나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경55432 [1] 서울특별시 은평구 구산동 374 야긴하이빌 에이동 3층302호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경55432 [1] 서울특별시 은평구 구산동 374 야긴하이빌 에이동 3층302호 다세대주택 경매

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서울서부지방법원 경매7계 2024타경55432 | 소재지: 서울특별시 은평구 서오릉로17길 28-20, 에이동 3층302호 (구산동,야긴하이빌) | 감정가: 290,000,000원 | 최저가: 31,138,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울서부지방법원 2024타경55432 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2024타경55432 (1)

소재지: 서울특별시 은평구 구산동 374 야긴하이빌 에이동 3층302호

용도: 다세대주택

감정가: 290,000,000 원

토지면적: 24.39㎡ (약 7.38평)

건물면적 (전용면적): 42.15㎡ (약 12.75평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (고인)

채권자: 배OO

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 은평구 구산동에 위치하며, "서울구산초등학교" 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 조용한 주거 환경을 제공하며, 기본적인 생활 인프라 접근성이 양호한 입지입니다.

1.3. 건물 정보

해당 물건은 철근콘크리트구조 건물로, 총 5층 중 3층에 위치한 302호입니다. 건물 외벽은 치장석으로 마감되었으며, 내벽은 벽지와 일부 타일로, 창호는 PVC 샷시로 시공되었습니다. 건물 내부에는 위생, 급배수 설비 및 도시가스에 의한 개별난방 설비가 갖추어져 있습니다. 다세대주택으로 이용 중이며, 전용면적 42.15㎡ (약 12.75평)으로 구성되어 있습니다.

1.4. 토지 정보

물건의 토지는 인접지 및 도로와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 다세대주택용 건부지로 이용 중입니다. 남측과 북측으로는 약 8미터 및 2-4미터의 포장도로와 접하고 있으며, 북서측으로는 약 3미터의 보행자도로와도 접하고 있어 차량 및 보행자 통행이 원활합니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역(7층 이하)에 해당합니다.

1.5. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행됩니다. 채무자 겸 소유자는 고인(망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)이며, 채권자는 배OO입니다. 강제경매 절차의 특성상, 매각으로 인해 선순위 권리를 제외한 대부분의 권리(저당권, 근저당, 가압류 등)는 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 인수될 수 있는 권리나 유치권 등 특이사항이 있는지 철저한 추가 확인이 필요합니다. 현재까지 공부상 특별한 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.6. 상권분석

본 물건이 위치한 은평구 구산동 일대는 주거 지역을 중심으로 다양한 근린생활시설이 발달해 있습니다. 인근 서울구산초등학교와 주변 아파트 단지, 다세대주택 밀집 지역에 위치하여 안정적인 배후수요를 확보하고 있습니다. 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 식당 등) 이용이 편리하며, 지역 커뮤니티 형성에도 유리한 환경입니다.

1.7. 생활정보

교통으로는 인근 버스정류장을 통해 서울 시내 여러 곳으로 이동이 가능하며, 차량 이용 시 주요 도로 접근성이 좋습니다. 교육 시설로는 서울구산초등학교가 인근에 있어 자녀 교육 환경이 양호합니다. 생활 편의 시설로는 주변 상가들을 통해 일상생활에 필요한 대부분의 서비스를 이용할 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

* 소유자/채무자 부재: 소유자 및 채무자가 고인이므로, 상속 관계 및 관련 권리자 파악에 주의가 필요할 수 있습니다.

* 명도: 임대차 관계나 점유자 현황이 미상으로, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 어려움이 발생할 가능성이 있습니다.

* 토지이용계획: 제2종일반주거지역(7층 이하), 대공방어협조구역, 중점경관관리구역 등 각종 도시계획 및 군사 관련 규제사항이 있어 향후 재건축이나 증축 시 제한이 있을 수 있습니다.

* 혐오시설: 주변 지역에 대한 추가적인 혐오시설(대규모 공장, 폐기물 처리 시설 등) 유무에 대한 면밀한 현장 조사 및 인터넷 검색이 필요합니다. 현재까지 검색된 정보로는 특별한 혐오시설이 확인되지 않았으나, 최종 확인이 필요합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 서울 은평구의 주거 지역에 위치한 다세대주택으로, 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호하며 교육 환경도 갖추고 있습니다. 감정가는 2억 9천만원이며, 소형 평형으로 1인 가구나 소규모 가구의 실거주 목적 또는 투자 목적 모두 고려해볼 만한 물건입니다. 다만, 명도 관련 불확실성 및 고인 명의의 재산이라는 점은 신중하게 검토해야 할 부분입니다.

1.10. 투자 포인트

* 안정적인 입지: 서울시 은평구의 준수한 주거 지역에 위치하여 주거 가치가 높습니다.

* 실거주 및 소액 투자: 전용면적 42.15㎡(약 12.75평)의 소형 평수로, 실거주 수요가 꾸준하며 비교적 소액으로 투자가 가능합니다.

* 향후 개발 가능성: 재건축이나 리모델링을 통한 가치 상승 잠재력을 기대해볼 수 있습니다. (단, 강화된 건축 규제 고려 필요)

* 편리한 교통 및 생활 인프라: 대중교통 접근성이 좋고, 주변 편의 시설 이용이 편리합니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매7계