나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경102929 [1] 서울특별시 중랑구 상봉동 119-12 해피리움 제5층 제504호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경102929 [1] 서울특별시 중랑구 상봉동 119-12 해피리움 제5층 제504호 다세대주택 경매

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서울북부지방법원 경매9계 2024타경102929 | 소재지: 서울특별시 중랑구 동일로118길 36, 제5층 제504호 (상봉동,해피리움) | 감정가: 282,000,000원 | 최저가: 37,848,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경102929 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경102929 (1)

소재지: 서울특별시 중랑구 상봉동 119-12 해피리움 제5층 제504호

용도: 다세대주택

감정가: 282,000,000원

토지면적: 18.61㎡ (약 5.63평)

건물면적: 25.63㎡ (약 7.75평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 윤OO

채무자: 윤OO

채권자: 박OO

1.2. 입지조건

본 건은 서울특별시 중랑구 상봉동에 위치한 '도시형생활주택(단지형다세대)'으로, '상봉2동 주민센터' 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 단독주택, 빌라, 근린생활시설이 혼재된 주택지대이며, 상봉초등학교, 중랑우체국 등이 인근에 위치해 있습니다. 또한, '망우로' 주변으로는 다양한 음식점, 카페, 병원 등 근린생활시설이 밀집해 있습니다. 교통 면에서는 북동측 인근에 지하철 7호선, 경의중앙선, 경춘선 환승역인 '상봉역'이 있으며, '망우로'와 '동일로' 변에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매 사건으로, 채무자 겸 소유자는 윤OO이며 채권자는 박OO입니다. 제공된 정보 상으로는 등기부상 권리관계에 대한 상세 내역(근저당, 가압류 등)은 명시되지 않았으나, 일반적으로 경매 진행 시 말소기준권리보다 후순위 권리는 소멸됩니다. 다만, 임대차 관계는 미상으로 조사되어 있어, 실제 점유 관계 및 대항력 있는 임차인이 있는지에 대한 추가적인 확인이 반드시 필요합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건이 위치한 상봉동은 주거지역과 상업지역이 복합적으로 발달한 지역입니다. 인근 '망우로' 및 '동일로'를 따라 다양한 근린생활시설(음식점, 카페, 병원 등)이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다. 특히, 상봉역 일대는 교통의 요지로서 유동인구가 많아 상업 활동이 활발한 편입니다. 주택가 내에 위치하면서도 주요 도로변의 상업시설 접근성이 좋다는 장점이 있습니다.

1.5. 생활정보

교육 시설로는 상봉초등학교가 인근에 있으며, 중랑우체국 등 공공시설 이용도 용이합니다. 쇼핑 및 문화 시설은 인근 상업지역을 통해 이용 가능하며, '상봉역' 주변의 발달된 상권 및 교통망을 통해 서울 시내 주요 지역으로의 접근성이 뛰어납니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건의 잠재적 리스크는 다음과 같습니다. 첫째, 임대차 관계가 미상으로 조사되어 있어, 실제 거주하는 임차인이 대항력을 가지고 있을 경우 명도에 어려움이 발생하거나 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다. 둘째, 토지이용계획 상 '가축사육제한구역', '대공방어협조구역', '과밀억제권역' 등에 해당되므로, 향후 건축 행위나 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다. 셋째, 검색 결과상 주변에 특별히 혐오시설이 확인되지는 않았으나, 지하철 7호선, 경의중앙선, 경춘선이 만나는 상봉역 인근의 지속적인 개발 상황에 따른 소음이나 교통량 증가 등 간접적인 영향을 고려해 볼 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

서울특별시 중랑구 상봉동에 위치한 본 건 '해피리움' 제5층 제504호는 편리한 교통 환경과 다양한 생활 인프라를 갖춘 입지에 있습니다. 도시형생활주택으로 현재 이용 중에 있으며, 건물 및 토지 면적 대비 적정 감정가를 형성하고 있습니다. 다만, 미상으로 조사된 임대차 관계와 토지이용계획상의 제한 사항은 투자 결정 시 반드시 면밀히 검토해야 할 부분입니다. 권리관계 상 특별한 인수 위험은 없어 보이나, 임차인 현황 파악이 최우선 과제입니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 트리플 역세권인 상봉역 초역세권에 위치하여 교통이 매우 편리한 점이 가장 큰 장점입니다. 주거 밀집 지역에 위치하면서도 상업 시설 접근성이 좋아 생활 편의성이 높습니다. 향후 상봉역 일대의 개발 계획에 따른 지역 가치 상승 잠재력을 기대해볼 수 있습니다. 임차인 현황을 정확히 파악하여 명도 가능성을 확인하고, 감정가 대비 적절한 가격으로 낙찰받는다면 안정적인 투자 수익을 기대할 수 있을 것입니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매9계