나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경113875 [1] 서울특별시 중랑구 상봉동 116-17 로젠하임 5층505호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경113875 [1] 서울특별시 중랑구 상봉동 116-17 로젠하임 5층505호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경113875
• 주소: 서울특별시 중랑구 망우로 275, 5층505호 (상봉동,로젠하임)
• 감정가: 150,000,000원
• 최저가: 96,000,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 오피스텔

서울북부지방법원 경매7계 2024타경113875 | 소재지: 서울특별시 중랑구 망우로 275, 5층505호 (상봉동,로젠하임) | 감정가: 150,000,000원 | 최저가: 96,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울북부지방법원 2024타경113875 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경113875 (1)

소재지: 서울특별시 중랑구 상봉동 116-17 로젠하임 5층505호

용도: 오피스텔

감정가: 150,000,000원

토지면적: 7.45㎡ (약 2.25평)

건물면적: 16.58㎡ (약 5.01평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 강OO

채무자: 강OO

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

본 건은 서울특별시 중랑구 상봉동 소재 "상봉초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 지역으로서, 전반적인 주위 환경은 보통으로 평가됩니다.

차량 진출입이 용이하며, 지하철 7호선, 경의중앙선, 경춘선 "상봉역" 서측 인근에 위치하고, 인근 도로변에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

건물은 철근콘크리트구조 9층 건물 내 5층 505호이며, 외벽은 석재 붙임, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 샷시로 마감되어 있습니다.

내부 구조는 오피스텔로 이용 중입니다.

기본적인 위생 설비, 도시가스 개별난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 인접 필지와 비교하여 등고평탄한 3필지 일단의 사다리형으로 업무시설 건부지로 이용 중이며, 남측으로 왕복 5차선 포장도로가 개설되어 있습니다.

토지이용계획상 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 장애물 제한표면구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 철도 보호지구, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등에 해당합니다.

임대 관계는 확인되지 않았습니다.

1.3. 최고의 입지:

본건은 지하철 7호선, 경의중앙선, 경춘선, KTX 등 5개 노선을 이용할 수 있는 트리플 역세권인 상봉역이 도보 약 1~2분 거리에 위치하고 있어 최상의 교통 환경을 자랑합니다. 이를 통해 강남, 종로, 잠실 등 서울 주요 업무지구를 20분 내외로 이동 가능하여 직주근접성이 뛰어납니다. 또한, 단지 인근에 코스트코, 이마트, 홈플러스, 엔터식스, CGV, 중랑아트센터 등 대형 쇼핑몰 및 문화시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 매우 높습니다. 주변으로 상봉재정비촉진지구, 상봉터미널 재개발 등 대규모 개발 호재가 예정되어 있어 미래가치 상승 또한 기대해 볼 수 있습니다.

1.4. 입지 조건:

서울특별시 중랑구 상봉동 일대는 교통, 상업, 문화, 교육 등 생활 인프라가 매우 잘 갖추어진 지역입니다. 특히 상봉역을 중심으로 한 트리플 역세권은 지역 내 최고 수준의 교통 요지로 평가받고 있습니다. 다수의 노선버스가 운행하는 버스정류장도 인접해 있어 대중교통 접근성이 우수합니다. 주변으로 다양한 상업시설과 문화시설이 발달해 있어 주거 편의성이 높으며, 상봉초등학교 등 교육시설도 가까이 있어 자녀 교육 환경 또한 양호한 편입니다.

1.5. 권리분석:

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자는 강OO, 채무자도 강OO입니다. 채권자는 한OOOOOOO입니다. 경매 진행 시 등기부상 권리 관계는 말소될 가능성이 높으나, 낙찰자가 인수해야 하는 권리가 있는지에 대한 면밀한 추가 분석이 필요합니다. 특히 임대차 관계는 미상으로, 현장 조사를 통해 점유 관계 및 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 반드시 확인해야 합니다.

1.6. 상권분석:

본건이 위치한 상봉동 일대는 상봉역을 중심으로 상업 및 업무 기능이 발달한 지역입니다. 대형마트, 쇼핑몰, 영화관 등 편의시설이 밀집해 있으며, 주변에 다양한 근린생활시설과 식당가 등이 있어 활발한 상권을 형성하고 있습니다. 오피스텔 밀집 지역으로 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상되며, 상봉역 주변의 지속적인 개발 호재는 향후 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다.

1.7. 생활정보:

본건 소재지 인근에는 상봉초등학교, 중랑초등학교, 중화중학교, 대원외국어고등학교 등 다수의 교육 시설이 위치하고 있습니다. 또한, 코스트코, 이마트, 홈플러스 등 대형 유통시설과 상봉터미널 복합개발 예정지, 중랑천 등 녹지 공간도 가까워 생활 편의성과 쾌적성을 동시에 누릴 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크:

제공된 정보만으로는 혐오시설의 직접적인 언급은 없습니다. 그러나 토지이용계획상 "가축사육제한구역", "대공방어협조구역", "철도보호지구", "(한강)폐기물매립시설 설치제한지역" 등이 포함되어 있어, 향후 개발이나 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 임대 관계 미상으로 인한 명도 리스크 및 예상치 못한 유치권, 유누 등 특이 권리 발생 가능성에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.9. 종합 의견:

본건 서울북부지방법원 2024타경113875 (1) 물건은 서울 내에서도 교통, 생활 편의시설, 개발 호재까지 갖춘 상봉동 트리플 역세권에 위치한 오피스텔입니다. 16.58㎡(약 5.01평)의 소형 면적이므로 1인 가구 또는 투자용으로 적합할 것으로 판단됩니다. 감정가 1억 5천만원은 주변 시세를 고려하여 입찰가를 산정해야 하며, 철저한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 잠재적 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다.

1.10. 투자 포인트:

1. **트리플 역세권 프리미엄**: 상봉역을 도보로 이용 가능한 우수한 교통 환경은 꾸준한 임대 수요를 기대하게 합니다.

2. **풍부한 생활 인프라**: 대형마트, 쇼핑몰, 영화관 등 상업시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 매우 높습니다.

3. **개발 호재**: 상봉재정비촉진지구, 상봉터미널 재개발 등 지역 개발 계획은 향후 부동산 가치 상승을 견인할 잠재력이 있습니다.

4. **소형 면적**: 16.58㎡(약 5.01평)의 소형 오피스텔은 1인 가구 임대 시장에서 안정적인 수요를 확보할 수 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매7계