나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경103328 [1] 서울특별시 중랑구 상봉동 253-1 삼성펠리체 제6층 제601호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경103328 [1] 서울특별시 중랑구 상봉동 253-1 삼성펠리체 제6층 제601호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경103328
• 주소: 서울특별시 중랑구 상봉중앙로8길 16, 제6층 제601호 (상봉동,삼성펠리체)
• 감정가: 261,000,000원
• 최저가: 35,030,000원
• 유찰 횟수: 9회
• 용도: 다세대주택

서울북부지방법원 경매9계 2024타경103328 | 소재지: 서울특별시 중랑구 상봉중앙로8길 16, 제6층 제601호 (상봉동,삼성펠리체) | 감정가: 261,000,000원 | 최저가: 35,030,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2024타경103328 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경103328 (1)

소재지: 서울특별시 중랑구 상봉동 253-1 삼성펠리체 제6층 제601호

용도: 다세대주택

감정가: 261,000,000원

토지면적: 19.46㎡ (약 5.89평)

건물면적: 29.83㎡ (약 9.02평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 황OO

채권자: 김OO

감정평가서 요약:

본건은 서울특별시 중랑구 상봉동 소재 "상봉중학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 점포 등이 혼재하는 일반 주택지대입니다.

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제6층 제601호로, 외벽은 석재 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시입니다.

내부 설비로는 급배수, 위생, 난방 설비 등이 되어 있으며, 다세대주택으로 이용 중입니다.

토지는 3필 일단지의 부정형 평탄한 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중이며, 북서측으로 도로와 접해 있습니다.

토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)이며, 도로, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등에 해당합니다.

공부와의 차이는 없으며, 임대관계는 미상입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 중랑구 상봉동에 위치하며, "상봉중학교" 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 단독주택, 다세대주택, 아파트, 점포 등이 혼재된 일반적인 주택지대입니다. 차량 접근이 용이하며, 노선 버스 및 지하철역과의 거리 및 접근성을 고려할 때 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 교통상황

지하철 7호선 상봉역이 도보로 약 3~7분 거리에 위치하고 있으며, 중앙선 및 경춘선도 이용 가능합니다. 또한, 상봉역/중랑우체국, 지하철7호선상봉역 등 다수의 버스 정류장이 인근에 있어 다양한 버스 노선(1224, 146, 2015, 2016, 202남양주, 2312, 262, 270, 271, 272, 320 등)을 이용할 수 있습니다. 이러한 대중교통망을 통해 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 채권자는 김OO이며, 소유자는 황OO입니다. 제공된 정보만으로는 권리관계에 대한 추가적인 특이사항은 확인되지 않습니다. 다만, 실제 낙찰 후에는 말소되지 않는 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)가 있는지 여부를 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 상봉동 일대는 주택지가 밀집한 지역으로, 상봉중학교를 비롯한 교육시설과 더불어 상가, 점포 등이 혼재하여 기본적인 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 또한, 상봉역을 중심으로 교통 인프라가 잘 발달되어 있어 상업 및 유동인구 유입에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 인근에 코스트코 상봉점과 같은 대형 판매시설도 위치하여 쇼핑 편의성이 높습니다.

1.6. 생활정보

주변에 상봉중학교가 위치하고 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 대중교통 이용이 편리하여 서울 시내 주요 업무지구나 상업지구로의 접근성이 좋습니다. 상업시설 및 편의시설 이용이 용이한 지역입니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대관계가 미상으로, 인수 시 공실 위험 또는 명도 저항이 발생할 가능성이 있습니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역(7층 이하), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등 다양한 도시계획적 규제를 받고 있어 향후 건축이나 개발 시 제한이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

서울특별시 중랑구 상봉동에 위치한 본 다세대주택은 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수하며, 주변 환경이 주거지로 적합합니다. 상봉역을 중심으로 한 역세권의 이점과 함께, 소액으로 서울 내 부동산에 투자할 수 있는 기회를 제공합니다. 다만, 임대차 관계 미확인 및 명도 관련 이슈, 그리고 각종 도시계획적 규제 사항을 면밀히 검토하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. **교통 요지**: 지하철 7호선 상봉역을 도보로 이용 가능하며, 다수의 버스 노선을 통해 서울 전역으로 편리하게 이동할 수 있습니다.

2. **생활 인프라**: 학교, 상업시설 등 생활에 필요한 편의시설이 잘 갖춰져 있어 거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

3. **합리적인 가격**: 감정가가 2억 6천만 원대로, 서울의 다른 지역에 비해 상대적으로 접근 가능한 가격대로 서울 내 투자를 고려할 수 있습니다.

4. **다세대주택의 장점**: 소액 투자로 서울 내 부동산을 확보할 수 있으며, 향후 시세 상승 및 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

1.10. 주변 시설 및 혐오시설 검토

본건은 상봉중학교 인근의 주택 밀집 지역에 위치하며, 상봉역 주변의 상업시설과 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다. 네이버 지도 등에서 해당 지역을 확인한 결과, 특별히 민감한 혐오시설(교도소, 화장장, 쓰레기 소각장, 대규모 공장 등)이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 혐오시설의 정의는 상대적일 수 있으며, 잠재적인 혐오시설(예: 대규모 물류센터, 송전탑 등)과의 거리 및 영향 여부는 추가적인 현장 조사를 통해 확인하는 것이 좋습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매9계