나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경56565 [1] 서울특별시 은평구 갈현동 548 (유)갈현상가 9층906호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경56565 [1] 서울특별시 은평구 갈현동 548 (유)갈현상가 9층906호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

서울서부지방법원 경매7계 2024타경56565 | 소재지: 서울특별시 은평구 갈현로 300, 9층906호 (갈현동,(유)갈현상가) | 감정가: 124,000,000원 | 최저가: 10,651,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2024타경56565 (1)

소재지: 서울특별시 은평구 갈현동 548 (유)갈현상가 9층906호

용도: 아파트 (도시형생활주택/원룸형)

감정가: 124,000,000원

토지면적: 4.75㎡ (약 1.44평), 토지 지분율: 474.5

건물면적: 16.77㎡ (약 5.07평) (전용면적 추정)

건물 지분율: 1676.8000000000002

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: (OOOOO

채무자: 주OOOOOOO

채권자: 이OO

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층건 중 제9층 제906호

사용승인일: 2018년 01월 25일

1.2. 입지조건

대상 물건은 서울특별시 은평구 갈현동 소재 "갈현1동주민센터" 동측 인근에 위치합니다. 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 공공시설, 공원 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 보통 수준입니다. 남측 및 서측으로 왕복 2차선 도로, 동측으로 폭 약 8m 도로, 북측으로 폭 약 5m 내외 도로와 접하고 있어 차량 및 보행 접근성이 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 채권자 이OO의 신청으로 진행되는 부동산강제경매 사건입니다. 소유자는 (OOOOO이며, 채무자는 주OOOOOOO입니다. 일반적으로 강제경매 사건의 경우, 경매 절차 진행 시 말소되는 권리(저당권, 근저당, 가압류 등)가 많아 권리관계가 비교적 명확한 경우가 많습니다. 다만, 낙찰자가 인수해야 할 권리가 있는지 여부는 등기부등본 및 법원의 현황 조사 결과 등을 통해 최종적으로 면밀히 확인해야 합니다. 현재 제공된 정보상으로는 별도의 인수 대상 권리나 특별한 권리 사항은 확인되지 않습니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 갈현동은 주거 지역으로서 아파트, 단독주택, 다세대주택 등이 밀집해 있습니다. 또한, 공공시설, 공원, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 편리한 지역입니다. 특히, 본 건은 도시형생활주택/원룸형으로 이용 중이라는 점을 고려할 때, 1인 가구 또는 젊은 층을 중심으로 한 임대 수요가 꾸준히 존재할 것으로 예상됩니다. 갈현동 지역은 일상생활에 필요한 상업 시설들이 잘 갖추어져 있어 안정적인 상권을 형성하고 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 2018년 1월 25일에 사용승인된 철근콘크리트구조 9층 건물 중 9층에 위치한 아파트(도시형생활주택/원룸형)입니다. 위생 및 급배수설비, 난방시설, 소화설비, 주차장, 승강기 등 기본적인 생활 편의 설비는 구비된 것으로 추정됩니다. 비교적 신축 건물에 속하여 내부 컨디션이나 시설 면에서 큰 불편함은 없을 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 본 건은 제2종일반주거지역(8층이하)으로 지정되어 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역에 해당하여 향후 건축 행위 등에 일부 제한이 따를 수 있습니다. 주변 지역에 대한 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설(교도소, 화장장, 대규모 폐기물 처리 시설 등)은 특별히 발견되지 않았습니다. 다만, 임대 관계가 미상으로 명도 시 임차인 현황 파악 및 협의가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 은평구 갈현동에 위치한 비교적 신축(2018년 준공) 도시형생활주택입니다. 주변 주거 환경이 양호하며, 기본적인 생활 인프라 접근성이 좋습니다. 강제경매로 진행되어 권리 분석이 상대적으로 용이할 수 있으며, 소형 면적으로 1~2인 가구의 주거 또는 임대 수익용으로 고려해볼 만한 가치가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

신축에 가까운 건물로 연식 대비 가치가 높으며, 원룸형으로 1인 가구의 꾸준한 수요가 예상됩니다. 강제경매 물건으로 권리관계가 명확할 가능성이 높습니다. 은평구 갈현동 지역은 재개발 및 도시 정비 가능성이 있는 지역으로, 향후 지역 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매7계