나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경2395 [1] 서울특별시 노원구 상계동 1098-21 티파니 5층501호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경2395 [1] 서울특별시 노원구 상계동 1098-21 티파니 5층501호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경2395
• 주소: 서울특별시 노원구 동일로239나길 36, 5층501호 (상계동,티파니)
• 감정가: 245,000,000원
• 최저가: 21,046,000원
• 유찰 횟수: 11회
• 용도: 다세대주택

서울북부지방법원 경매5계 2024타경2395 | 소재지: 서울특별시 노원구 동일로239나길 36, 5층501호 (상계동,티파니) | 감정가: 245,000,000원 | 최저가: 21,046,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2024타경2395 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경2395 (1)

소재지: 서울특별시 노원구 상계동 1098-21, 티파니 5층 501호

용도: 다세대주택

감정가: 245,000,000원

토지면적: 22.98㎡ (약 6.95평)

건물면적: 29.81㎡ (약 9.02평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 장OO

주의사항: 제시외 건물 포함

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 노원구 상계동에 위치하며, 북서측으로는 노일중학교가 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 주거 및 상업 기능이 복합된 지역입니다. 차량의 진출입이 용이하며, 대중교통으로는 인근 버스정류장 및 지하철 7호선 수락산역이 소재하여 교통이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 정OO입니다. 채권자는 장OO입니다. '주의사항'에 제시외 건물이 포함된다는 내용이 있어, 현황 조사 시 제시외 건물의 소유 관계 및 철거 가능성 등을 면밀히 확인할 필요가 있습니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변은 아파트, 다세대주택이 밀집한 주거 지역과 더불어 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상업 기능을 갖추고 있습니다. 도보로 이용 가능한 거리에 상업 시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 수락산역 인근은 강북권에서 손꼽히는 상권으로, 다양한 연령층의 수요가 존재하며, 7호선 라인을 따라 강남 접근성 또한 양호합니다.

1.5. 생활정보

본 건물은 2020년 8월 6일에 사용 승인을 받은 철근콘크리트 구조의 5층 건물 내 5층에 위치한 다세대주택입니다. 기본적인 위생, 급배수, 도시가스, 난방 설비 및 승강기 설비가 갖추어져 있습니다. 인근에 노일중학교가 위치하며, 수락산역을 중심으로 대중교통 이용이 편리합니다. 다만, 대형마트나 병원 이용 시에는 차량 이동이 필요할 수 있습니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

토지는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있으며, 도로, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 및 설치제한지역 등의 규제를 받고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

제시외 건물이 포함된 매각 대상이므로, 현장 방문 시 제시외 건물의 현황을 정확히 파악하고 관련 법규 및 명도 절차를 면밀히 검토해야 합니다. 토지이용계획상 다양한 제한사항이 존재하므로, 향후 건축 또는 개발 행위 시 제약을 받을 수 있습니다. 과거 상계동 지역에 쓰레기 소각장 건설 관련 논란이 있었던 점을 고려할 때, 주변 시설에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 서울 노원구의 역세권에 위치한 다세대주택으로, 비교적 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 감정가는 2억 4,500만 원이며, 전용면적 29.81㎡(약 9.02평)의 소형 주거 공간입니다. 제시외 건물 포함 여부 등 권리관계 확인에 신중을 기해야 하며, 토지이용계획상의 제한 사항을 충분히 인지해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

* 지하철 7호선 수락산역 역세권으로 강남 등 서울 주요 도심 접근성이 양호합니다.

* 주거 밀집 지역 내 위치하여 기본적인 생활 인프라 및 배후 수요를 확보하고 있습니다.

* 합리적인 감정가 대비 소형 주거 공간으로, 소액 투자 또는 실거주 목적에 적합할 수 있습니다.

* 노원구는 재건축 및 개발 사업이 활발히 논의되는 지역으로, 향후 지역 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.1. 서울북부지방법원 2024타경2395 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경2395 (1)

소재지: 서울특별시 노원구 상계동 1098-21, 티파니 5층 501호

용도: 다세대주택

감정가: 245,000,000원

토지면적: 22.98㎡ (약 6.95평)

건물면적: 29.81㎡ (약 9.02평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 장OO

주의사항: 제시외 건물 포함

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 노원구 상계동에 위치하며, 북서측으로는 노일중학교가 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 주거 및 상업 기능이 복합된 지역입니다. 차량의 진출입이 용이하며, 대중교통으로는 인근 버스정류장 및 지하철 7호선 수락산역이 소재하여 교통이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 정OO입니다. 채권자는 장OO입니다. '주의사항'에 제시외 건물이 포함된다는 내용이 있어, 현황 조사 시 제시외 건물의 소유 관계 및 철거 가능성 등을 면밀히 확인할 필요가 있습니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변은 아파트, 다세대주택이 밀집한 주거 지역과 더불어 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상업 기능을 갖추고 있습니다. 도보로 이용 가능한 거리에 상업 시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 수락산역 인근은 강북권에서 손꼽히는 상권으로, 다양한 연령층의 수요가 존재하며, 7호선 라인을 따라 강남 접근성 또한 양호합니다.

1.5. 생활정보

본 건물은 2020년 8월 6일에 사용 승인을 받은 철근콘크리트 구조의 5층 건물 내 5층에 위치한 다세대주택입니다. 기본적인 위생, 급배수, 도시가스, 난방 설비 및 승강기 설비가 갖추어져 있습니다. 인근에 노일중학교가 위치하며, 수락산역을 중심으로 대중교통 이용이 편리합니다. 다만, 대형마트나 병원 이용 시에는 차량 이동이 필요할 수 있습니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

토지는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있으며, 도로, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 및 설치제한지역 등의 규제를 받고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

제시외 건물이 포함된 매각 대상이므로, 현장 방문 시 제시외 건물의 현황을 정확히 파악하고 관련 법규 및 명도 절차를 면밀히 검토해야 합니다. 토지이용계획상 다양한 제한사항이 존재하므로, 향후 건축 또는 개발 행위 시 제약을 받을 수 있습니다. 과거 상계동 지역에 쓰레기 소각장 건설 관련 논란이 있었던 점을 고려할 때, 주변 시설에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 서울 노원구의 역세권에 위치한 다세대주택으로, 비교적 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 감정가는 2억 4,500만 원이며, 전용면적 29.81㎡(약 9.02평)의 소형 주거 공간입니다. 제시외 건물 포함 여부 등 권리관계 확인에 신중을 기해야 하며, 토지이용계획상의 제한 사항을 충분히 인지해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

* 지하철 7호선 수락산역 역세권으로 강남 등 서울 주요 도심 접근성이 양호합니다.

* 주거 밀집 지역 내 위치하여 기본적인 생활 인프라 및 배후 수요를 확보하고 있습니다.

* 합리적인 감정가 대비 소형 주거 공간으로, 소액 투자 또는 실거주 목적에 적합할 수 있습니다.

* 노원구는 재건축 및 개발 사업이 활발히 논의되는 지역으로, 향후 지역 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매5계