나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경101377 [1] 서울특별시 성북구 돈암동 552-5 2층204호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경101377 [1] 서울특별시 성북구 돈암동 552-5 2층204호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매7계 2024타경101377 | 소재지: 서울특별시 성북구 아리랑로7길 28-10, 2층204호 | 감정가: 206,000,000원 | 최저가: 131,840,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2024타경101377 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경101377 (1)

소재지: 서울특별시 성북구 돈암동 552-5, 2층 204호

용도: 도시형생활주택(단지형다세대주택)

감정가: 206,000,000원

토지면적: 20.05㎡ (약 6.06평)

토지 지분율: 2005.3000000000004 (제공된 정보 그대로 기재)

건물면적: 29.84㎡ (약 9.03평)

건물 지분율: 2984 (제공된 정보 그대로 기재)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 한OO

채무자: 한OO

채권자: 신OOOOO

특이사항: 중복병합사건, 중복사건

2. 물건 상세 정보

2.1. 입지 조건

본건은 서울특별시 성북구 돈암동에 위치하며, "정덕초등학교" 서측 인근에 자리하고 있습니다 [cite: original prompt]. 주위 환경은 아파트, 단독주택, 도시형생활주택(다세대주택), 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의성이 양호한 지역입니다. 차량 진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다 [cite: original prompt].

2.2. 건물 정보

본 건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕의 지상 5층 건물 중 2층 204호입니다. 2012년 9월 17일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 돌붙임 마감 등으로 되어 있으며, 창호는 샤시창호 마감입니다 [cite: original prompt]. 공부상 "도시형생활주택(단지형다세대주택)"으로 기재되어 있으며, 위생, 급배수, 난방, 도시가스 설비 등이 갖추어져 있습니다 [cite: original prompt].

2.3. 토지 정보

본건 토지는 인접 필지 도로 대비 등고평탄한 3필지 일단의 "사다리형" 토지로서, 현재 주상용 건부지로 이용 중입니다. 본건 필지 서측으로는 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접해 있습니다 [cite: original prompt]. 토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 절대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등의 제한이 있습니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다 [cite: original prompt].

3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 소유자와 채무자가 동일인(한OO)입니다. 채권자는 신OOOOO입니다. "중복병합사건, 중복사건"이라는 특이사항이 기재되어 있어, 실제 권리관계 및 진행 상태에 대한 추가적인 법원 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

물건이 위치한 돈암동 일대는 주거용 건물과 근린생활시설이 혼재된 일반적인 주거지역입니다. 정덕초등학교와 가까워 교육 환경이 우수하며, 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이할 것으로 보입니다. 다만, 임대관계는 미상으로 파악되어, 명도 시 세부적인 확인이 필요합니다 [cite: original prompt].

5. 생활정보

본건은 도시형생활주택으로, 비교적 신축(2012년 준공)에 해당하여 건물 노후도가 적을 것으로 예상됩니다. 초등학교가 인근에 있어 교육 여건이 좋으며, 대중교통 이용도 편리하여 직장인이나 학생들의 주거지로도 적합할 수 있습니다. 기본적인 생활 편의 설비는 모두 갖추어져 있습니다 [cite: original prompt].

6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 "중복병합사건, 중복사건"으로 인한 절차상의 복잡성이나 예상치 못한 변수 발생 가능성입니다. 법원 집행 절차를 면밀히 확인해야 합니다. 또한, 토지이용계획상의 다양한 제한(절대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등)은 향후 건물 증개축이나 용도 변경 시 제약이 될 수 있습니다. 임대관계가 미상이라는 점도 명도 및 점유 관련 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다 [cite: original prompt, 7].

7. 종합 의견

서울특별시 성북구 돈암동에 위치한 본 다세대주택(도시형생활주택)은 비교적 최근에 건축된 건물로, 교육 시설(정덕초등학교)이 인접해 있고 교통 편의성도 양호하여 기본적인 주거 가치를 지니고 있습니다. 감정가는 2억 6백만원으로 제시되어 있으며, 토지 및 건물 면적을 고려할 때 현재 시세 대비 적절한지 검토가 필요합니다. 다만, 경매 사건의 특이사항(중복병합, 중복사건)으로 인해 권리관계 및 진행 상황에 대한 세밀한 조사가 필수적입니다.

8. 투자 포인트

- 초등학교 인근으로 교육 환경이 우수하여 가족 단위 실수요자에게 매력적일 수 있습니다.

- 2012년 준공 건물로 비교적 신축이며, 기본적인 생활 편의 설비가 갖추어져 있습니다.

- 강제경매 물건으로, 채무 변제를 통한 소유권 이전 가능성이 있습니다.

- 토지이용계획상의 제한사항이 있으나, 현행 법규 및 건축 기준 내에서는 안정적인 주거 용도로 활용 가능합니다.

- 감정가를 기준으로 시세 비교 및 현장 조사를 통해 적정 입찰가 산정이 중요합니다.

- "중복병합사건, 중복사건" 내용을 상세히 파악하여 권리관계 및 명도 위험을 철저히 분석해야 합니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매7계