나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경57469 [1] 서울특별시 은평구 구산동 177-132 프라임하우스 4층401호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경57469 [1] 서울특별시 은평구 구산동 177-132 프라임하우스 4층401호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경57469
• 주소: 서울특별시 은평구 갈현로15길 9-12, 4층401호 (구산동,프라임하우스)
• 감정가: 201,000,000원
• 최저가: 128,640,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 다세대주택

서울서부지방법원 경매7계 2024타경57469 | 소재지: 서울특별시 은평구 갈현로15길 9-12, 4층401호 (구산동,프라임하우스) | 감정가: 201,000,000원 | 최저가: 128,640,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경57469 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2024타경57469 (1)

소재지: 서울특별시 은평구 구산동 177-132 프라임하우스 4층401호

용도: 다세대주택

감정가: 201,000,000원

토지면적: 19.53㎡ (약 5.91평)

건물면적: 29.75㎡ (약 9.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 은평구 구산동에 위치하며, "구산중학교" 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 단독주택, 다세대주택, 아파트, 공공시설, 교육시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로, 주거 환경은 보통 수준입니다. 동측으로는 갈현로15길과 접하고 있어 차량 접근이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 소유자와 채무자가 동일인(이OO)입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 현재 등기부상 인수할 권리 관계는 없는 것으로 보이나, 경매 진행 과정에서 변동될 수 있으므로 상세한 권리 분석은 필수입니다. 임대차 관계는 미상으로 확인되었습니다.

1.4. 상권분석

주변이 주거지역으로 형성되어 있어 주택 및 다세대주택 거래가 활발할 것으로 예상됩니다. 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 유흥 시설 등은 부족한 편입니다.

1.5. 생활정보

교통은 주변 노선버스정류장 등을 통해 대중교통 이용이 용이하며, 차량 진출입도 보통 수준입니다. 건물은 철근콘크리트구조의 6층 다세대주택(도시형생활주택)으로, 내부에 개별난방(도시가스), 승강기, 기본적인 위생설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등 다양한 도시관리계획의 적용을 받고 있습니다. 제2종일반주거지역(7층 이하) 규제는 소규모 재건축 활성화 정책에 따라 향후 변경 가능성이 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로 확인되어 인수되는 임차인이 있을 경우 명도에 어려움이 있을 수 있습니다. 또한, 공부와의 차이는 없는 것으로 파악되나, 현장 조사 시 추가적인 사항이 발견될 가능성도 배제할 수 없습니다. 제시외 물건은 없는 것으로 확인되었습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 서울 은평구 구산동에 위치한 다세대주택으로, 역세권은 아니지만 주거 지역으로서 기본적인 생활 인프라가 갖추어진 곳입니다. 강제경매로 진행되고 있으며, 소유자와 채무자가 동일하여 낙찰 후 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 다만, 임대차 관계 미확인 부분이 리스크로 작용할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

- 은평구 구산동의 안정된 주거 지역에 위치.

- 다세대주택으로 소액 투자 및 실거주 목적에 적합.

- 경매 물건으로 시세보다 저렴하게 취득할 기회.

- 제2종일반주거지역(7층 이하) 규제 완화 가능성으로 인한 향후 가치 상승 기대.

주변 시설 정보:

"구산중학교" 남측 인근에 위치하며, 단독주택, 다세대주택, 아파트, 공공시설, 교육시설, 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다.

가장 가까운 도로로는 동측의 갈현로15길과 접하고 있습니다.

본건과 인근의 같은 건물(프라임하우스)에서 진행된 유사한 경매 물건(2023타경57738)의 경우, 토지 면적이 약 177-135번지 등 필지 분할되어 있으며, 유사한 건물 면적과 감정가를 보이고 있습니다.

주변의 주거 환경 분석 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 발견되지 않았습니다.1.부천 지원 2024타경57469 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2024타경57469 (1)

소재지: 서울특별시 은평구 구산동 177-132 프라임하우스 4층401호

용도: 다세대주택

감정가: 201,000,000원

토지면적: 19.53㎡ (약 5.91평)

건물면적: 29.75㎡ (약 9.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 은평구 구산동에 위치하며, "구산중학교" 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 단독주택, 다세대주택, 아파트, 공공시설, 교육시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로, 주거 환경은 보통 수준입니다. 동측으로는 갈현로15길과 접하고 있어 차량 접근이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 소유자와 채무자가 동일인(이OO)입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 현재 등기부상 인수할 권리 관계는 없는 것으로 보이나, 경매 진행 과정에서 변동될 수 있으므로 상세한 권리 분석은 필수입니다. 임대차 관계는 미상으로 확인되었습니다.

1.4. 상권분석

주변이 주거지역으로 형성되어 있어 주택 및 다세대주택 거래가 활발할 것으로 예상됩니다. 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 유흥 시설 등은 부족한 편입니다.

1.5. 생활정보

교통은 주변 노선버스정류장 등을 통해 대중교통 이용이 용이하며, 차량 진출입도 보통 수준입니다. 건물은 철근콘크리트구조의 6층 다세대주택(도시형생활주택)으로, 내부에 개별난방(도시가스), 승강기, 기본적인 위생설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등 다양한 도시관리계획의 적용을 받고 있습니다. 제2종일반주거지역(7층 이하) 규제는 소규모 재건축 활성화 정책에 따라 향후 변경 가능성이 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로 확인되어 인수되는 임차인이 있을 경우 명도에 어려움이 있을 수 있습니다. 또한, 공부와의 차이는 없는 것으로 파악되나, 현장 조사 시 추가적인 사항이 발견될 가능성도 배제할 수 없습니다. 제시외 물건은 없는 것으로 확인되었습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 서울 은평구 구산동에 위치한 다세대주택으로, 역세권은 아니지만 주거 지역으로서 기본적인 생활 인프라가 갖추어진 곳입니다. 강제경매로 진행되고 있으며, 소유자와 채무자가 동일하여 낙찰 후 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 다만, 임대차 관계 미확인 부분이 리스크로 작용할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

- 은평구 구산동의 안정된 주거 지역에 위치.

- 다세대주택으로 소액 투자 및 실거주 목적에 적합.

- 경매 물건으로 시세보다 저렴하게 취득할 기회.

- 제2종일반주거지역(7층 이하) 규제 완화 가능성으로 인한 향후 가치 상승 기대.

주변 시설 정보:

"구산중학교" 남측 인근에 위치하며, 단독주택, 다세대주택, 아파트, 공공시설, 교육시설, 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다.

가장 가까운 도로로는 동측의 갈현로15길과 접하고 있습니다.

본건과 인근의 같은 건물(프라임하우스)에서 진행된 유사한 경매 물건(2023타경57738)의 경우, 토지 면적이 약 177-135번지 등 필지 분할되어 있으며, 유사한 건물 면적과 감정가를 보이고 있습니다.

주변의 주거 환경 분석 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 발견되지 않았습니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매7계