나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경79350 [2] 경기도 동두천시 지행동 691-3 현진에버빌 112동 15층 1503호 아파트 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-06-24

물건 개요

의정부지방법원 경매2계 2024타경79350 | 소재지: 경기도 동두천시 생연로 10, 112동 15층 1503호 (지행동,현진에버빌) | 감정가: 313,000,000원 | 최저가: 219,100,000원 | 용도: 아파트

사건번호: 의정부지방법원 2024타경79350 (2)

소재지: 경기도 동두천시 지행동 691-3 현진에버빌 112동 15층 1503호

용도: 아파트

감정가: 313,000,000원

토지면적: 52.14㎡ (약 15.77평)

건물면적: 90.17㎡ (약 27.28평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 문OO

본건은 동두천시 지행동 소재 신천초등학교 동측 인근에 위치합니다.

주위는 아파트단지 및 근린생활시설, 공공 및 편의시설 등이 인접하여 주거지로서의 제반 환경이 양호합니다.

교통 상황은 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지행역이 소재하는 등 전반적인 교통 사항은 무난합니다. 주거 편의성과 역세권 접근성을 동시에 갖춘 입지입니다.

건물은 철근콘크리트구조, 15층 중 15층(탑층)으로, 하이샤시 창호가 시공되어 있습니다.

본 물건은 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 건으로, 매각 대상 물건의 누락 없이 온전한 소유권 취득이 가능합니다.

경매구분은 채권자의 담보권 실행에 의한 부동산임의경매입니다.

제시외 면적이나 특이사항이 없는 것으로 보아, 현재 제공된 정보만으로는 권리상 특별한 문제(유치권, 법정지상권 등)는 발견되지 않습니다.

다만, 임대관계가 미상이므로, 낙찰 후 명도를 위해 점유 현황 및 대항력 있는 임차인의 유무에 대한 철저한 현장 조사 및 권리 분석이 필요합니다.

주거환경은 아파트 단지 밀집 지역으로 근린생활시설의 이용이 편리하여 생활 편의성이 높습니다.

교육시설로는 신천초등학교가 인접하여 통학 환경이 양호하며, 공공 및 편의시설이 가까워 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

단지 내 개별난방설비, 승강기, 주차장시설, 도시가스 설비 등이 잘 갖추어져 있습니다.

토지는 제3종일반주거지역에 속하여 용적률 및 층수 제한이 비교적 완화된 지역으로 주거 안정성이 높습니다.

본건은 15층 중 15층인 탑층 물건입니다. 탑층은 층간 소음으로부터 비교적 자유롭다는 장점이 있으나, 계절에 따른 단열 문제(여름철 더위)나 지붕을 통한 누수 문제 발생 가능성에 대비하여 현장 조사를 통해 건물의 상태를 확인해야 합니다.

임대관계가 미상인 점은 낙찰자가 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용을 투입해야 할 잠재적 리스크가 될 수 있습니다. 점유자를 정확히 파악하고 명도 계획을 수립해야 합니다.

토지이용계획 상 상대보호구역 및 절대보호구역에 속해 있어, 학교 환경위생 정화구역 관련 규제의 영향을 받을 수 있습니다.

동두천시 지행동 현진에버빌 아파트는 지행역과 가까우며 학교, 편의시설 등이 잘 갖춰진 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 주거 안정성이 높은 제3종일반주거지역 아파트로서 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적인 물건입니다.

권리상 큰 하자는 없어 보이나, 임대관계 미상에 따른 명도 리스크와 탑층의 특수성을 고려하여 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다. 입찰 전 반드시 현장을 방문하여 건물 상태와 점유 현황을 확인하시길 바랍니다.

최고의 입지: 동두천 내 주거 선호도가 높은 지행동에 위치하며 지행역, 초등학교 등이 인접하여 생활 여건 우수.

주거 안정성: 제3종일반주거지역 아파트로 주거 환경이 안정적이며, 아파트단지로서의 기본 인프라가 잘 구축되어 있음.

탑층의 장점: 층간 소음 문제에 예민한 경우 15층 탑층의 메리트를 가짐.

시세 대비 감정가: 감정가(313,000,000원)를 기준으로 현재 시장의 매매 시세와 비교하여 수익성 검토가 필요하며, 유찰 시 매력적인 투자 기회가 될 수 있음.

의정부지방법원 경매2계