나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경113387 [1] 서울특별시 강북구 수유동 313-29 양지쉐르빌 에이동 4층403호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경113387 [1] 서울특별시 강북구 수유동 313-29 양지쉐르빌 에이동 4층403호 다세대주택 경매

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서울북부지방법원 경매7계 2024타경113387 | 소재지: 서울특별시 강북구 삼양로119길 15, 에이동 4층403호 (수유동,양지쉐르빌) | 감정가: 326,000,000원 | 최저가: 54,694,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2024타경113387 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경113387 (1)

소재지: 서울특별시 강북구 수유동 313-29 양지쉐르빌 에이동 4층403호

용도: 다세대주택 (집합건축물대장상 도시형생활주택-단지형다세대주택)

감정가: 326,000,000원

토지면적: 29.41㎡ (약 8.90평)

건물면적: 48.68㎡ (약 14.72평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

위치: 서울특별시 강북구 수유동 소재 "인수초등학교" 동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위환경: 본건 주변으로는 근린생활시설 및 다세대주택 등이 소재하는 전형적인 주거지대입니다.

교통상황: 인근에 버스정류장이 있으며, 근거리에는 우이신설경전철 가오리역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한 남측으로 약 8m, 북측으로 약 6m, 동측으로 약 3m의 포장도로와 각각 접하고 있어 차량으로의 접근도 용이합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행 중입니다.

소유자 겸 채무자는 이OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

등기사항전부증명서 상 주택임차권등기가 되어 있는 것으로 확인됩니다. 이는 임차인의 권리가 등기되어 있음을 의미하며, 경매 진행 시 해당 임차권의 인수 여부 또는 배당 관계를 면밀히 분석해야 할 중요한 사항입니다.

제공된 정보에 따르면 임대관계 등은 현재 미상으로 파악되며, 이는 임차권등기와 함께 추가적인 조사가 필요한 부분임을 시사합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 서울 강북구 수유동 일대는 주거지역으로서, 주변에 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상권이 형성되어 있습니다.

인근에 학교와 다수의 주거 단지가 밀집해 있어 안정적인 배후수요를 기대할 수 있는 지역입니다.

다세대주택이 밀집한 지역 특성상, 생활 편의를 위한 소매점 및 상업 시설들이 주변에 자리하고 있습니다.

1.5. 생활정보

교육시설: 인수초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육 환경에 긍정적인 요소를 제공합니다.

교통: 우이신설경전철 가오리역 및 다수의 버스 노선을 이용할 수 있어 서울 시내 및 수도권으로의 이동이 편리합니다.

편의시설: 주거지대 내 위치하여 생활 편의시설 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

주택임차권등기 존재: 임차인의 권리 관계가 복잡할 수 있으며, 경매 낙찰 후 임차인과의 명도 문제 또는 임차권 승계 관련 이슈가 발생할 수 있습니다. 임대차 정보가 미상인 점은 이러한 리스크를 증대시키는 요인입니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본 건은 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(28m이하) 등에 속해 있어, 건축 및 개발 관련 규제가 있을 수 있습니다. 이는 향후 재건축 또는 증축 시 고려해야 할 부분입니다.

주변 환경: 일반적인 도시 주거지역으로, 특별히 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 강북구 수유동의 입지 좋은 주거지역에 위치하며, 초등학교와 지하철역이 인접해 있어 교통 및 교육 환경 면에서 장점을 가지고 있습니다.

건축물은 철근콘크리트 구조의 다세대주택으로 기본적인 주거 편의시설을 갖추고 있습니다.

가장 중요한 분석 포인트는 등기부등본 상 확인되는 주택임차권등기입니다. 임차인의 권리 관계 및 명도 가능성에 대한 철저한 사전 조사가 필수적이며, 임대차 정보가 미상이라는 점은 이러한 리스크를 더욱 부각시킵니다.

감정가는 3억 2천 6백만원으로, 향후 권리 분석 결과 및 명도 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중한 입찰가 산정이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건이 소재한 강북구 수유동은 꾸준한 주거 수요를 보유한 지역으로, 지역 발전 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

가오리역 역세권에 위치한 단지형 다세대주택으로, 우수한 교통 편의성을 갖추고 있습니다.

주택임차권등기 존재로 인해 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 있을 수 있습니다. 다만, 이 경우 권리 분석 및 명도에 소요될 비용을 반드시 고려해야 합니다.

도시형생활주택으로서 실수요자뿐만 아니라 투자자에게도 관심을 받을 수 있는 상품성을 지니고 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매7계