나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경55586 [1] 서울특별시 마포구 상암동 1734 상암한화오벨리스크 7층에이716호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경55586 [1] 서울특별시 마포구 상암동 1734 상암한화오벨리스크 7층에이716호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울서부지방법원 경매7계 2024타경55586 | 소재지: 서울특별시 마포구 구룡길 19, 7층에이716호 (상암동,상암한화오벨리스크) | 감정가: 106,000,000원 | 최저가: 14,227,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울서부지방법원 2024타경55586 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2024타경55586 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

채무자: 최OO

소유자: 최OO

1.1. 2. 물건 현황

용도: 오피스텔

매각대상: 토지/건물 일괄매각

구분건물감정평가요항표

1.1. 3. 면적 및 감정가

감정가: 106,000,000원

토지면적: 6.55㎡ (약 1.98평)

토지 지분율: 654.9999999999999 (100%로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 19.93㎡ (약 6.03평)

건물 지분율: 1993 (100%로 추정)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 최고의 입지:

1.2. 1. 위치 및 주위 환경

대상 물건은 서울특별시 마포구 상암동에 소재하며, "상암고등학교" 북측 인근에 위치합니다.

주변은 공원, 각급 학교, 근린생활시설, 아파트, 업무시설, 오피스텔 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.2. 2. 교통 상황

대상 물건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있습니다.

또한, 근거리에는 경의중앙선 "수색역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 건물 상세

1.3. 1. 건물 구조

철근콘크리트 구조, (철근)콘크리트 지붕의 지상 10층 건물 중 제7층 제에이716호에 해당합니다.

외벽은 석재붙임 마감, 창호는 샷시 창호 마감 등으로 이루어져 있습니다.

1.3. 2. 이용 상태

기준 시점 현재 주거용 오피스텔로 이용 중입니다.

1.3. 3. 설비 내역

위생설비, 급배수설비, 냉방설비(시스템에어컨), 도시가스 난방설비, 승강기설비, 소화 및 화재탐지설비, CCTV 등이 설치되어 있습니다.

1.4. 토지 상세

1.4. 1. 토지 형상 및 이용 상태

인접 필지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 업무시설(오피스텔, 사무소, 근린생활시설) 건부지로 이용 중입니다.

1.4. 2. 인접 도로 상태

대상 토지는 북서측으로 노폭 약 30미터, 북동측으로 노폭 약 25미터 내외의 포장도로에 각각 접해 있습니다.

1.4. 3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 준주거지역에 해당합니다.

주요 제한 사항으로는 대로3류(폭 25m-30m), 중로1류(폭 20m-25m), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 비행안전제2구역(지원), 제한보호구역, 과밀억제권역, 철도보호지구, 택지개발지구, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등이 있습니다.

1.5. 권리 분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

소유자는 최OO이며, 채무자 역시 최OO입니다.

제공된 정보만으로는 권리 분석에 대한 상세 내용(예: 등기부상 권리 관계, 말소기준권리 등)을 파악하기 어렵습니다. 실제 입찰 시에는 등기부등본 및 법원 공고를 통해 상세한 권리 관계를 반드시 확인해야 합니다.

임대 관계는 미상입니다.

1.6. 상권 분석

해당 물건이 위치한 상암동은 방송, 미디어, IT 산업이 발달한 디지털미디어시티(DMC) 인근으로, 관련 종사자 및 젊은층의 주거 수요가 꾸준합니다.

오피스텔 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 상암월드컵경기장, 홈플러스, CGV 등 편의시설 이용이 용이합니다.

주변에 대규모 공원이 산재해 있어 쾌적한 환경을 제공합니다.

1.7. 생활 정보

주변에 상암고등학교가 있으며, 경의중앙선 수색역 및 다양한 버스 노선이 있어 서울 시내 및 수도권으로의 접근성이 좋습니다.

인근 편의시설로는 마트, 병원, 카페, 약국 등이 있어 생활이 편리합니다.

다만, 일부 후기에서는 건물이 오래되어 방음이나 단열에 아쉬움이 있다는 점, 주차 공간이 협소할 수 있다는 점이 언급되었습니다.

1.8. 잠재적 리스크

1. 권리 관계: 법원 경매 물건이므로, 인수해야 할 권리나 제약이 있는지 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

2. 임대 현황: 현재 임대 관계가 미상으로, 명도 관련 이슈가 발생할 수 있습니다.

3. 건물 노후도: 건물이 오래된 경우, 유지보수 비용 발생 가능성 및 주거 만족도 저하 우려가 있습니다.

4. 공시지가 변동: 토지 이용 계획 상 복잡한 제한사항들이 있어 향후 개발이나 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 서울 마포구 상암동의 역세권에 위치한 오피스텔로, 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 우수합니다.

주거용으로 이용 중이며, 기본적인 설비는 갖추어져 있습니다.

토지 이용 계획 상 여러 제한이 있으나, 준주거지역으로 업무시설(오피스텔)로의 이용은 적합합니다.

다만, 경매 물건의 특성상 권리 분석 및 명도 과정을 신중하게 진행해야 하며, 건물 노후도에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

1. 입지: 상암DMC 인근으로 직주근접 수요가 풍부하며, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 기대감이 있습니다.

2. 교통: 수색역 도보권 및 다수의 버스 노선으로 출퇴근 및 이동이 편리합니다.

3. 활용성: 주거용 및 업무용(사무실)으로 겸용하여 활용 가능합니다.

4. 가격: 감정가 1억 6백만원으로, 주변 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 경우 투자 수익을 기대해 볼 수 있습니다. (주변 시세는 검색 결과 2, 3, 5, 7, 8, 9, 10 참고)

5. 주변 환경: 공원 및 문화시설 등이 인접하여 쾌적한 생활 환경을 제공합니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매7계