나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경114588 [1] 서울특별시 중랑구 상봉동 129-26 4층403호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경114588 [1] 서울특별시 중랑구 상봉동 129-26 4층403호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매5계 2024타경114588 | 소재지: 서울특별시 중랑구 망우로36길 14, 4층403호 | 감정가: 234,000,000원 | 최저가: 39,259,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경114588 (1)

소재지: 서울특별시 중랑구 상봉동 129-26 4층403호

용도: 오피스텔

감정가: 234,000,000원

토지면적: 9.23㎡ (약 2.79평)

토지 지분율: 923.5

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 27.45㎡ (약 8.30평)

건물 지분율: 2745

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 백OO

특이사항: 해당 정보 없음

주의사항: 해당 정보 없음

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 중랑구 상봉동에 위치하며, 경의중앙선 및 경춘선 "중랑역" 남동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변 지역은 공동주택, 단독주택, 주상용 건물, 근린생활시설, 교육기관, 시장 등이 혼재되어 있어 주위 환경은 보통 수준입니다.

대중교통 이용이 편리하며, 버스정류장은 도보 약 2-3분, "중랑역"은 도보 약 4-5분 거리에 위치해 있어 교통 편의도는 보통입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 소유자 겸 채무자는 정OO이며, 채권자는 백OO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계가 드러나지 않으나, 실제 경매 진행 시에는 법원의 매각물건명세서 및 관련 서류를 면밀히 검토하여 인수되는 권리나 말소 기준 권리 등을 정확히 파악해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 상봉동 일대는 주거, 상업, 근린생활시설이 복합적으로 분포된 지역입니다.

토지는 도시형생활주택, 근린생활시설, 오피스텔 건부지로 이용 중이며, 차량 출입 가능한 도로가 개설되어 있어 상업 및 주거 용도로 활용 가능성이 있습니다.

인근 중랑역 주변으로는 다양한 상업 시설과 편의 시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부하며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건 오피스텔은 현관, 방 겸 주방, 욕실 겸 화장실 등으로 이용 중인 것으로 파악됩니다.

건물 내에는 상하수도, 위생, 승강기 설비 등이 갖추어져 있으며, 급배수 상태는 양호한 것으로 보입니다.

개별 도시가스 보일러를 통한 난방이 가능하여 생활 편의성이 확보되어 있습니다.

건축물 외벽은 치장석 붙임 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 하이샷시 및 알루미늄샷시 마감으로 현 상태는 보통입니다.

1.6. 잠재적 리스크

해당 물건은 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등에 속해 있어 향후 건축 또는 개발 시 관련 법규 및 규제를 확인해야 합니다.

현재 임대 관계는 파악되지 않았으므로, 낙찰 후 임차인과의 명도 절차 또는 공실 발생 가능성에 대한 대비가 필요합니다.

주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 중랑역 역세권에 위치하여 교통이 편리하고, 주변에 다양한 편의시설과 주거·상업 시설이 혼재된 지역에 자리하고 있습니다. 오피스텔로서의 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있으며, 토지 및 건물 일괄 매각으로 활용 가치가 있습니다. 다만, 강제경매 물건으로 권리관계 확인이 필수적이며, 임대 관계 미상으로 인한 명도 리스크와 지역 지구단위계획 및 기타 제한사항을 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 더블 역세권(경의중앙선, 경춘선) 인접으로 인한 우수한 교통 환경

2. 주거 및 상업 시설 밀집 지역으로 잠재적 임대 수요 확보 가능

3. 토지 및 건물 일괄 매각으로 인한 활용도 증대 기대

4. 감정가 대비 합리적인 가격으로 낙찰 시 시세 차익 기대 가능성

법원 정보

서울북부지방법원 경매5계