나이스옥션 법원경매 서울서부 2023타경61393 [1] 서울특별시 마포구 합정동 198-28 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2023타경61393 [1] 서울특별시 마포구 합정동 198-28 단독주택 경매

• 사건번호: 2023타경61393
• 주소: 서울특별시 마포구 토정로 28-6
• 용도: 단독주택

서울서부지방법원 경매5계 2023타경61393 | 소재지: 서울특별시 마포구 토정로 28-6 | 감정가: 3,029,147,960원 | 최저가: 1,938,654,000원 | 용도: 단독주택

1. 서울서부지방법원 2023타경61393 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2023타경61393 (1)

소재지: 서울특별시 마포구 합정동 198-28

용도: 대지

감정가: 3,029,147,960원

토지면적: 179.00㎡ (약 54.14평)

건물면적: 259.56㎡ (약 78.52평)

건물 제시외면적: 9.25㎡ (약 2.79평) (일괄매각 포함)

경매구분: 공유물분할을위한경매

소유자/채무자/채권자: 박OO

특이사항: 중복병합사건, 공유물분할경매, 중복사건

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함

건물 구조: 벽돌조 평 슬래브 지붕 2층건

건물 이용상태: 다가구용 단독주택

건물 설비: 위생, 급배수, 난방 설비 설치

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 마포구 합정동 소재 "성산중학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 단독주택, 다세대주택, 주상용건물, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다. 차량으로의 진ㆍ출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장과 함께 지하철 2호선 및 6호선 "합정역"이 소재하여 대중교통 이용 편의도가 보통입니다. 합정역은 마포구의 핵심 교통 요지로서, 이 지역은 젊은층과 문화예술인이 선호하는 활기찬 분위기를 형성하고 있습니다. 인근에 마포새빛문화숲 등 한강공원 접근성이 용이하며, 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 공유물분할을 위한 경매로 진행되고 있습니다. 소유자, 채무자, 채권자가 모두 '박OO'으로 동일인으로 파악되며, 이는 공유자 간의 재산 분할 또는 채무 관련 분쟁이 경매로 이어진 것으로 추정됩니다. 경매 절차상 대항력 없는 임차인이 존재할 수 있으나, 상세한 권리관계 및 인수되는 권리는 현황조사서 및 관련 서류를 통해 정확히 파악해야 합니다. 공유물분할 경매의 특성상 이해관계인의 이의 제기나 추가적인 법적 검토가 필요할 수 있으므로, 전문가와의 상담을 통해 면밀한 분석이 요구됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 합정동은 개성 있는 카페, 맛집, 편집숍이 밀집한 '마포 감성'을 대표하는 상권 중 하나로 평가받고 있습니다. 특히 합정역 7번 출구 인근은 20대 이용객 비중이 높은 지역으로, 젊은층을 중심으로 한 소비 활동이 활발합니다. 주거지뿐만 아니라 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이하며, 유동인구가 많아 상업적 가치가 높습니다. YG 엔터테인먼트 사옥이 위치한 점 등도 지역 상권 활성화에 기여하고 있으며, '합정 하늘길' 상권은 매출 증가율이 높은 것으로 나타나 상권의 성장 가능성을 보여줍니다.

1.5. 생활정보

교통망으로는 지하철 2호선과 6호선 환승역인 합정역을 통해 서울 도심 및 수도권 주요 지역으로의 접근성이 매우 뛰어납니다. 단지 내에는 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 이용한 진출입도 원활합니다. 주변에 성산중학교가 위치해 있으며, 단독주택, 다세대주택, 상가 등이 혼재한 주거 및 상업 복합 지역으로 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, 마포새빛문화숲과 같은 공원 시설 접근성이 좋아 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 공유물분할을 위한 경매라는 점에서 이해관계인 간의 복잡한 합의 과정이나 추가 분쟁의 가능성을 내포하고 있습니다. '중복병합사건'이라는 특이사항은 경매 절차의 복잡성을 시사할 수 있습니다. 건물에 부합된 제시외 건물(9.25㎡)은 일괄매각 대상이나, 이에 대한 별도의 권리관계나 철거/명도 문제가 발생할 수 있습니다. 임대 관계가 불명확하여 명도 시 세입자 문제나 공실 위험이 있을 수 있습니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역 등 다양한 도시계획상 제약이 존재합니다. 다만, 합정동 369번지 일대 등 인근 지역이 '모아타운' 사업지로 선정되어 저층 주거지 개선 및 주택 공급이 예정되어 있어, 향후 개발 가능성도 있습니다. 주변에 특이적인 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 마포구 합정동이라는 최상의 입지 조건과 합정역을 이용한 탁월한 교통망을 갖춘 물건입니다. 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 특히 젊은층과 문화적 감성을 중시하는 수요층에게 매력적인 주거 및 투자 대상이 될 수 있습니다. 활발한 상권, 편리한 생활 인프라, 그리고 잠재적인 도시 개발 호재는 본건의 가치를 더욱 높일 수 있습니다. 다만, 공유물분할 경매의 복잡성, 제시외 건물, 임대 관계 불명확성, 그리고 토지이용계획상의 일부 제약은 투자 결정 전 반드시 면밀하게 검토해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **최고의 입지**: 서울의 핵심 상권 중 하나인 합정역 인근에 위치하여, 우수한 대중교통 접근성과 풍부한 생활 편의시설을 누릴 수 있습니다.

2. **활발한 상권 배후**: 젊음과 문화의 중심지인 합정동의 활발한 상권을 배후에 두고 있어, 임대 수익 및 향후 시세 상승 잠재력이 높습니다.

3. **도시 재생 및 개발 잠재력**: '모아타운' 사업지 포함 가능성 등 지역 내 도시 재생 및 주거 환경 개선 사업 추진 시, 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

4. **주거와 상업의 복합적 가치**: 단독주택, 다세대주택, 상가 등이 혼재된 지역 특성상, 주거용으로서의 가치와 더불어 상업적 활용 가능성도 내포하고 있습니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매5계