 한 주거지역에 위치하며, 주변에는 다양한 공동주택과 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 역촌역을 이용하는 유동인구와 지역 주민을 대상으로 한 상권이 형성되어 있습니다.

1.5. 생활정보

지하철 6호선 역촌역 이용이 매우 편리하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 서울 시내 및 수도권으로의 접근성이 우수합니다. 주거지역으로서 전반적인 생활 환경은 조용하고 쾌적합니다. 필요한 생활 편의시설은 인근에서 충분히 이용 가능합니다. 주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 위반건축물 등재 사항입니다. 이는 향후 이행강제금 부과, 건물 가치 하락, 재산권 행사 제한 등의 문제를 야기할 수 있으며, 매수인이 부담해야 할 상당한 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 2억 4천만원의 고액 보증금을 가진 임차인이 존재하므로, 임차인의 대항력 및 보증금 회수 가능 여부에 대한 철저한 권리분석이 필수적입니다. 제시외 건물 포함 매각 대상이므로, 해당 건물의 현황 및 활용 가능성에 대한 추가적인 검토가 요구됩니다.

1.7. 종합 의견

본건은 역세권이라는 입지적 장점에도 불구하고, 위반건축물이라는 중대한 하자를 안고 있습니다. 고액의 임차인이 존재하며, 제시외 건물도 매각 대상에 포함되어 권리관계가 복잡합니다. 투자 가치 판단을 위해서는 위반건축물 관련 문제 해결 비용 및 시간, 임차인과의 관계 설정, 제시외 건물 처리 방안 등을 종합적으로 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 역세권 입지: 지하철 6호선 역촌역 도보 이용이 가능한 역세권입니다.

* 주거 환경: 안정적이고 조용한 주거 지역에 위치합니다.

* 개선 잠재력: 위반건축물 시정 및 정상화 시 부동산 가치 상승을 기대할 수 있습니다. (단, 상당한 비용과 시간이 소요될 수 있음에 유의해야 합니다.)

법원 정보

서울서부지방법원 경매7계