나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경109180 [1] 서울특별시 성북구 정릉동 670-39 성원하이츠 3층302호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경109180 [1] 서울특별시 성북구 정릉동 670-39 성원하이츠 3층302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매7계 2024타경109180 | 소재지: 서울특별시 성북구 솔샘로3길 30, 3층302호 (정릉동,성원하이츠) | 감정가: 144,000,000원 | 최저가: 58,982,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경109180 (1)

소재지: 서울특별시 성북구 정릉동 670-39 성원하이츠 3층302호

용도: 다세대주택

감정가: 144,000,000원

토지면적: 17.43㎡ (약 5.27평)

토지 지분율: 1743

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 29.98㎡ (약 9.07평)

건물 지분율: 2998

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 권OO

채무자:

채권자: 박OO

특이사항:

주의사항:

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 성북구 정릉동에 위치하며, 고려대학교사범대학부속고등학교 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 다세대주택, 연립주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 주거지역으로, 전반적인 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 무난한 편입니다. 남서측으로 약 6미터 도로, 남측으로 약 4미터 도로와 접하고 있어 도로 접근성은 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행됩니다. 소유자는 권OO이며, 채권자는 박OO입니다. 경매 절차를 통해 소유권이 이전되며, 일반적으로 말소기준권리보다 후순위 권리는 소멸됩니다. 다만, 경매 진행 과정에서 인수해야 할 권리가 있는지, 유치권 존재 여부 등은 매각물건명세서 등을 통해 반드시 재확인해야 합니다. 채무자 정보는 명확히 기재되어 있지 않으나, 소유자가 채무자일 가능성이 높습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 주거지역에 속해 있어 일반적인 근린생활시설 위주의 상권을 형성하고 있습니다. 인근에 학교가 있어 학생 및 교직원을 대상으로 한 소규모 상권이 형성될 수 있습니다. 대규모 상업 시설보다는 주거 생활 편의를 위한 소매점, 식당 등이 발달했을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

건물은 2019년 2월 20일 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 6층 건물 중 3층에 위치한 다세대주택입니다. 내부 구조는 방 2개, 주방 겸 식당, 욕실 겸 화장실, 현관으로 이용되고 있습니다. 급탕 및 위생 설비, 도시가스 설비, 주차 설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있어 기본적인 생활 편의는 제공됩니다. 인근에 학교가 있어 교육 환경이 좋으며, 대중교통 이용도 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

감정평가서 요약에 따르면, 본건 건축물대장 표제부상 "위반건축물표기"는 본건과는 관련이 없다고 명시되어 있어, 위반건축물에 대한 직접적인 문제는 없을 것으로 보입니다. 다만, "임대관계 미상"이라는 점은 현장에서 점유자를 확인하고 명도 관련 절차를 진행해야 할 수 있음을 시사합니다. 또한, 토지이용계획상 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 제한보호구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등에 해당하여 향후 건축 행위나 재개발 등에 제한이 있을 수 있습니다. 현재까지 주변 지역에서 특별한 혐오시설이 발견되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울특별시 성북구의 주거 지역에 위치한 다세대주택으로, 고려대학교사범대학부속고등학교 인근이라는 교육적 이점이 있습니다. 교통 여건도 무난하며, 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 감정가는 1억 4천 4백만원으로, 면적 대비 적정한 수준으로 보입니다. 다만, 임대관계 미상이라는 점과 토지이용계획상의 각종 제한 사항은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다. 위반건축물에 대한 직접적인 문제는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.8. 투자 포인트

서울 시내에서 비교적 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회입니다.

교육 환경이 우수하여 자녀가 있는 세대나 임대 수요를 고려하는 투자자에게 매력적일 수 있습니다.

인근 학교 및 주거 지역의 특성상 꾸준한 임대 수요가 기대됩니다.

향후 재개발 가능성이나 지역 가치 상승 잠재력을 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매7계