나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경4622 [1] 경기도 동두천시 지행동 270-3 지행주공아파트 205동 16층1604호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: JM · 평가일 2024.07.25

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 동두천시 지행동 소재 "지행역(지하철1호선)" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 연립 및 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 "지행역" 이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트벽식구조 철골슬래브지붕 18층 아파트 중 제16층 1604호로서,

외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등(탐문조사)
창호 : 샷시창호 등임.

이용상태

아파트로 이용중임.(별첨 내부구조도 참조)

설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 화재설비, 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형의 토지로서 아파트건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지내 포장도로를 통하여 외곽 공도와 연계되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 소로1류(접함), 소로2류(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역, 성장관리권역, 배출시설설치제한지역임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 기타 : 없음.
- 임대관계 : 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 의정부지방법원 2024타경4622 (1)

* 소재지: 경기도 동두천시 지행동 270-3, 지행주공아파트 205동 16층 1604호

* 용도: 아파트

* 감정가: 125,000,000원

* 매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 진흥농자재마트

* 건물면적: 49.79㎡ (약 15.06평)

* 토지면적: 30.13㎡ (약 9.11평) (토지지분)

* 아파트 정보:

* 아파트명: 지행주공2단지

* 사용승인일: 1999년 8월 28일

* 총 동수: 7개동

* 총 세대수: 491세대

* 최고층수: 18층 (본건 16층)

* 건물 구조: 철근콘크리트벽식구조

* 주차대수: 총 386대 (지상 126대, 지하 260대)

* 부대시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소 등

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 경기도 동두천시 지행동에 위치하며, 지하철 1호선 지행역 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 연립주택, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재된 지역으로, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

* 교통상황: 차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장과 지하철 1호선 지행역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리: 2022년 6월 8일 접수된 동두천농업협동조합의 근저당권 (채권액 96,000,000원)입니다.

* 인수되는 권리: 매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 예정이며, 인수되는 권리는 없는 것으로 파악됩니다. (물건명세서 참고)

* 등기부상 권리관계 요약:

* 갑1: 대한주택공사 소유권보존 (1999-10-30)

* 갑2: 신현철 소유권이전 (2004-12-20, 매매)

* 을3: 동두천농업협동조합 근저당권 (2022-06-08, 96,000,000원) - 말소기준권리

* 갑3: 진흥농자재마트 강제경매 (2024-07-19) - 말소

* 등기부채권 총액: 96,000,000원

* 임차인 현황:

* 임차인 정보: 별도로 확인된 임차인이 없으며, 인수 보증금 합계는 0원입니다.

* 임대관계: 미상입니다. 금액이 미상인 임대차 관계는 없으나, 실제 점유 관계는 별도 확인이 필요할 수 있습니다.

4. 상권분석

* 본건이 위치한 지행동 일대는 주거단지가 밀집해 있으며, 지하철 1호선 지행역을 중심으로 상업 및 편의시설이 형성되어 있습니다.

* 인근에 학교가 소재하여 학생 및 배후 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

* 건물 구조: 철근콘크리트벽식구조의 18층 아파트 중 16층에 위치한 1604호입니다.

* 내부 상태: 본건은 아파트로 이용 중입니다.

* 설비 내역: 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 화재설비, 난방설비 등 기본적인 주거 설비가 갖추어져 있습니다.

* 외벽 및 내부 마감: 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 마감되었습니다.

6. 잠재적 리스크

* 토지 이용 계획 및 제한 상태: 본건 토지는 제3종일반주거지역이며, 소로1류 및 소로2류에 접해 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 상대보호구역, 성장관리권역, 배출시설설치제한지역에 해당됩니다. 이 중 가축사육제한구역 및 배출시설설치제한지역은 토지 이용에 일부 제약이 될 수 있습니다.

* 임대관계 미상: 임차인 현황에서 보증금 합계가 0원으로 명시되어 인수 부담은 없으나, 실제 임대차 관계에 대한 정보가 미상이므로, 명도 시 예상치 못한 상황이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

7. 종합 의견

본건은 지하철 1호선 지행역 역세권에 위치한 아파트로, 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어진 입지입니다. 1999년에 건축되어 연식이 있으나, 철근콘크리트 구조로 안정적인 상태를 유지하고 있습니다. 권리관계는 비교적 명확하며, 말소기준권리 이후의 권리들은 모두 소멸될 예정입니다. 다만, 임대관계가 미상인 점은 명도 시 고려해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

* 역세권 입지: 지하철 1호선 지행역과의 접근성이 좋아 교통이 편리하며, 이는 부동산 가치 유지 및 상승에 긍정적인 요인으로 작용합니다.

* 생활 편의시설: 주변에 아파트 단지, 상가, 학교 등이 위치하여 주거 생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다.

* 꾸준한 주거 수요: 아파트는 안정적인 주거 형태로서 꾸준한 수요를 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

제공된 최근 매매 자료 분석 결과, 본건과 유사한 면적(49.79㎡)의 매물이 2026년 7월 4일 11층 기준으로 108,000,000원에 거래되었습니다. 본건은 16층으로, 해당 거래 사례보다 층수가 높아 추가적인 가치 상승이 예상됩니다. 감정가 125,000,000원을 기준으로 하되, 주변 시세 및 층수 이점을 고려하여 입찰가를 산정하는 것이 합리적입니다.

따라서, 예상 입찰가는 110,000,000원 ~ 125,000,000원 범위에서 결정하는 것을 권유합니다. 실제 입찰 시에는 경매 물건의 현장 상태, 동일 단지 내 다른 매물과의 시세 비교, 응찰자 수 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.