나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경112490 [1] 서울특별시 강북구 미아동 320-21 지하층101호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경112490 [1] 서울특별시 강북구 미아동 320-21 지하층101호 연립주택 경매

• 사건번호: 2024타경112490
• 주소: 서울특별시 강북구 삼양로38라길 11-5, 지하층101호
• 용도: 연립주택

서울북부지방법원 경매7계 2024타경112490 | 소재지: 서울특별시 강북구 삼양로38라길 11-5, 지하층101호 | 감정가: 157,000,000원 | 최저가: 80,384,000원 | 용도: 연립주택

1. 서울북부지방법원 2024타경112490 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 서울북부지방법원에서 진행 중인 2024타경112490 (1) 사건에 대한 물건 분석 정보를 담고 있습니다.

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경112490 (1)

소재지: 서울특별시 강북구 미아동 320-21 지하층101호

용도: 연립주택

감정가: 157,000,000원

토지면적: 42.06㎡ (약 12.72평)

건물면적: 57.66㎡ (약 17.44평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 서OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 강북구 미아동에 위치하고 있으며, "성암국제무역고등학교" 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주거 밀집 지역으로 다세대주택과 교육 시설이 주변에 분포하고 있어 주거 환경은 양호한 편입니다.

교통으로는 지하철 우이신설선 삼양사거리역이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 다수의 버스 노선이 운행하는 버스 정류장이 가까워 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

주변에 상업 시설 및 편의 시설이 잘 갖추어진 미아사거리역 상권도 인접해 있어 생활 편의성이 높습니다. 북서울 꿈의 숲과 북한산 등 녹지 공간 접근성도 고려해볼 만합니다.

인근 지역에서 특별히 언급되는 혐오시설에 대한 정보는 현재 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트조 모임지붕 구조의 4층 구분건물 중 지하층 101호입니다. 외벽은 석재붙임 및 벽돌쌓기 마감으로 되어 있으며, 창호는 샷시 창호입니다. 공부상 지하층 101호이나, 현황 외부 표기는 B01호로 되어 있습니다. 건물은 집합건축물대장상 주택으로 등재되어 있습니다.

토지는 자루형의 완경사지로, 본 구분건물의 건부지로 이용 중입니다.

설비로는 도시가스, 개별냉난방, 위생설비, 주차장 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 다음과 같은 용도지역 및 제한 사항에 해당합니다.

- 용도지역: 도시지역, 제2종일반주거지역 (7층 이하)

- 기타 제한 사항: 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역

1.5. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 강제경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 서OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다.

가장 중요한 권리 사항으로는 등기사항전부증명서상 '주택임차권 등기'가 되어 있다는 점입니다. 이는 임대차 계약이 종료되었으나 임대인으로부터 보증금을 돌려받지 못한 임차인이 보증금 반환을 보장받기 위해 설정한 등기입니다. 이러한 임차권 등기가 있는 경우, 경매 낙찰 시 인수해야 하는 보증금이 있는지, 또는 임차인의 대항력 및 우선변제권 존부에 따라 추가적인 부담이 발생할 수 있으므로 면밀한 분석이 필요합니다. 임대 관계 등 상세한 내용은 현재 미상입니다.

1.6. 상권분석

물건 소재지는 주거 밀집 지역으로, 주변에 다세대주택과 교육시설(성암국제무역고등학교)이 위치하고 있습니다. 이는 안정적인 주거 배후 수요를 확보하고 있음을 시사합니다. 가까운 거리에 지하철 삼양사거리역과 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 미아사거리역 인근의 상권과도 연계되어 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 따라서 기본적인 상권은 주거 배후 수요를 중심으로 형성되어 있으며, 상업 활동 또한 활발할 것으로 예상됩니다.

1.7. 생활정보

대중교통 접근성이 뛰어나며, 인근에 상업 시설과 편의 시설이 다수 분포하고 있어 생활이 편리한 지역입니다. 교육 시설이 인접해 있어 자녀가 있는 가구에게도 적합할 수 있습니다. 또한, 북서울 꿈의 숲과 북한산 등 녹지 공간과의 접근성도 주거 만족도를 높일 수 있는 요소입니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '주택임차권 등기'의 존재입니다. 이로 인해 낙찰자가 임차인의 보증금을 인수해야 할 가능성이 있으며, 이는 예상치 못한 추가 비용 발생으로 이어질 수 있습니다. 따라서 임차인의 대항력 여부, 배당 요구 여부, 최초 전입일 및 확정일자 등을 철저히 확인하여 권리 분석을 진행해야 합니다. 또한, 임대 관계가 미상이므로 계약 조건에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 서울 강북구 미아동의 주거지 내에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 양호한 편입니다. 특히 삼양사거리역과 미아사거리역 상권이 인접해 있어 입지적 장점을 가지고 있습니다. 하지만, 주택임차권 등기가 설정되어 있어 권리 분석에 신중을 기해야 하며, 명확한 인수 여부 및 금액 확인이 필수적입니다. 주변 시세 및 향후 부동산 시장 전망을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

- 서울 강북구의 도심 접근성이 비교적 양호한 지역에 위치하여 안정적인 주거 수요 기대.

- 지하철 삼양사거리역 및 버스 정류장 인접으로 대중교통 이용 편리.

- 미아사거리역 상권과 인접하여 생활 편의시설 이용 용이.

- '주택임차권 등기'로 인한 잠재적 인수 비용 발생 가능성이 있으나, 이를 감안한 적정가 분석 시 투자 가치 발생 가능.

- 향후 지역 개발 및 재정비 사업 가능성 고려 (인근 지역 재정비촉진계획 변경 사례 확인됨).

법원 정보

서울북부지방법원 경매7계