나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경102448 [1] 서울특별시 도봉구 창동 603-46 북한산팰리스901동 제3층 제302호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경102448 [1] 서울특별시 도봉구 창동 603-46 북한산팰리스901동 제3층 제302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매9계 2024타경102448 | 소재지: 서울특별시 도봉구 덕릉로59라길 45, 제3층 제302호 (창동,북한산팰리스901동) | 감정가: 339,000,000원 | 최저가: 216,960,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경102448 (1)

소재지: 서울특별시 도봉구 창동 603-46 북한산팰리스901동 제3층 제302호

용도: 다세대주택

감정가: 339,000,000원

토지면적: 22.09㎡ (약 6.68평)

건물면적: 43.53㎡ (약 13.17평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 도봉구 창동에 위치하며, "창림초등학교" 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설, 공원, 학교 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 주변에 창림초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 또한, 도봉구청, 도봉경찰서 등 공공기관과 인근 지역에 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 생활 편의성이 높습니다. 검색된 정보 상으로는 인근에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매 사건으로, 채권자는 주OOOOOOO이며 소유자 겸 채무자는 이OO입니다. 등기부상 권리관계는 현재 소유자 외 별도 명시된 사항은 없으나, 경매 진행 시 인수되는 권리나 제한사항이 있는지 반드시 법원 경매 물건 명세서를 통해 상세히 확인해야 합니다. 임대차 관계는 미상으로 조사되어, 명도 진행 시 임차인과의 관계 파악 및 협의가 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 도봉구 창동 지역은 주거 및 상업 기능이 혼합된 지역으로, 창림초등학교를 중심으로 한 교육 상권과 주변 아파트 단지 및 다세대주택 밀집 지역의 배후 수요를 바탕으로 한 지역 상권이 형성되어 있습니다. 근린생활시설이 다수 분포하여 기본적인 생활 서비스 이용이 편리하며, 대중교통 이용이 원활하여 외부 접근성 또한 양호한 편입니다. 단지형 다세대주택 밀집 지역의 특성상, 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권의 안정적인 수요가 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 2020년 2월 3일에 사용승인을 받은 도시형생활주택(단지형다세대주택)입니다. 지하 1층부터 지상 6층까지의 건물 중 3층 제302호에 해당하며, 건물 구조는 벽식구조, 철근콘크리트 지붕으로 이루어져 있습니다. 내부에는 위생, 급배수, 승강기, 도시가스에 의한 개별난방 설비가 갖추어져 있어 편리한 주거 생활이 가능합니다. 외벽은 석재 붙임 마감 등으로 되어 있으며, 창호는 샷시 창호가 설치되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 임대차 관계가 미상으로 조사되어, 인수되는 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서 예상치 못한 어려움이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 따라서 입찰 전 임차인 현황에 대한 철저한 조사가 선행되어야 합니다. 또한, 감정평가서 상 내부구조 조사가 불가하고 집합건축물대장 현황도를 기준으로 작성되었으므로, 실제 내부 상태가 도면과 상이할 가능성이 있습니다. 입찰 참여 시 반드시 현장 재확인이 필요합니다. 토지이용계획 상 준공업지역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등 다양한 규제사항이 존재하여 향후 건축이나 개발 행위에 제약이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 서울북부지방법원 2024타경102448 (1) 물건은 서울 도봉구 창동의 역세권 인근에 위치한 신축급 다세대주택입니다. 편리한 교통, 우수한 교육 환경, 양호한 생활 인프라가 강점입니다. 2020년 사용승인된 건물로 비교적 최신 시설을 갖추고 있으며, 토지 및 건물이 일괄 매각되어 권리관계가 명확한 편입니다. 그러나 임대차 관계 미확인, 내부 상태의 불확실성 등 경매 특유의 잠재적 리스크가 존재하므로, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 명도 및 물건 상태를 사전에 꼼꼼히 파악하는 것이 매우 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

신축급 주거 상품으로 즉시 거주 또는 임대가 용이하며, 서울 도봉구 창동 지역은 지속적인 개발 가능성이 있는 잠재력 있는 지역입니다. 감정가가 현재 시장 상황 대비 합리적인 수준이라면 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다. 토지와 건물을 일괄 매각하므로 토지 소유권에 대한 별도 분쟁의 여지가 적다는 점도 투자 매력 요소입니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매9계