나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경51713 [1] 서울특별시 은평구 대조동 OOOOOO OOOOOOOO OOOOOO 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 하람 · 평가일 2024.03.05

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 대조동 소재 "불광역(지하철 3호선, 6호선)" 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설, 공공시설 등이 혼재하는 주상혼용지대임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 인근 간선도로변에 노선버스정류장 및 불광역(지하철 3호선 및 6호선)이 소재함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 14층건내 제2층 제201호로서,

외벽 : 치장석붙임, 시멘트몰탈위페인팅 마감 등
창호 : 하이샷시 창호 등.

이용상태

집합건축물대장등본상 용도가 제2종근린생활시설(사무소)이나 현황은 주거용(방2, 주방겸거실, 겸화장실 등) 등으로 이용중인 것으로 탐문됨.

설비내역

상·하수도설비, 위생설비, 승강기설비, 개별도시가스보일러에 의한 난방설비 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형의 근린생활시설 및 주거용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

외곽공도와 연계되어 차량진출입 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역(불광지구,자세한 사항 별도 확인:도시계획과), 도로(접합),
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-
257m)<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

본건 건축물대장상 제2종근린생활시설로 등재되어 있으나 본건 거주자(세입자)의 면담조사에 따르면 주거용(방2, 주방겸거실, 화장실 등)으로 이용중인 것으로 확인되었는바 위반건축물여부 및 원상복구 가능성 등 제반 행정적 절차사항과 규제사항 등을 경매입찰시 확인하시기 바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

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주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.