나이스옥션 법원경매 인천 2021타경521675 [1] 인천광역시 미추홀구 용현동 629-116 하임빌 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2021타경521675 [1] 인천광역시 미추홀구 용현동 629-116 하임빌 2층201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매9계 2021타경521675 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 토금남로17번길 6, 2층201호 (용현동,하임빌) | 감정가: 274,000,000원 | 최저가: 32,235,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2021타경521675 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2021타경521675 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 용현동 629-116 하임빌 2층201호

용도: 다세대주택

감정가: 274,000,000원

토지면적: 29.07㎡ (약 8.79평)

토지 지분율: 2906.51 (제시된 수치의 의미는 불명확하여 그대로 기재합니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 81.57㎡ (약 24.68평)

건물 지분율: 8156.999999999999 (제시된 수치의 의미는 불명확하여 그대로 기재합니다.)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 오OOOOOOOOOO

특이사항: 재매각

주의사항: 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 용현동에 소재한 "토지금고시장" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 동일한 유형의 다세대주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 가능한 지역입니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중인 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일하며, 채권자는 오OOOOOOOOOO입니다. 본 물건은 재매각 절차를 거치고 있으며, 이에 따라 특별매각조건으로 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%로 상향 적용됩니다. 이는 일반 경매보다 높은 보증금이 요구되므로 입찰 시 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

인천 미추홀구 용현동은 주거 밀집 지역에 재래시장(토지금고시장)과 근린생활시설이 함께 발달하여 주민들의 생활 편의성이 높은 지역입니다. 일반상업지역에 해당하며, 방화지구 및 상대보호구역(이화유치원 인근)으로 지정되어 있어 관련 법규에 따른 건축 및 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 수도권정비계획법상 과밀억제권역에 속해 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 2019년 12월 23일에 사용승인된 철근콘크리트구조의 9층 건물 내 2층 201호에 위치한 다세대주택입니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비 및 승강기가 설치되어 있습니다. 외벽은 벽돌 붙임, 창호는 하이샷시로 마감되었습니다. 다만, 현장 방문 시 폐문부재로 인해 내부 확인이 이루어지지 못했습니다. 임대 관계는 현재 파악되지 않은 상태입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건의 주요 잠재적 리스크는 다음과 같습니다.

내부 확인 불가: 폐문부재로 인해 건물 내부 상태, 관리 현황, 하자 여부 등을 직접 확인할 수 없어 낙찰 후 예상치 못한 수리 비용이나 문제가 발생할 수 있습니다.

임대 관계 미상: 현재 임차인이 거주 중인지, 있다면 임대차 조건은 어떻게 되는지 파악되지 않아 명도 과정에서 시간적, 비용적 부담이 발생할 수 있습니다.

재매각 물건: 재매각은 이전 입찰에서 유찰되었거나 다른 문제가 있었음을 시사합니다. 특별매각조건으로 보증금이 20%로 상향된 점도 부담 요인입니다.

주변 시설: 현재 제공된 정보 및 추가 검색 결과, 본 건 주변에 직접적으로 언급되는 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 대규모 산업 단지 등)은 확인되지 않았습니다. 그러나 용현동 지역은 주거, 상업, 시장 등이 혼재된 지역으로, 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있는 반면, 일부 지역에서는 유동 인구 및 차량 통행량이 많을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

인천 미추홀구 용현동에 위치한 본건은 토지금고시장 인근의 편리한 입지를 자랑하는 다세대주택입니다. 2019년 신축으로 건물 상태가 양호할 것으로 기대되나, 재매각 물건이라는 점과 현장 방문 시 내부 확인이 불가능했던 점은 투자 결정에 신중을 기해야 할 요소입니다. 또한, 일반상업지역, 방화지구, 상대보호구역 등 관련 법규를 숙지해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

입지: 토지금고시장과 인접하여 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

신축 이점: 2019년 준공으로 비교적 신축 건물이라 초기 수리 비용 부담이 적을 수 있습니다.

시세차익 가능성: 재매각 물건으로, 적절한 가격에 낙찰받을 경우 향후 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

지역 개발 잠재력: 용현동 일대는 지속적인 도시 정비 및 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 부동산 가치 상승의 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매9계