나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경102912 [1] 서울특별시 동대문구 장안동 466-5 5층516호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경102912 [1] 서울특별시 동대문구 장안동 466-5 5층516호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매8계 2024타경102912 | 소재지: 서울특별시 동대문구 천호대로97길 9, 5층516호 | 감정가: 120,000,000원 | 최저가: 76,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2024타경102912 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경102912 (1)

소재지: 서울특별시 동대문구 장안동 466-5 5층516호

용도: 도시형생활주택 (구분건물)

감정가: 120,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 최OO

채권자: 주OOOOOOO

건물 현황:

구조: 철근콘크리트구조 평지붕, 지2층, 지상10층 건물 중 5층 516호 (사용승인일: 2013.11.14)

전용면적: 12.65㎡ (약 3.83평)

토지 전용면적(귀속): 5.79㎡ (약 1.75평)

기타: 건물 지분율 1265.12, 토지 지분율 579 (제시된 수치대로 표기)

1.2. 입지 조건

위치: 서울특별시 동대문구 장안동 소재 "안평초등학교" 남서측 인근 (천호대로97길 9)에 위치.

주변 환경: 다세대주택, 아파트, 학교, 공원 및 각종 근린생활시설이 혼재하여 제반 주위 환경은 보통 수준임.

교통: 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장과 지하철 5호선 장한평역이 소재하여 교통사정은 보통임.

1.3. 권리 분석

본 경매는 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

제시된 정보상 별도의 복잡한 권리관계는 확인되지 않으나, 낙찰 후 모든 권리는 소멸되는 일반적인 부동산 강제경매 절차로 예상됩니다.

다만, 최종적인 권리관계 확인은 법원 매각물건명세서 및 현황조사서 등을 통해 반드시 재확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본 물건은 장안동 지역의 주거 밀집 지역 내에 위치하고 있으며, 주변에 학교 및 다양한 근린생활시설이 있어 기본적인 상업 기능이 갖추어져 있습니다.

지하철 장한평역이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리하며, 이는 상권 접근성에도 긍정적인 영향을 미칩니다.

다세대주택, 아파트 등이 혼재하는 지역으로 배후 수요는 꾸준할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활 정보

교육: 안평초등학교가 인근에 있어 자녀 교육 환경이 양호합니다.

교통: 지하철 5호선 장한평역 이용이 가능하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 서울 시내 접근성이 좋습니다.

편의시설: 다양한 근린생활시설이 주변에 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계 미확인: 현재 임대차 관계가 확인되지 않아 명도에 시간이 소요되거나 예상치 못한 명도 저항이 발생할 수 있습니다. (임대관계는 미상임)

내부 현황 불확실성: 이해관계인의 부재, 폐문 등으로 인해 정확한 내부 확인이 불가하여, 실제 이용 상태가 공부상 현황과 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 재확인이 필요합니다. (본건의 이용상태 및 내부구조도는... 실제 이용상태는 내부구조도와 상이할 수 있는 바, 경매 입찰시 재확인하시기 바랍니다.)

토지이용 제한: 본건은 준주거지역, 지구단위계획구역, 도로, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한구역, 도시기타용도지역지구미분류(최고높이제한구역), 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등에 속해 있어 향후 건물 증축이나 개발 시 제한이 있을 수 있습니다. 특히 (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임을 유의해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 동대문구 장안동에 위치한 도시형생활주택으로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다.

안평초등학교와 장한평역 인근이라는 입지적 장점을 가지고 있습니다.

하지만 임대차 관계 미확인, 내부 확인의 어려움, 그리고 (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 토지이용 제한 사항은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

건축 연한이 비교적 최신(2013년 사용승인)이라는 점은 긍정적입니다.

1.8. 투자 포인트

역세권(장한평역) 인접 및 초등학교 인근으로 기본적인 주거 수요 확보가 용이합니다.

소형 평형(12.65㎡)으로 비교적 적은 투자금으로 진입이 가능하며, 1인 가구 임대 수요를 타겟으로 할 수 있습니다.

건축 연한이 10년 이상 되었으나, 최근에 지어진 건물로 리모델링이나 수리 비용 부담이 크지 않을 수 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매8계