나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경77170 [1] 경기도 포천시 신읍동 43-18 예원프라자 1동 4층401호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경77170 [1] 경기도 포천시 신읍동 43-18 예원프라자 1동 4층401호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매2계 2024타경77170 | 소재지: 경기도 포천시 중앙로119번길 4, 1동 4층401호 (신읍동,예원프라자) | 감정가: 382,000,000원 | 최저가: 64,203,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요 및 현황 분석

1.1. 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2024타경77170 (1)

소재지: 경기도 포천시 신읍동 43-18 예원프라자 1동 4층401호

용도: 근린생활시설

감정가: 382,000,000원

토지면적: 52.01제곱미터 (약 15.73평)

건물면적: 248.06제곱미터 (약 75.04평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 물건의 현황 및 특이사항

본건은 15층 건물 중 4층 401호 근린생활시설입니다.

건물은 1997년 3월 18일에 사용 승인된 철근콘크리트조 구조이며, 급배수, 위생설비, 승강기, 지하주차장 등의 시설을 갖추고 있습니다.

가장 큰 특이사항은 현재 이용상태입니다. 감정평가서에 따르면, 내부 인테리어를 위한 공사(천정 등이 뜯겨 있음)를 하다가 현재 중단되어 장기간 방치된 상태로 확인됩니다. 낙찰 후 즉시 이용하기 위해서는 상당한 수준의 내부 복구 및 인테리어 비용이 발생할 것으로 예상됩니다.

2. 입지조건 및 상권 분석

2.1. 입지조건

본건은 포천시 상업지구 내에서도 핵심 입지로 평가받는 "포천시외버스터미널" 남서측 인근에 위치합니다. 주변은 상업용 건물과 각종 근린생활시설이 밀집된 전형적인 상가지대입니다.

교통상황은 매우 양호합니다. 시외버스 터미널이 인근에 있어 광역 이동이 용이하며, 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 남서측으로 폭 약 10미터의 포장도로에 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

2.2. 상권분석 및 토지이용계획

토지는 일반상업지역에 위치하고 있으며, 소로2류(폭 8m-10m)에 접합하고 있어 상업시설로서의 가치가 높습니다. 일반상업지역은 높은 용적률을 적용받는 지역으로, 현재는 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

터미널 상권은 유동인구가 꾸준하며, 본건이 위치한 예원프라자 역시 주변 상업시설들과 함께 시너지를 내는 곳입니다. 다만, 상권 활성화 정도와 구체적인 업종별 적합성은 현장 조사를 통해 추가 확인이 필요합니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각대상 및 경매구분

매각대상은 토지와 건물 일괄매각 건으로, 집합건물의 전유부분에 해당합니다. 경매구분은 부동산임의경매로, 근저당권 등 담보권 실행을 위한 경매로 판단됩니다.

3.2. 권리관계

소유자는 부OOOOO, 채무자는 부OO, 채권자는 구OOOOOOO입니다.

경매의 가장 중요한 권리분석 요소인 임대관계는 감정평가서상 "미상"으로 기재되어 있습니다. 낙찰자는 매각대금 외에 추가로 인수할 보증금이 있는지 여부를 확인하기 위해 명도 시점에 임차인 현황을 정확하게 파악해야 합니다. (주거용이 아니므로 대항력 있는 임차인의 존재 가능성은 낮으나, 사업자등록된 임차인의 유무를 확인해야 함.)

4. 생활 정보 및 잠재적 리스크

4.1. 생활정보

본건은 포천시의 중심 상업지구에 위치하므로, 은행, 병원, 관공서 등 각종 생활 편의시설 접근성이 높습니다. 터미널 인근의 풍부한 상업 인프라를 그대로 이용할 수 있는 위치적 장점이 있습니다.

4.2. 잠재적 리스크

내부 공사 중단 및 장기간 방치: 가장 큰 리스크입니다. 내부 인테리어 및 시설 복구에 상당한 비용과 시간이 소요될 수 있습니다. 해당 비용을 미리 산정하여 입찰가를 결정해야 합니다.

임대차 관계 미상: 명도 과정에서 임대차 관계가 확인될 경우, 명도 협상 및 소요 기간에 영향을 미칠 수 있습니다.

혐오시설 유무: 제공된 정보만으로는 인근 혐오시설 유무를 파악할 수 없습니다. 투자 전 반드시 현장 답사를 통해 주변 환경 및 상권 분위기를 확인해야 합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본건은 포천시 핵심 상권인 터미널 인근 일반상업지역에 위치한 넓은 면적의 근린생활시설로, 입지적 가치는 매우 우수합니다. 약 75평의 전용면적은 다양한 업종(병원, 학원, 사무실, 대형 식당 등)으로 활용 가능하며 잠재력이 높습니다.

다만, 현재 내부가 공사 중단 상태이므로, 낙찰 후 발생할 복구 비용을 감안하여 감정가 대비 저가에 낙찰받는 것이 중요합니다. 내부 복구 비용을 포함한 총 투자 비용이 주변 시세보다 낮은 선에서 형성된다면 성공적인 투자가 될 수 있습니다.

5.2. 투자 포인트

최고의 입지: 포천시외버스터미널 인근의 핵심 상업지구 위치.

높은 활용도: 248.06제곱미터(약 75평)의 넓은 면적으로 다양한 용도(병원, 학원, 오피스 등)로 전환 용이.

일괄 매각: 토지와 건물을 함께 매각하여 권리관계가 단순함.

상업지역: 일반상업지역에 위치하여 토지 가치 및 미래 개발 잠재력이 높음.

법원 정보

의정부지방법원 경매2계