나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경57865 [1] 서울특별시 서대문구 홍은동 168-2 진성위메이드 5층502호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경57865 [1] 서울특별시 서대문구 홍은동 168-2 진성위메이드 5층502호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울서부지방법원 경매7계 2024타경57865 | 소재지: 서울특별시 서대문구 통일로 545, 5층502호 (홍은동,진성위메이드) | 감정가: 363,000,000원 | 최저가: 60,901,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울서부지방법원 2024타경57865 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2024타경57865 (1)

소재지: 서울특별시 서대문구 홍은동 168-2 진성위메이드 5층502호

용도: 오피스텔

감정가: 363,000,000원

토지면적: 18.20㎡ (약 5.5평)

건물면적: 39.43㎡ (약 11.9평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본 건은 서울특별시 서대문구 홍은동 소재 "홍은사거리" 북측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택 및 근린생활시설 등으로 이루어져 주위 환경은 보통입니다.

교통상황: 차량 접근이 가능하며, 인근 및 근거리에 버스정류장과 지하철 3호선 녹번역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

건물 구조: 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 9층 건물 중 제5층 제502호이며, 외벽은 석재붙임, 창호는 새시로 마감되었습니다.

이용 상태: 집합건축물대장상 오피스텔로 등재되어 있습니다.

설비 내역: 위생, 급배수, 난방 및 승강기 설비가 갖추어져 있습니다.

토지 형상 및 이용 상태: 2필지 일단의 사다리형 토지로, 근린생활시설, 오피스텔 및 다세대주택 등으로 이용 중입니다.

인접 도로 상태: 본 건 동측으로 차량 통행 가능한 포장도로에 접해 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태:

홍은동 168-2: 제3종일반주거지역, 대로1류, 소로2류, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 건축선 관련 규제가 적용됩니다.

홍은동 164-55: 제3종일반주거지역, 대로1류, 소로2류, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고 높이 제한 지역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 건축선 관련 규제가 적용됩니다.

공부와의 차이: 특이사항 없습니다.

기타 참고사항: 본 건의 임대 관계는 현재 파악되지 않았습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 서울특별시 서대문구 홍은동, 교통의 요지인 홍은사거리 북측 인근에 위치하고 있습니다. 지하철 3호선 녹번역을 도보로 이용할 수 있어 서울 시내 주요 지역으로의 접근성이 우수하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 주변은 주거지와 상업시설이 혼합된 지역으로, 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자와 채무자는 동일인(이OO)입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 강제경매의 특성상 채무 불이행으로 인해 경매가 개시되었으며, 통상적으로 경매 절차를 통해 권리 관계가 정리되지만, 실제 낙찰 후 인수해야 할 권리 관계가 있는지 등 세부적인 내용은 반드시 법원 문서를 통해 정확히 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

홍은사거리 및 녹번역 일대는 유동인구가 풍부한 지역으로, 오피스텔의 특성상 인근 직장인이나 대학생, 1인 가구의 수요가 예상됩니다. 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높으며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

교통: 지하철 3호선 녹번역 이용 가능, 다수의 버스 노선 운행으로 서울 시내 접근성 우수.

편의시설: 홍은사거리 인근 및 녹번역 주변으로 마트, 병원, 은행, 음식점, 카페 등 다양한 상업 및 편의시설이 잘 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다. 검색 결과, 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

주거환경: 주변이 아파트 등 공동주택과 근린생활시설로 이루어진 지역으로, 주거 환경은 보통으로 평가됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 현재 물건의 임대차 현황이 파악되지 않아, 낙찰 후 임차인과의 명도 과정에서 예상치 못한 문제 발생 가능성이 있습니다.

시장 변동성: 부동산 시장의 전반적인 변동성에 따라 가치 변동의 위험이 있을 수 있습니다.

토지 이용 계획: 제3종일반주거지역 등 일부 제한사항이 있어 건축이나 개발 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 서울 서대문구의 역세권에 위치한 오피스텔로, 편리한 교통과 풍부한 생활 편의시설을 갖추고 있다는 장점이 있습니다. 다만, 임대 관계가 미상인 점은 낙찰 후 명도 및 수익률 산정에 있어 신중한 접근이 필요합니다. 강제경매 물건이므로 권리 분석을 철저히 하여 법적 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

역세권 오피스텔: 녹번역 인근의 역세권이라는 지리적 이점을 활용한 임대 수익 창출 가능성이 있습니다.

안정적인 수요: 주변의 주거 및 상업 복합 지역 특성상 꾸준한 임차 수요가 기대됩니다.

추후 가치 상승 잠재력: 지역 개발 계획 및 서울시의 도시 계획 등을 고려할 때 장기적인 관점에서 가치 상승 잠재력을 가질 수 있습니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매7계