나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경2029 [1] 서울특별시 강북구 수유동 50-30 연승카운티 제3층 제303호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경2029 [1] 서울특별시 강북구 수유동 50-30 연승카운티 제3층 제303호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매9계 2024타경2029 | 소재지: 서울특별시 강북구 수유로12길 41, 제3층 제303호 (수유동,연승카운티) | 감정가: 373,000,000원 | 최저가: 62,578,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울 북부지방법원 2024타경2029 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경2029 (1)

소재지: 서울특별시 강북구 수유동 50-30 연승카운티 제3층 제303호

용도: 오피스텔 (업무시설)

감정가: 373,000,000원

토지면적: 19.55㎡ (약 5.91평)

토지 지분율: 1955.5

건물면적: 51.86㎡ (약 15.69평)

건물 지분율: 5185.900000000001

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 사OO

채권자: 최OO

사용승인일: 2016년 6월 30일

총 세대수: 12실/12세대 (건물 기준)

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강북구 수유동에 소재하며, 수유초등학교 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주상복합건물, 점포, 상가, 빌라 등이 혼재된 주상혼용지역으로, 인근 간선도로변에는 근린생활시설과 상업업무용 건물이 발달해 있습니다. 각급 학교, 시장, 수유미아역 상권 등이 근거리에 있어 전반적인 입지 여건은 무난한 편입니다. 토지는 인접지 및 인근 도로 대비 부정형의 평지로, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용 중입니다. 북측과 서측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접해 있어 차량 진출입이 용이합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 채무자는 사OO이며, 채권자는 최OO입니다. 일반적으로 강제경매의 경우, 경매개시결정등기 이전에 설정된 담보물권 등은 말소되는 경우가 많으나, 정확한 권리관계는 등기부등본 및 매각물건명세서 등을 통해 추가적인 상세 분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 강북구 수유동 일대는 주상복합, 상가, 주택 등이 혼재된 지역으로, 지역 주민을 기반으로 한 다양한 근린생활시설이 잘 갖춰져 있습니다. 또한, 인근에 학교가 있어 학생들을 대상으로 한 상권도 형성되어 있습니다. 수유역 및 미아역(4호선)이 도보 약 10분 거리에 위치하여 서울 시내로의 접근성이 우수하며, 이는 오피스텔의 임대 수요에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

1.5. 생활정보

교통은 시내버스정류장이 도보 약 3~4분 거리에 있으며, 지하철 4호선 수유역과 미아역이 도보 약 10분 거리에 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 주변에 학교, 시장 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 주거 및 업무 환경으로 양호한 편입니다. 2016년 6월 30일 사용승인을 받아 비교적 신축에 속하는 건물입니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 임대 관계가 미상으로, 실제 점유자 및 임대차 현황에 대한 확인이 필요합니다. 감정평가서상 건물 내부 이용 상황은 건축물대장상의 현황도면, 건물 외관 조사, 인근 주민 탐문 등을 통해 개략적으로 조사되었으므로, 실제 내부 상황과 다소 차이가 있을 수 있습니다. 따라서 현장 방문을 통한 정확한 확인이 필수적입니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역에 해당되는 점도 투자 시 고려해야 할 사항입니다. 현재까지 주변 시설에 대한 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았으나, 이는 개인의 판단 기준에 따라 다를 수 있으며, 정확한 판단을 위해서는 현장 답사를 통해 주변 환경을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 강북구의 역세권 인근에 위치한 오피스텔로, 무난한 입지조건과 편리한 교통 및 생활 환경을 갖추고 있습니다. 비교적 최근에 건축된 건물이라는 장점이 있으나, 임대 관계 미상, 내부 현황과의 차이 가능성 등의 리스크 요인도 존재합니다. 강제경매 물건으로서 권리 분석 시 유의해야 할 사항들이 있으며, 정확한 시세 및 현황 파악을 위한 철저한 사전 조사가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 더블 역세권(수유역, 미아역) 인근으로 대중교통 이용이 편리하고 서울 시내 접근성이 우수합니다.

- 주상복합 및 상가, 학교 등이 혼재된 지역으로 배후 수요가 예상됩니다.

- 2016년 준공으로 비교적 신축에 해당하여 상품성이 양호합니다.

- 일괄매각 대상이므로 토지와 건물을 함께 취득할 수 있습니다.

- 강북구라는 지역적 특성과 오피스텔 용도를 고려하여 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매9계