나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경102011 [1] 서울특별시 성북구 종암동 1-128 한강뉴스타 104동 5층501호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경102011 [1] 서울특별시 성북구 종암동 1-128 한강뉴스타 104동 5층501호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경102011
• 주소: 서울특별시 성북구 월곡로10길 40, 104동 5층501호 (종암동,한강뉴스타)
• 감정가: 274,000,000원
• 최저가: 29,421,000원
• 유찰 횟수: 10회
• 용도: 다세대주택

서울북부지방법원 경매7계 2024타경102011 | 소재지: 서울특별시 성북구 월곡로10길 40, 104동 5층501호 (종암동,한강뉴스타) | 감정가: 274,000,000원 | 최저가: 29,421,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2024타경102011 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

- 사건번호: 서울북부지방법원 2024타경102011 (1)

- 소재지: 서울특별시 성북구 종암동 1-128 한강뉴스타 104동 5층501호

- 용도: 다세대주택

- 감정가: 274,000,000원

- 토지 면적: 19.88㎡ (약 6.01평)

- 건물 면적 (전용 면적): 29.85㎡ (약 9.03평)

- 매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

- 경매 구분: 부동산 강제 경매

- 소유자/채무자: 이OO

- 채권자: 뉴OOOOOOOOO

- 특이사항: 없음

- 주의사항: 없음 (제공된 정보 기준)

1.2. 입지조건

- 위치: 본 건은 서울특별시 성북구 종암동에 위치하며, "일신초등학교" 동측에 인접해 있습니다. 주변 지역은 아파트, 공동주택, 주상용 건물, 단독주택, 근린생활시설, 교육기관, 공원 등이 혼재된 내부순환도로변의 기존 주택지대입니다.

- 교통: 대중교통수단인 버스정류장까지 도보 약 4-5분, 지하철 6호선 "월곡역"까지 도보 약 7-8분이 소요되어 대중교통 이용 편의도는 보통입니다.

- 주변 시설: 인근에 서울일신초등학교가 있으며, 서울 성북구 종암동 1-128번지 인근에는 다양한 편의시설이 분포하고 있습니다. 또한, 월곡역 주변은 골목상권으로 분류되며, 다양한 근린생활시설이 상권을 형성하고 있습니다.

1.3. 권리분석

- 본 건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 이OO입니다.

- 채권자는 뉴OOOOOOOOO이며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

- 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 인수되는 권리는 파악되지 않으나, 경매의 특성상 말소기준권리보다 후순위 권리는 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 임차인 현황 등 세부적인 권리관계는 현황조사서 및 매각물건명세서를 통해 최종 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

- 물건이 위치한 종암동은 주거 밀집 지역으로, 기본적인 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 좋습니다.

- "월곡역"을 중심으로 한 상권의 영향권에 있으며, 해당 지역은 서울시 상권분석 서비스 상 '골목상권'으로 분류되어 있습니다. 이는 역세권을 중심으로 지역 주민의 생활 편의를 위한 소규모 상점들이 발달한 형태를 나타냅니다.

- 주변에 아파트, 공동주택, 주상용 건물 등이 혼재되어 있어 꾸준한 주거 수요가 예상됩니다.

1.5. 생활정보

- 건물 구조: 본 건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 중 5층 501호입니다. 외벽은 치장석 붙임, 내벽은 벽지 및 타일 마감이며, 창호는 하이샷시 및 알루미늄샷시로 마감되어 있어 전반적인 건물 현상은 보통입니다.

- 내부 구조 (탐문): 현관 1, 방 2, 주방 1, 거실 1, 욕실겸화장실 1, 발코니 1개로 구성되어 있습니다.

- 설비: 상하수도, 위생, 승강기 설비가 갖추어져 있으며, 급배수 상태는 양호합니다. 개별 도시가스 보일러에 의한 난방 설비가 되어 있습니다.

- 교육 및 편의시설: "일신초등학교"가 인접해 있으며, 월곡역 인근으로 다양한 편의시설, 관공서, 문화시설 등이 분포하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

- 임대 관계 미상: 현재 임차인이 거주 중인지, 있다면 대항력 있는 임차인인지 여부에 대한 철저한 확인이 필요합니다. 이는 명도 절차 및 추가 비용 발생과 직결될 수 있습니다.

- 토지이용계획 및 제한사항: 본 건은 제2종일반주거지역(7층 이하)에 해당하며, 도로(접합), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역 등 다양한 도시계획 및 법률상 제한사항이 적용됩니다. 이는 향후 건축 행위나 재산권 행사에 제약이 될 수 있습니다.

- 혐오시설: 현재 검색 결과상 종암동 1-128번지 인근에 특별히 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

- 본 물건은 서울 성북구 종암동에 위치한 다세대주택으로, 지하철 6호선 월곡역 역세권에 있으며 초등학교가 인접해 있어 입지 조건이 양호합니다.

- 29.85㎡(약 9.03평)의 소형 면적으로, 1~2인 가구의 실거주 또는 임대 수익을 위한 투자용으로 적합할 수 있습니다.

- 다만, 경매 물건의 특성상 임대차 관계, 명도 진행, 미납 관리비, 공과금 등의 추가적인 확인 및 대비가 필수적입니다.

- 토지이용계획상의 제한사항들을 고려하여 향후 활용 계획을 신중하게 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 서울 시내 역세권 소형 주택으로, 투자 접근성이 용이합니다.

- "월곡역"과 "일신초등학교" 인접으로 실수요자 또는 임차인 확보가 상대적으로 수월할 것으로 예상됩니다.

- 신축급 건물(2021년 3월 사용승인)로, 내부 상태 및 설비는 비교적 양호할 것으로 보입니다.

- 적절한 권리 분석 및 명도 계획 수립을 통해 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매7계