나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경112247 [1] 서울특별시 중랑구 면목동 583-19 도로 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경112247 [1] 서울특별시 중랑구 면목동 583-19 도로 경매

• 사건번호: 2024타경112247
• 주소: 서울특별시 중랑구 면목동 583-19
• 용도: 도로

서울북부지방법원 경매5계 2024타경112247 | 소재지: 서울특별시 중랑구 면목동 583-19 | 감정가: 644,050,000원 | 최저가: 329,754,000원 | 용도: 도로

1. 복합적인 토지이용계획: 제2종일반주거지역, 조망가로특화경관지구, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등의 여러 용도 지역 및 지구에 속해 있으며, '도시관리계획 입안중(제1종지구단위계획구역)'으로 지정되어 있어 향후 토지 이용 계획 변경 가능성이 있습니다.

2. 교육환경보호구역 및 상대보호구역: 관할 교육청 확인이 필요한 구역으로, 건축이나 토지 이용에 제한이 따를 수 있습니다.

3. 임대관계 미상: 현재 토지의 임대 관계가 확인되지 않아, 인수되는 임차권 등 권리 관계에 대한 추가 확인이 필요합니다.

4. 재매각 이력: 과거 유찰된 이력이 있는 점은 물건 자체에 대한 잠재적 하자가 있거나, 권리 분석상 복잡한 문제가 있을 가능성을 시사합니다. (관련 검색 결과에서도 3회 유찰된 기록이 확인됩니다.)

5. 지분 매각: 토지 전부가 아닌 일부 지분만 매각되므로, 공동 소유자와의 협의 또는 향후 분할 문제 등이 발생할 수 있습니다.

* * * 종합 의견

본 물건은 서울특별시 중랑구 면목동의 우수한 입지 조건과 편리한 교통망을 갖춘 도로 부지입니다. 주변 주거 환경이 양호하고 생활 편의시설 이용이 편리하며, 초등학교 및 지하철역과의 접근성이 좋습니다. 그러나 재매각 이력, 복합적인 토지이용계획, 지분 매각 등의 요소로 인해 권리 분석 및 향후 활용 방안에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다. 철저한 현장 조사와 법률 자문을 통해 잠재적 리스크를 해소할 수 있다면 가치 있는 투자가 될 수 있습니다.

* * * 투자 포인트

1. 양호한 입지: 서울시 내에 위치하며, 주거 지역과 상업 시설, 교통 요충지가 인접하여 지속적인 가치 상승 잠재력을 보유하고 있습니다.

2. 도로 부지 활용 가능성: 현재 도로로 이용 중인 토지로서, 해당 지역의 도로망 확충 계획이나 공공 편익 시설 등으로 활용될 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

3. 개발 계획 잠재력: 도시관리계획 입안 중인 지역으로서, 제1종지구단위계획구역 지정 등 향후 개발 방향에 따라 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

4. 경매를 통한 취득: 권리 분석 및 현장 조사를 통해 리스크를 충분히 인지하고 투자한다면, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매5계