나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경101469 [1] 서울특별시 강북구 수유동 472-216 성진파크빌 4층 401호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경101469 [1] 서울특별시 강북구 수유동 472-216 성진파크빌 4층 401호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2024타경101469
• 주소: 서울특별시 강북구 삼양로83길 5, 4층 401호
• 용도: 도시형생활주택

서울북부지방법원 경매8계 2024타경101469 | 소재지: 서울특별시 강북구 삼양로83길 5, 4층 401호 | 감정가: 210,000,000원 | 최저가: 14,431,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 서울북부지방법원 2024타경101469 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경101469 (1)

소재지: 서울특별시 강북구 수유동 472-216 성진파크빌 4층 401호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 210,000,000원

토지면적: 18.96㎡ (약 5.73평)

건물면적: 28.85㎡ (약 8.73평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 임OO

채권자: 권OO

건물구조: 철근콘크리트구조, 2018년 10월 16일 사용승인 (5층 건물 내 4층)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 "수유초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재된 주거 밀집 지역입니다. 제반 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 4호선 "화계역"이 소재하여 교통 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자 권OO의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자와 채무자가 동일인(임OO)이며, 일반적으로 강제경매는 낙찰 후 기존의 권리관계가 소멸되는 경우가 많아 비교적 안전한 권리이전을 기대할 수 있습니다. 다만, 임대차 관계가 미상으로 확인되어, 명도 과정에서 임차인이 있을 경우 별도의 협의나 절차가 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

주변이 다세대주택과 단독주택 위주로 형성된 주거 지역이며, 일부 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 화계역을 중심으로 한 역세권 지역으로, 소규모 상권이 발달되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 수유초등학교가 인근에 있어 자녀 교육 환경이 양호하며, 지하철 4호선 화계역을 통해 서울 주요 도심으로의 이동이 편리합니다. 또한, 기본적인 위생, 급배수, 도시가스, 난방 설비 등이 갖추어져 있어 주거 생활에 불편함이 없을 것으로 판단됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 만약 현재 임차인이 거주 중이라면, 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 강제경매의 특성상 권리 분석 상 문제는 적을 수 있으나, 신축 건물임에도 불구하고 사용승인일(2018.10.16)로부터 시간이 경과함에 따라 건물 내부의 상태나 시설의 노후화 정도를 실제 현장 확인을 통해 점검할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 2018년에 신축된 현대적인 다세대주택으로, 비교적 작은 면적이지만 최신 건축 기준을 따르고 있습니다. 지하철역과의 접근성이 좋고 학교가 인접해 있어 실수요자에게 매력적인 물건입니다. 다만, 미상인 임대 관계와 명도 과정에서의 변수가 존재하므로, 이에 대한 충분한 검토와 대비가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 신축 건물: 2018년 사용승인된 건물로 비교적 최신 설비와 구조를 갖추고 있어 즉시 거주 또는 임대가 용이합니다.

2. 우수한 교통 환경: 지하철 4호선 화계역 도보 이용 가능 거리로, 서울 시내 접근성이 뛰어납니다.

3. 안정적인 주거 환경: 초등학교와 주거 밀집 지역에 위치하여 주거 선호도가 높은 지역입니다.

4. 일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 명확하고, 향후 재건축이나 리모델링 시 유리할 수 있습니다.

1.9. 주변 시설 확인 (혐오시설 유무)

현재 제공된 정보 및 관련 검색 결과만으로는 본건(서울특별시 강북구 수유동 472-216) 주변에 혐오시설이 존재한다는 구체적인 내용은 확인되지 않았습니다. 주변이 주택가와 근린생활시설로 형성된 지역임을 감안할 때, 혐오시설의 존재 가능성은 낮을 것으로 예상됩니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매8계