나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경3633 [1] 서울특별시 성북구 정릉동 410-29 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경3633 [1] 서울특별시 성북구 정릉동 410-29 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경3633
• 주소: 서울특별시 성북구 보국문로8길 59-6
• 감정가: 2,048,673,560원
• 최저가: 671,310,000원
• 유찰 횟수: 5회
• 용도: 단독주택

서울북부지방법원 경매7계 2024타경3633 | 소재지: 서울특별시 성북구 보국문로8길 59-6 | 감정가: 2,048,673,560원 | 최저가: 671,310,000원 | 용도: 단독주택

1. 서울북부지방법원 2024타경3633 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경3633 (1)

소재지: 서울특별시 성북구 정릉동 410-29

용도: 단독주택

감정가: 2,048,673,560원

토지면적: 460.00㎡ (약 139.15평)

토지 지분율: 46000 (전체 지분으로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 159.27㎡ (약 48.19평)

건물 지분율: 15927.000000000002 (전체 지분으로 추정)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 류OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 일괄매각

1.2. 입지조건

본 물건은 지하철 우이신설선 '북한산보국문역' 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장과 지하철역이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 주변은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주거 환경은 보통 수준입니다. 인근에 북한산 국립공원이 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있는 장점이 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 류OO이며, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되며, '주의사항'에 '일괄매각'으로 명시되어 있습니다. 등기부상 권리관계는 추가 확인이 필요하나, 경매 절차에 따라 매각 후 말소기준권리 이하 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 임대 관계는 미상으로, 명도 시 주의가 필요합니다.

1.4. 상권 및 생활정보

본 물건은 제2종일반주거지역에 속해 있으며, 단독주택지로 이용 중입니다. 주택가 인근에는 다세대주택, 단독주택과 함께 소규모 상점 및 식당 등 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 서울정릉초등학교가 인근에 있어 자녀 교육 환경도 고려해볼 수 있습니다. 북한산보국문역 역세권이라는 점은 대중교통 이용 및 수도권 이동에 유리한 조건입니다.

1.5. 토지 및 건물 현황

토지는 자루형의 형태로 단독주택 건부지로 이용되고 있으나, 일부는 현황 도로로 사용되고 있습니다. 남동측으로는 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근이 원활합니다. 건물은 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 2층 단독주택으로, 외벽은 적벽돌, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감 등으로 구성되어 있습니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 공부와의 차이나 제시 외 물건은 없는 것으로 확인되었습니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본건은 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있습니다. 이 외에도 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(주요 산 주변) 등의 규제를 받고 있습니다. 이러한 제한사항은 향후 건축 행위나 개발 시 고려되어야 합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 사항은 '일괄매각' 조건입니다. 또한, 임대관계가 미상이라는 점은 명도 과정에서 예상치 못한 어려움이나 추가 비용이 발생할 가능성을 내포하고 있습니다. 토지 일부의 현황 도로 이용이라는 점은 정확한 경계 확인 및 향후 토지 이용에 대한 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다. 대공방어협조구역, 중점경관관리구역 등은 건축물의 높이 및 용도 제한에 영향을 줄 수 있으므로 관련 법규를 면밀히 확인해야 합니다. 현재까지 조사된 내용으로는 주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 지하철역 인근에 위치한 단독주택으로, 양호한 교통 여건과 생활 편의성을 갖춘 지역에 자리하고 있습니다. 자연환경 또한 북한산 국립공원과의 인접성으로 인해 쾌적함을 더합니다. 다만, 일괄매각 조건, 미상 임대 관계, 토지 일부의 현황 도로 이용 등 명도 및 토지 이용과 관련된 잠재적 리스크 요소를 신중하게 검토해야 합니다. 규제 사항을 면밀히 파악하고 명도 계획을 철저히 수립한다면, 안정적인 주거용 부동산으로 활용 가능성이 있습니다.

1.9. 투자 포인트

- 지하철 '북한산보국문역' 역세권으로 대중교통 이용 편리

- 북한산 국립공원 인접으로 쾌적한 주거 환경

- 단독주택 밀집 지역 내 근린생활시설 접근 용이

- 제2종일반주거지역으로 향후 발전 가능성 고려 (단, 용도 및 높이 제한 확인 필수)

- 감정가 대비 시세 비교를 통한 가격 메리트 확인 필요

법원 정보

서울북부지방법원 경매7계