나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경1934 [1] 서울특별시 중랑구 상봉동 128-34 스마트트라움 제1층 제102호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경1934 [1] 서울특별시 중랑구 상봉동 128-34 스마트트라움 제1층 제102호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경1934
• 주소: 서울특별시 중랑구 망우로 236, 제1층 제102호 (상봉동,스마트트라움)
• 용도: 근린상가

서울북부지방법원 경매9계 2024타경1934 | 소재지: 서울특별시 중랑구 망우로 236, 제1층 제102호 (상봉동,스마트트라움) | 감정가: 1,214,000,000원 | 최저가: 397,803,000원 | 용도: 근린상가

1. 서울북부지방법원 2024타경1934 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경1934 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.1. 2. 물건 현황

소재지: 서울특별시 중랑구 상봉동 128-34 스마트트라움 제1층 제102호

용도: 근린생활시설 (상가, 음식점)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

1.1. 3. 감정가 및 면적 정보

감정가: 1,214,000,000원

토지면적: 27.63㎡ (약 8.36평)

건물면적: 79.04㎡ (약 23.91평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 입지 조건

1.2. 1. 위치 및 주위 환경

본건은 서울특별시 중랑구 상봉동 소재 중랑역(경의중앙선, 경춘선) 남동측 인근에 위치합니다.

주위는 아파트, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주상복합지대로서 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다.

1.2. 2. 교통 상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 있고 근거리에 중랑역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 건물 정보

1.3. 1. 건물 구조

본건은 철근콘크리트 구조의 16층 복합건물 중 1층 102호입니다.

외벽은 타일 및 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 타일 및 벽지 마감, 바닥은 타일 및 장판 깔기 마감입니다.

창호는 하이샷시 창으로 되어 있습니다.

1.3. 2. 이용 상태

2022년 4월 7일 사용 승인된 건물로, 본건은 근린생활시설로서 현재는 상가(음식점, 현황 공실)로 사용 중입니다.

1.3. 3. 설비 내역

급배수 및 위생 설비, 소화 설비, 화재 경보 및 탐지 시설, 승강기 설비, 주차 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.4. 토지 정보

1.4. 1. 토지 형상 및 이용 상태

토지는 세장형의 평지로, 주상복합 건물의 건부지로 이용되고 있습니다.

1.4. 2. 인접 도로 상태

본건 북측으로는 30미터 내외의 광로와 접하며, 남측으로는 폭 약 4미터의 도로와 접해 있습니다.

1.4. 3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(상봉생활권)입니다.

가축사육제한구역, 대공방어협조구역(수도방위사령부 관할), 과밀억제권역에 해당합니다.

건축선 관련 사항은 별도 문의가 필요합니다.

1.5. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 채권자 정보가 기재되어 있습니다.

유동화 물건이라는 특이사항이 있습니다.

정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 등 상세 권리 내역 확인이 필요합니다.

1.6. 상권 분석

중랑역 초역세권에 위치하며, 주변에 아파트, 오피스텔, 다양한 근린생활시설이 밀집한 주상복합 지역입니다.

다수의 유동인구와 배후수요를 확보할 수 있는 입지 조건을 갖추고 있습니다.

음식점 용도로 사용되었던 상가로서, 현재는 공실 상태이나 주변 상권 활성화 시 임대 수익 창출이 기대됩니다.

1.7. 생활 정보

중랑역과 인접하여 대중교통 이용이 매우 편리하며, 주변에 다양한 편의시설 및 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

주거와 상업 시설이 혼재된 지역으로 생활 편의성이 높습니다.

1.8. 잠재적 리스크

1.8. 1. 특이사항

유동화 물건으로, 일반적인 경매 물건과 다른 절차나 조건이 있을 수 있습니다.

1.8. 2. 주의사항

본건은 재매각 물건입니다.

매수신청보증금은 감정가의 20%입니다. 재매각 물건은 입찰 전 권리관계, 임차인 현황, 현장 조사를 더욱 철저히 해야 합니다.

1.8. 3. 기타 참고사항

임대 관계는 미상으로, 정확한 임대차 현황 파악이 필요합니다.

공부와의 차이는 없습니다.

1.8. 4. 혐오시설 검색

주변 시설 검색 결과, 서울특별시 중랑구 상봉동 128-34 또는 중랑역 인근에서 직접적으로 언급되는 혐오시설은 발견되지 않았습니다. 다만, 보다 정확한 판단을 위해서는 현장 조사가 필요할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 중랑역 초역세권에 위치한 상업용 부동산으로, 교통 및 입지 조건이 우수합니다.

건물은 비교적 신축(2022년 사용승인)이며, 근린생활시설로서 활용 가치가 높습니다.

재매각 물건이라는 점과 유동화 물건이라는 점은 유의해야 할 부분이며, 철저한 권리 분석 및 현장 조사가 필수적입니다.

현재는 공실 상태이나, 지역 상권 분석 및 향후 개발 가능성 등을 고려할 때 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다.

1.10. 투자 포인트

- 중랑역 초역세권의 뛰어난 입지 조건

- 신축급 건물 (2022년 사용승인)

- 상업 및 주거 지역 혼재로 인한 탄탄한 배후수요

- 향후 지역 개발 가능성에 따른 가치 상승 기대

- 공실 리스크 해소 시 안정적인 임대 수익 기대

법원 정보

서울북부지방법원 경매9계